岳阳县第二中学校园商店租赁经营权

一、勘查标的：竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：135****2813元先生）。

二、租赁经营资产仅为营业场地，不包括电视机、空调、冷柜、货架、摆货台柜等可移动物品。

三、标的瑕疵及免责声明

1.标的租赁经营权按现状（指权利现状和物理现状，含瑕疵）进行拍卖和交付，并以营业场地现状为准。

2.****学校办学规模、生源数量存在政策、招生、办学调整等不可控变动因素，出租人、拍卖人仅公示往期就读学生人数，不对在校学生规模、生源稳定性作出任何承诺与担保。租赁期内实际在校人数发生增减变化所带来的经营收入波动、盈利亏损等全部市场经营风险，均由承租人自行承担。

3.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“平台系统”的相关图片资料有可能与实物不完全一致。竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括但不限于设施设备状况、经营环境及市场前景、承租条件和要求以及相关瑕疵等），拍卖人、委托人（即出租人，下同）对标的瑕疵不承担任何责任。

4.委托人未对租赁物的质量、安全等进行技术鉴定，拍卖人非技术鉴定机构，不能对其质量状况与完好程度以及安全状况等做出评价，一切以展示期实物现状为准。请竞买人自行或聘请专业人员进行评估或鉴定，并自行承担相应的一切责任和后果，委托人、拍卖人对此不承担任何责任。

5.竞买人在竞价前如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍则视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人、拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。

6.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人（即承租人，下同）以任何事由或理由放弃成交或退标悔拍。

四、竞买人应及时登录“交易平台”并上传相关资格证明材料扫描件（pdf）网上申请报名。

特别提示：竞买资格采取后审方式，竞买人参与竞价前须自行确认本人是否符合竞买资格条件。竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致成交后资格审查未通过的，则视为竞买人违约，其所交保证金不予退还，标的重新组织拍卖。同时****交易中心有权将其列入失信名单，且自处理决定生效之日起一年内不允许参与公共**交易活动。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。竞买人如存在疑虑，****公司提交资格证明材料进行预审。

五、竞买保证金

****银行对公账户向交易系统随机生成的保证金帐号交纳竞买保证金（不得通过第三方交纳，否则报名无效），并自行确认到账情况。

竞买成交的，买受人（即受让人，下同）通过“交易系统”线上签署成交确认书和国有资产交易合同并在支付交易服务费及拍卖佣金且上传成交价款支付凭证后，****交易中心****银行账户（户名：****公司，开户行：工商银行**东茅岭支行，账号：1907 0602 0920 0010 657，行号：1025 5706 0206）抵作成交价款（不计息）；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。

六、租金由保底部分和分成部分组成，交易系统的租金成交价格为年租金固定保底价，****商店单个学年（自当年8月1日起至次年7月31日止）实际营业额超过600万元，则另按超出金额的10%向校方缴纳分成。

七、拍卖保留价不公开，交易系统以不含分成的年租金价格进行竞拍，未达到保留价则不予成交。

八、拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部税费、基金和费用。

九、买受佣金及交易服务费

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，并考虑到降低买受人的交易成本，标的成交后，拍卖人按照成交总价（即3年保底租金总额）的3%向买受人收取服务佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，****交易中心需收取交易服务费人民币2000元（湘发改价费规【2024】292号），该费用由买受人（即竞得人）自行承担，并****交易中心开具财政非税收据（无发票）。

十、支付成交款项

1.买受人须在2026年8月12日中午12时前付清①首期保底租金（即首个半年保底租金，下同）②租赁保证金③买受佣金，交款账户如下：

户 名：****公司

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

2.首期保底租金及租赁保证金由拍卖人代收并****银行账户，此后每半年预缴一次，时间为每学期开学前15天一次性预付半年的保底租金，分成部分则在每年7月31日前结清，并由买受人自行****银行账户。

3.特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行对公账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实的情形由买受人自行负责。

十一、办理成交确认手续

1.买受人须在拍卖成交后1个工作日内配合委托人、拍****交易中心完成竞买资格的审查工作。资格审查通过后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

2.买受人须在2026年8月12日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》的网签工作。

3.买受人须在2026年8月13日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》（即租赁经营合同）的网签工作。

4.买受人须在2026年8月13日17时前在“交易系统”将成交款项支付凭证上传完毕。

十二、标的交割

1.买受人办理成交确认手续且按约定付清拍卖款项后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在2026年8月14日17时前与委托人签订租赁经营合同。

2.租赁物由委托人负责交付，并在交付后与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，校园商店租赁经营权及租赁物占有移交（转移）给买受人。由于受相关因素影响，委托人做出如下声明：

