珠池路北侧、衡山路西侧珠合加工区集体建设用地交易公告

2026年07月27日

交易编号：J01-N****507MF****959W-****0727-158214-5

受****集体经济组织的委托，定于2026-08-05 15:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****集体经济组织的珠池**侧、**路西侧珠合加工区集体建设用地出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：本次竞标面向社会年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民，或具备有效的经营证照，并能独立承担民事责任和具****公司企业或其他组织。****居委会、佳和社区集体经济组织有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信执行人的不能报名参加竞标。

2、行业要求：无

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：珠池**侧、**路西侧珠合加工区集体建设用地

2、资产类型：其他**性资产

3、资产地址：珠池**侧、**路西侧

4、资产面积： 3.95亩

5、消防验收情况：中标方在承租期间的生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：37000.00 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：500.00元/次

4、每次最高加价金额：1000.00元/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 从第121个月开始递增，每120个月递增一次， 每次递增幅度为8%

7、出租期限：20年，预计从2026-08-03到2046-08-02止

8、免租期： 365天，预计从2026-08-03到2027-08-02止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后10日内交付资产

11、交易保证金：****000.00元（大写：叁佰捌拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年08月03日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：平台建议竞投人于2026-08-03前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并于2026年08月03日17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-08-05 15:30:00至2026-08-05 16:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：根据相关税费规定，各自承担相关税费。

2、其他条款：一、承租期间，中标****社区召开党总支部会议、党组织和理事会会议、党员大会、成员代表大**意，不得转让、转租、分租、抵押所租赁的集体建设用地，不得在租赁的建设用地上从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁合同，并收回出租的集体土地，扣除中标方已缴交的租赁保证金作为违约金列入集体收入，并追究中标方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由中标方负责。 二、承租期间，若政府因整体规划、三旧改造等建设需要征用该地块，应提前6个月通知中标方协商后，则提前终止合同，中标方应无条件服从，出租方应退还中标方履约保证金，租金按合同实际履行月份结算。若政府对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，租赁合同签订后中标方**设的建（构）筑物及附属设施的补偿，按以下方式分配：如征地发生在租期10年内，中标方得80%补偿款，出租方得20%补偿款；如征地发生在租期10年后，中标方得50%补偿款，出租方得50%补偿款。若政府没有对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，出租方不负责补偿中标方任何经济损失。土地补偿款全部归出租方所有，中标方无权享有。租赁期限届满后，中标方在该地块上**设或搭建的建（构）筑物等固定建设或设施按现状无偿归出租方所有，中标方不得拆除或破坏。 三、中标方必须在租赁期限届满前自行搬迁撤离，自行注销或变更相关营业执照等证件，办理移交手续，将该租赁地块移交给出租方管理。 四、中标方必须在租赁期限届满前将租赁土地内的一切物品和设备等搬离，逾期未搬离的，视为放弃所有权，归出租方所有，由此造成的一切法律责任及经济损失均由中标方负责。

3、其他情况特别说明：一、出租方式：以该集体建设用地现状进行出租（现状空地）。 二、建设要求：建筑物应按农村集体用地建设相关要求报建及基建。为贯彻落实“百千万工程高质量发展”要求，完善周边美食一条街，住宅，办公等配套，项目实施须配套建设2层停车场且建筑总体面积不低于10000平方米，以有效缓解片区停车紧张问题。建设期间应做好环境保护、消防安全与环境卫生相关工作，合理安排施工时段，避免噪声及其他扰民行为；并采取有效保护措施，不得损坏周边道路、步道、管道、管网等公共配套设施。施工过程中产生的一切投诉、纠纷均由中标方自行协调处理并承担全部责任，否则出租方有权单方终止合同，并追究中标方相应违约责任。 三、土地性质、控规、坐落及面积：拟出租集体建设用地用地批文号：汕国土资地〔2006〕80号（珠合加工区B地块），另据2020年8月**市珠湖加工区三旧改造控制性详细规划（修编）（LH-03208控制单元）04土地利用规划图显示R21该用地为住宅用地，中标人须严格按照新规划要求退线，****政府相关主管部门办理报建、报批等手续，依规开展基建施工。居委已委托第三方进行实地测量，测得土地面积约2630.57㎡。位于珠池**侧、**路西侧，四至：**距区间路中线6米，西至珠湖加工区相邻红线预留0.3米，南至佳和厂房滴水巷，****社区用地相邻红线预留0.6米，出租为界址线内面积2630.57㎡。 四、租金收取方式：签订租赁合同时，中标方应向出租方一次性缴纳第二年第一季度和租期末12个月共15个月的租金，其中合同期末12个月的租金作为履约保证金，以后逐季缴交租金，每季的租金应在当季前10日内缴清。租金每10年一递增，递增8%。同时中标者需缴交5万元作为水电押金、注销工商营业执照的保证金（不计息）等款项。中标者逾期不缴交租金的，应按拖欠金额日千分之一（1‰）向出租方支付滞纳金（违约金），逾期不缴交租金超过30天（自然日）的，出租方有权解除租赁合同，收回出租的土地，并扣除中标方所支付的履约保证金的百分之百（100%）作为违约金、滞纳金及其他经济损失列入集体经济组织集体收入。 五、竞标条件：竞标人必须充分了解该用地性质及用地用途，报名即视为充分知悉该用地性质及用地用途。报名参加竞标者须选择本项目进行网上报名，并按要求一次性全额缴纳竞标保证金叁佰捌拾万元（￥ ****000元）。中标者需在签订合同时缴交叁佰万元（￥****000元）作为项目基建保证金，待本项目按本方案建设要求竣工、消防验收合格，且全部备案、审批手续办理完毕后，中标方持对应合规手续原件及材料，向出租方申请无计息全额退还基建保证金。若中标方未按建设要求进行施工，出租方将扣除中标方基建保证金的百分之五十（50%）列入集体经济收入，其余部分不计利息予以退还。 六、中标者必须在竞标结果公示五天无异议后十****社区集体经济组织签订租赁合同，逾期未签订租赁合同视为自动放弃中标资格，佳和社区集体经济组织有权对中标者所缴竞标保证金进行罚没，****中心审核后进行罚没，罚没的款额作为竞标违约金列入集体经济组织集体收入，余款不计利息在15个工作日内予以退还。 七、中标者若需利用租****公司或个体工商户的，须****管理局****管理所）办理市场主体登记，****税务局****分局）办理税务登记。 八、重**设前如需报装或变更水电表，由中标方自行办理手续，佳和社区集体经济组织协助提供证明材料，一切费用由中标方负责承担。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****集体经济组织

地址：**省**市**区**街道安和街96号

联系人：纪超然

联系方式：153****6960

(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省**市**区**街道嵩山路89号**大厦6楼

联系人：林杉杉

联系电话：0754-****7027

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

******办事处

2026年07月27日