明湖新区三块土地出租项目竞价公告

附件1：

竞价须知

1、本项目采取现场竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、现场竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告），并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价现场进行报价，即视为接受****和**市城投****公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取现场限时报价，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

（1）意向竞价人须在现场登记截止时间前，到达现场并进行登记。标书代写

（2）招标人对意向竞价人的材料进行核查，符合要求的竞价人方可参与竞价。招标人现场宣布现场限时报价开始时间，现场限时报价期（3分钟）内如无人应价或加价，则该标的竞价活动结束；3分钟内如果有人出价即循环延时，延时3分钟，直至无人出价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方在竞价过程中[优先权是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或公告约定，享有的在同等条件下优先于第三人的权利]，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。现场的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

（5）结果确认。现场竞价结束后则变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人。竞价结束且无异常情况，

**市城投****公司将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公示为准。

5、免责条款

竞价人应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，****和**市城投****公司不承担任何责任。

6、本须知最终解释权归****。

附件2：地块信息

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附件3：

法定代表人授权委托书

致：

本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （单位名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本单位授权 （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“明湖新区三块土地出租项目”进行登记、竞价、出租合同的签订，以本单位名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

竞价人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：

身份证号码：

联系方式：

附件4：

自然人授权委托书

致：

本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的明湖新区三块土地出租项目进行登记、竞价、出租合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

竞价人（签字）：

身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄：

身份证号码：

联系方式：

附件5：

承 诺 函

致：

我方为对出租公告表示完全响应，遵照出租公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的明湖新区三块土地出租项目及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意出租公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受出租公告及所附出租合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自出具《成交确认书》并收到招标人书面确认租赁土地可种植之日起5个工作日内与招标人签订出租合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已了解本项目所有相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程等不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

竞价人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件6：

土地租赁合同

甲方（出租方）： 联系电话： 乙方（承租方）： 身份证号： 联系电话： 家庭住址：

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国民法典》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地租赁事宜，订立本合同。

第一条 出租土地基本情况及用途

甲方愿意将明湖新区三块土地出租给乙方，可以种植草坪或农作物等（实施方案须经甲方书面认可）。

出租土地基本情况表

出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

第二条 出租期限

出租期限为2026年 月 日至 年 月 日，出租期间甲方需要使用土地可无条件随时收回。

注：村（社区）土地移交后，如当季不能种植，计租期顺延至下一种植季。

第三条 出租价格与支付方式

（一）出租价格

1、出租价为每亩人民币 元/年。

2、乙方于 年 月 日前向甲方一次性支付土地租赁款 元。后续每年土地租金于上一年土地租金到期前10个日历天内足额支付。先支付后使用。

第四条 双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、在合同租赁期内，****政府有用地需求时，甲方有权无条件从乙方处收回全部或部分租赁土地。甲方收回租赁土地时，租赁款按以下方式处理：（1）在有偿租期内，如乙方种植农作物收获了一季，甲方退还收回土地面积对应租赁款的50%；（2）在有偿租期内，如乙方种植农作物收获了两季，甲方不退还收回土地面积对应租赁款；（3）用于草坪种植，甲方提前30天告知乙方地块回收，不予赔偿。

每季种植前，由甲方书面通知乙方后方可种植，未经甲方同意擅自种植的，收回土地时产生的损失由乙方自负。

2、有权监督乙方合理利用、保护租赁土地，制止乙方污染、损坏租赁土地，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。

4、法律法规规定的其他权利和义务。

（二）乙方的权利和义务

1、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质；

2、按照合同约定向甲方支付租赁款，须自行平整，并按《**市市直土地征收管护工作机制（暂行）》要求做好管护工作，并设立公示牌。场地平整及管护工作涉及费用由承租人全额承担。

3、乙****社区）配合下平整场地，****社区）移交土地后15天内完成土地平整。****社区）移交土地后15天内不能完成场地平整，甲方有权解除合同。

4、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权，经甲方书面同意，可以建设与农业生产相关的附属及配套设施。

5、在法律法规政策规定和合同约定范围内合理利用出租土地，严格按照《**市市直土地征收管护工作机制（暂行）》执行，可以种植草坪或农作物等（实施方案须经甲方书面认可），不得用于林业、果树、花卉等甲方限制用途或非农业产业，不得改变承包土地的性质作为其它用途，不得修建建筑物和其他非农业设施等，不得从地块外运送土方进入地块内，须保持土地现状，不得作为弃土场，不得消纳垃圾，保证现有场地水岸线。

6、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成污染或损害。

7、租赁期间土地被收回时，乙方必须无条件服从，配合土地返回事宜。乙方投入机械、种子、肥料、农业、管理等费用均由乙方承担。

8、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。

9、合同租赁期满后，乙方无违规、违约行为且土地满足继续临时租赁条件的，可按原租赁条件续租，续租期限不超过2年；乙方续租的，租赁土地面积以扣除甲方收回土地面积后为准，乙方交纳租赁款并签订补充合同后方可种植。

10、乙方在租赁期间，无论是否开展种植活动，都须遵守秸秆禁烧政策规定，禁止焚烧各类秸秆。

11、乙方在租赁期间，无论是否开展种植活动，都须对道路围合区域内的垃圾进行管理、处理。

12、乙方须缴纳履约保证金10000元，如乙方在租赁期间发生以下违约行为，甲方有权直接扣除乙方履约保证金并解除合同:

12.1用于林业、果树、花卉等甲方限制用途或非农业产业；

12.2改变承包土地的性质作为其它用途；

12.3修建建筑物和其他非农业设施等；

12.4从地块外运送土方进入地块内，须保持土地现状，不得作为弃土场；

12.5焚烧秸秆等。

13、租赁到期或提前终止，甲方收回土地，乙方不得就场地平整投入向甲方提出任何经济补偿。

14、如租赁地块内保留有非乙方原因造成的无法平整的土地，乙方须保证第三**常通行。

15、法律法规规定的其他权利和义务。

16、乙方租赁场地内关于城市文明创建及水面防溺水工作全部由乙方全权负责。

17、乙方须自行平整场地，并按《**市市直土地征收管护工作机制（暂行）》要求做好管护工作，并设立公示牌。场地平整及管护工作涉及费用由乙方全额承担。

第五条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。

（二）甲方需要提前收回土地时，提前1个月通知乙方，乙方在接到通知1个月内将地上作物及其他附着物自行处置完毕，逾期不处置的，视为放弃，由甲方自行处置，乙方不得以任何理由主张补偿，由此产生的相关处置费用由乙方承担。

（三）有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：

1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；

2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使合同无法履行的；

4、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；

5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地，并追究乙方的违约责任：

1、不按合同规定用途使用土地的；

2、借土地租赁之名违规搞非农建设的；

3、在耕地上挖塘、栽树及其他毁坏种植条件行为的；

4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田水利等基础设施的；

5、逾期未交纳土地租赁款，经催告后在期限内仍未支付的；

6、未经甲方书面同意转租、转借土地的；

7、经营状况显著恶化，合同无法履行的。

8、乙方擅自进行挖土外运或弃土弃渣行为。

乙方存在上述第1-6项、第8项行为的，导致甲方解除合同的，应向甲方支付相当于 月租金的违约金。

第六条 违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

第七条 其他约定

1、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成的，****人民法院管辖。

2、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式二份，双方各执一份。

甲方（代表签章）： 乙方（签字）：

身份证号：

年 月 日 年 月 日