台州市椒江区新明半岛物业选聘项目公开选聘公告

根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》的规定，并结合本小区《业主大会议事规则》和《**区新明半岛物业服务企业公开选聘方案》的相关约定，**市**区新明半岛小区进行公开选聘物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞选。

一、物业选聘项目编号:****

二、物业选聘项目概况:

**市椒****社区****路两侧。

东起：富强路；南起：丰源路；西至：**河；北至：**路。

本物业管理区域情况：占地面积:239648.23平方米;总建筑面积：433628.66平方米；地上总建筑面积346410.4平方米；其中：小高层住宅30幢，228589.09平方米；高层住宅5幢，69051.54平方米；联排别墅18幢，24697.09平方米；商铺188间，17377.7平方米；物业管理用房1048.06平方米；物业经营用房1395.28平方米；地下停车位：2396个。绿化面积95586平方米。配套设施：戏水池1个、会所1个、游泳池1个、网球场1个。

物业服务费用标准：竞选企业根据以下收费标准提供各自的服务标准和服务方案：

物业服务标准：不低于《**区新明半岛物业服务合同（草案）》附件中的物业服务标准。

（一）竞选企业必须符合下列要求：

1、注册时间不少于 5 年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资本金不少于人民币5000万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；标书代写

2、**省内在管住宅项目不少于10个，且建筑面积20万平方米及以上的住宅项目不少于2个；

3、****公司的在管**市内住宅项目从2024年1月1日以来，未被**市范围内综合行政执法部门列入黑榜（提供承诺书，如发现弄虚作假，将扣除全部竞选保证金或履约保证金，并取消其竞选资格）；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未被列入“信用中国”网站失信被执行人记录名单；

5、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业竞选，****集团旗下物业服务企业同时报名竞选；不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位同时竞选（由竞选企业在竞选文件中作出承诺）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟配置项目经理应具有大专及以上学历、年龄在 50 周岁以内、拥有 3 年及以上住宅小区的项目经理经验（提供本单位近3个月以上连续社保证明）。且在该项目服务合同期****委员**意。

（三）竞选企业须作出的承诺

1、本次物业选聘所涉业主大会会务费（含选聘方案及候选物业服务企业表决的相关业主大会费用）由中选企业承担。

2、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算）。

3、须承担物业承接查验的第三方服务费用（承接查验由接管企****公司进行查验，****委员会认可）。

4、须承诺本项目的专职物业服务在编总人数不少于86人(不含绿化养护工），除去岗位轮休人员外，周一至周五实际在岗不少于75人，周六周日实际在岗不少于67人。秩序员门岗（保安）的年龄不得超过50周岁；保洁员年龄原则上不得超过60周岁，确因工作需要聘用超过60周岁人员的，须依法签订劳务协议并购买商业保险，****委员会备案同意后方可录用；客服部、工程部员工的年龄应当在法定劳动年龄范围内；消控人员必须持有国考证书上岗，工程部电工需持证上岗。

5、提交履约保证金50万元人民币，接受《新明半岛物业服务合同》的相关约定，且承诺按《新明半岛物业服务合同》约定的方式进行考核。

6、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用。

7、竞选物业企业每年带资投入30万元（****服务所需设备采购费用），须在成为中选物业服务企业后15日内一次性汇入业委会指定的账户。所有提升改造资金由业委会通过公开招投标后按实支付。所有通过带资投入或承诺改造增设的设施设备，其产权均归全体业主所有。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞选保证金。

（一）报名时间：2026年7月27日起至2026年8月2日16时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com，并及时电话联系。

（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、竞选企业营业执照副本复印件、委托人身份证复印件、项目经理上岗证复印件及项目经理简历、业绩证明（提供合同收尾页和面积页）、“信用中国”等查询结果和承诺书等。以上文件须加盖竞选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币1000元整，售后不退。报名费直接转入****（本项目选聘代理机构）账户，并备注报名企业名称，电子普通发票在递交竞选文件时统一发放。)

五、竞选文件提交时间与地点：标书代写

（一）竞选文件提交开始时间:2026年8月9日13时（只接受现场提交）。标书代写

（二）竞选文件提交截止时间:2026年8月9日14时（只接受现场提交）。标书代写

（三）竞选文件资格审核时间:2026年8月9日14时。

（四）竞选文件提交地点:**市**区葭沚街道新明半岛业委会会议室（25幢1楼）。标书代写

（五）竞选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。本次选聘的开标、资格审核、评审和答辩的顺序，以竞选企业缴纳竞选保证金到账的先后排序。标书代写

2、竞选保证金:人民币50万元整。须在2026年8月8日16时前交纳,未按时交纳的视作放弃本次竞选。****银行往来款形式缴纳，转账证明需放入竞选文件中，保证金交纳情况以到账为准。

3、交付方式:以银行转账形式（注明：竞选保证金）汇入。

户名：****

开户行：**银行**支行

账号：330********15670097

六、相关联系与联系方式：

（一）选聘代理机构：****

选聘报名联系人:戴先生 手机：138****5718

相关疑问答询联系人:戴先生手机：138****5718

（二）针对本选聘公告和选聘文件的书面质疑，请盖章确认于2026年8月6日16时前发送至邮箱:****@qq.com ，并电话联系。

（三）选聘委托人：****

联系人：黄秘书 联系电话：198****5760

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

特此公告！

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2026年7月27日

附件信息: