平潭中湖村岚湖庄666号一、二层

1、若承租方需对租赁标的进行装修、改造，承租方需向出租方报审，并且取得有关部门的批准，如被相关部门处罚，由承租方自行承担经济及法律责任，并且赔偿出租方的损失。

2、承租方需要对租赁标的进行装修改造的，应自行向相关部门办理二次装修的审批手续，装修、改造的相关费用全部由承租方自行承担，出租方仅提供自身已有的书面材料给承租方。若未经出租方同意擅自施工，出租方有权采取包括但不限于停水停电等维权措施，同时并追究施工方责任。

3、承租方装修改造前，需向出租方提供装修、改造等设计、施工资料，经出租方书面同意后方可向有关部门报审。设计不得影响房屋建筑外观、结构、安全、消防、楼梯通道、以及给排水、供电、通讯正常使用，出租方在收到承租方完整的设计资料后15个工作日内回复承租方，逾期未回复的视为同意。

4、承租方退场时，应清除及搬离租赁范围内各类招牌、活动家具及可移动设备，对地面、墙面、吊顶、灯具、隔断及门窗水电设备等固定的设备部分保持完好的使用现状，不得拆卸，保证处于完好的使用状态，租赁标的不可拆卸部分及退租后仍留在租赁标的内的装饰装修归出租方所有。并且做好卫生，清理垃圾，完整无偿移交出租方，否则履约保证金不予退还。

5、承租方有关的报审及批准结果须向出租方报备(材料为原件)。

6、未经出租方书面同意，承租方不得对租赁标的进行转租、转借他人或与第三人调换使用，不允许其他转租形式，否则视为违约，出租方有权终止合同，承租方预交的租金不予退还，没收履约保证金，出租方无条件收回租赁标的，并由承租方赔偿因此造成出租方的直接及间接损失。

7、承租方对租赁标的的使用不可经营危化产品和噪音较大及容易干扰周边环境和秩序等的用途，不得对周围居民产生不良影响，自行协调周边邻里的关系，在租赁过程中所发生的纠纷，由承租方负责处理并独立承担责任，所产生的法律及经济后果与出租方无关。承租方承担****政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房产有关的费用，并且负责接受有关部门对房产的检查、监督。

8、租赁期内，因政府征收、规划变更或由于国家政策、法律法规发生重大变化等原因需要使用该处资产时，或因国家政策、战争、事故等不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止，承租方需无条件在出租方指定时间内返还租赁的资产。

9、承租方在合同履行期间为安全、消防的第一责任人，必须与有关部门签订消防安全责任书及安全生产协议书，办好有关消防方面审批手续，否则出租方有权终止合同，收回房产另租他人。

10、其他交易条件以本项目完整公告及租赁合同等附件为准。

1、合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、****法院失信被执行人名单【报名截止日在**省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体报名。

一、竞价时间和交易流程

1.交易标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。租赁标的以“网络竞价（正向一次）、价高者得”确定成交方，首次网络竞价（正向一次）报价时间从2026年8月3日9:00开始，报价时间为60分钟。在报价时间内，****交易中心交易系统搜索找到竞价标的，点击“进入我的竞价室”对租赁标的进行一次报价，并提交报价，报价只要不低于挂牌价即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者，即报价结束最高报价者确定为成交方。

（若在首次竞价报名截止时间未征集到承租方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**1个周期，报名截止时间为每个周期截止日17:00时，竞价开始时间报名截止日下一个工作日9时。）加急标书代写

2.资格审核：交易中心对意向承租方提交交易保证金和报名材料进行审核确认，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的报名材料的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格确认的意向承租方，交易中心无需作出解释或说明，通过资格确认合格的意向承租方方可参与竞价。

3.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。

4.成交结果公示:成****交易中心官网http://www.****.com“成交公告”栏公示时间为准。****交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。成交结果公示期为5个工作日，委托方与承租方应在结果公示结束次日起3个工作日内签订合同。

二、风险提示

1.本次交易标的质量和状况请意向承租方现场看样，意向承租方参与竞价即视为认可交易标的质量和状况，竞价成交后意向承租方承诺不对标的质量、状况及现有或潜在的风险和相关交易合同的条款提出任何异议。意向承租方一旦缴纳交易保证金并递交了报名材料，即表明已完全认可本次交易方式，完全了解本次交易标的质量和状况等全部情况，全面行使了知情权，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自身参加竞价的行为负完全责任，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

2.意向承租方一旦提交报名材料并缴纳交易保证金即表示愿以不低于挂牌价承租（包），并愿意以挂牌价为起价，****中心交易系统进行报价。意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。

3.交易标的未取得不动产权证，承租方竞得交易标的后，不得以交易标的未取得权证为由，拒签成交材料、交易合同等文件，也不得以此为由拒绝履行交易合同。

三、交易保证金处置

1、未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在成交次日起3个工作日内按原渠道无息退还。
2、交易标的移交后，交易中心在收到委托方与承租方共同签署的交易合同原件和《资产移交完毕确认函》原件后3个工作日内，将承租方的交易保证金按原渠道无息退还。
3、若非委托方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心和委托方将取消其竞价资格或承租资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金归委托方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方****交易中心、委托****交易中心、委托方被第三人索赔或主张任何权利的，意向承租方或承租方应无条****交易中心、委托方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

①所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报（应）价；

②意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；

③意向承租方对委托方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

④不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；

⑤意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；

⑥意向承租方在报名截止时间后反悔，要求撤回其已交的资格证明文件或交易保证金的；加急标书代写

⑦本项目成交后，承租方未按要求签署本项目相关文件的；

⑧承租方未按要求与委托方签署交易合同的；

⑨承租方未按照要求支付履约保证金或租（承包）金的；

⑩本项目完整公告及其附件等规定的其他情形。

4、交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。