（1）租赁经营权由原承租人竞得的，则视为标的已自动移交，但买受人在续签租赁经营合同前应结清之前欠缴的租金及其它费用，否则不可获得标的租赁经营权。

（2）租赁经营权非原承租人竞得的，由买受人依照相关法律法规的规定自行与原承租人办理交接，委托人可以提供一定协助，相关法律责任由买受人自行承担。

（3）买受人应积极配合交接工作并按约定期限无条件受领标的以及进行接业管理。因特殊原因委托人不能按期交付租赁物的，在腾空交付期间委托人不收取租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权，并且由此产生的相关损失自行承担。

（4）委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

3.标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生费等或者其他遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。

4.买受人拖延接收租赁物的，不影响租赁合同经营期限的起止时间以及合同期的租金计算，并且买受人应按约定无条件支付租金。

十三、竞买人（买受人）的拍卖违约责任

1.竞买人报名时提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通导致成交结果无效的，其所交保证金不予退还，标的重新组织拍卖，违约竞买人须按照起拍价的20%支付违约金，同时****交易中心有权将其列入失信名单，且自处理决定生效之日起一年内不允许参与公共**交易活动。

2.竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致成交后资格审查未通过的，视为竞买人违约，其所交保证金不予退还，标的重新组织拍卖。同时****交易中心有权将其列入失信名单，且自处理决定生效之日起一年内不允许参与公共**交易活动。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

3.买受人未按期配合竞买资格审核、签订成交确认书或国有资产交易合同（即租赁经营合同）的，每延期一天须按照成交价的3‰/天支付违约金，但逾期达3天或拒绝履约的，则视为买受人自动放弃成交，其所交保证金不予退还，标的重新组织拍卖，违约买受人须按照成交价的20%支付违约金。买受人未按期足额支付成交款项的，应自逾期之日起以未支付金额为计算基数按日万分之一点五计算利息，并自逾期之日起以未支付金额为计算基数按20%向委托人支付违约金，给委托人造成经济损失超过违约金时，还应承担赔偿责任；买受人逾期达5日，则视为买受人自动放弃成交，其所交保证金不予退还，标的重新组织拍卖，违约买受人须按照成交价的20%支付违约金。买受人违约的，****交易中心有权将其列入失信名单，且自处理决定生效之日起一年内不允许参与公共**交易活动。

买受人违约的，拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的成交价款、委托佣金及买受佣金、交易服务费及其他费用、违约金等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用、违约金等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，且不得再次参与拍卖。

4.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、交易服务费、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

十四、特别说明

竞买人参与竞拍，即视为其以竞买人、买受人共同身份认可和接受“交易系统”上传的公开转让文件以及租赁经营合同所有条款的规定和约定，并接受其约束且无任何异议，同时买受人不得转让或单方面终止合同，但委托人有权在不违反协议以及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善合同的相关条款。

竞买人应在报名前仔细阅读和充分理解公开转让文件以及租赁经营合同（合同模板线下查阅）相关条款，并据此承担相应的责任和义务。

一、承租条件

1.场地用途：仅限用于销售学习用品、体育用品、日常生活用品以及预包装纯净水、矿泉水、面包、牛奶（不含低温奶）。不得加工烤肠、冷饮、奶茶、豆浆等食品。禁止售卖“三高”（高盐、高糖、高脂，参照《中国居民膳食指南（2022）》）食品、膨化食品、碳酸饮料等危害学生的食品；禁止售卖“三无产品”，不得售卖假冒伪劣商品、过期变质商品。

2.经营期限为3年，无装修等开业筹备免租期；租赁合同一年一签，租赁保证金（押金）为交易系统的半年租金成交价金额（四舍五入至千元单位）。

3.租金采用“保底+超额分成”的方式计收。交易系统的租金成交价格为年租金固定保底价，****商店单个学年（自当年8月1日起至次年7月31日止）实际营业额超过600万元，则另按超出金额的10%向校方缴纳分成。

4.租金支付方式：先付后用，并于每学期开学前15天按保底价一次性预付半年租金，分成部分则在每年7月31日前结清。

5.校方仅对承租人缴纳的租金开具财政非税收据或完税凭证（无发票，即租金为不含税价格），应缴纳的房地产租赁税费和基金由承租人负担。

6.承租人自主经营、自负盈亏、全部经营风险自担：

（1）承租人须具备合法独立经营主体资格，自行向行政主管部门申办经营所需全部证照、审批手续，由此产生的全部成本、费用由承租人自行承担。

（2）租赁期内市场行情、生源变化、行业监管、政策调整等各类经营性、政策性风险全部由承租人自行承担，不得以此为由要求减免租金、变更合同、索赔。

（3）经营期间依法应当缴纳的全部税费、各类基金均由承租人全额承担；经营活动形成的所有债权、债务、民事纠纷、行政处罚责任均归承租人独立负责，与出租人、拍卖人无关。

（4）经营产生全部开支由承租人自行承担，包含但不限于：员工薪酬福利、社会保险、场地装修、设施设备维修养护、水电气、物业保洁、有线电视、宽带通讯等一切相关费用。

7.租赁物的适租性

（1）竞买人应充分了解租赁物现状，****管理部门咨询具体经营品类的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担。

（2）出租人对承租人的装修改造方案能否通过相关行政审批不做任何担保。竞租人在报名前应亲自到相关部门充分了解租赁物的建筑结构以及装修改造方案和场地使用方式受到相关条件限制等情况，如装修改造方案未得到相关部门批准，导致具体经营品类不能经营的，则视为承租人的投资风险，且不影响本次拍卖成交的法律效力。

（3）请竞租人在竞拍前务必充分考虑所经营的具体品类及相应的装修改造应满足出****管理部门的要求，否则一切责任和后果自行承担。

二、承租要求：

1.承租人应服****管理部门监管，并按照法律法规及租赁经营合同的相关****商店进行运营管理。

2.校园商店所有****学校报备并经市场监管部门核准，****商店经营许可范围的商品。

3.校园商店经营的商品须明码标价，****学校周边商店、超市零售标价或厂家指导零售价（以二者中低价为准），但商家营销引流的特价商品除外。

4.承租人应****商店经营所需的各项行政许可及证照，并独立承担作为经营主体的一切法定责任。

5.承租人须确保合规经营，并自行负责经****管理部门的检查及达标工作，同时自行负担因经营管理不善引发的各项行政处罚、经济纠纷、食品安全、生产安全、环保责任及不可预见的政策性、经营性等风险。

6.校园商店员工须持健康证上岗，****管理部门的要求及时年检，同时商店全员须购买社会保险（须含工伤保险）及与服务工作规模、风险相适应的责任保险。

7.承租人不得要求校方以及师生和教工、****商店进行强制性消费。

8.****学校统一规定的营业时间开门经营，无校方书面同意，不得擅自闭店、提前关门、延后开业、临时停业，严禁以库存不足、经营亏损、人员短缺等理由停止营业，避免影响师生正常生活与校园秩序。

9.承****学校管理制度，服从校方的统一安排并达到校方的相关要求，同时积极配合校方****商店的相关工作。

10.承租人不得擅自改变租赁物用途以及经营品种范围，不得将租赁物擅自转租、转包、分租、分包或转借给第三人。

11.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人对租赁物进行装修改造或增设它物须征得校方允许，且不得破坏租赁物的基础或主体结构，****管理部门审批的，应取得相关行政许可，并自行组织装修及承担相关费用。

12.租赁物装修改造如涉及到消防安全等行政许可，则由承租人自行负责进行消防设计及布置消防设施，并通过消防安全验收，且自行承担由此产生的一切相关费用。

13.租赁期间内，承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切食品安全责任事故、人身和财产安全责任事故、环保责任事件及纠纷（包括对受害人及受害第三人的赔偿）自行承担。

14.承租人必须加强食品、人身、财产等方面安全教育，并加强安全和环保措施，做到安全第一、环保优先，并自觉接受校方日常检查和监督管理，避免发生中毒、火灾、盗窃、环境污染等恶性事件。

15.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及其他设施无偿归校方所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

16.承租人在租赁期内出现违法违规或违反合同约定情形的，校方有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁经营合同，并追究其法律责任。

17.本交易条件未尽事宜详见租赁经营合同（合同模版线下索取）相关条款的约定。

1.竞买人应为营业执照中注明“预包装食品销售”，且实缴注册资本至少200万元，并在市场监管部门取得食品经营许可或备案的企业法人。

2.竞买人在近三年内（自本公告发布日起往前推算，以合同签订或履约完成日期为准）应至少具备2个（其中1个在营)诚****商店业绩。

3.竞买人应依法缴纳社保，并至少提供本企业6名在职员工近四个月（自本公告发布日所在月份起往前推算）的连续社保缴纳证明以及对应人员尚在有效内的健康证。

4.竞买人应规范管理企业，并通过ISO22000食品安全管理体系、ISO 9001质量管理体系、ISO 14001环境管理体系、ISO 45001职业健康安全管理体系认证。

5.****法院列入失信被执行人、被“信用中国”网站列入违法或失信行为人以及被“国家企业信用公示系统”列入经营异常或违法失信企业。

6.竞买人不得联合体的形式参与竞拍。