盘锦北方沥青燃料有限公司、辽宁宝来生物能源有限公司和盘锦瑞东石化贸易有限公司三户企业实质合并破产清算涉及破产财产转让项目（第二次）

本转让方拟转让标的资产，并委托交易机构公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次转让标的除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民**国民法典》等相关法律法规规定。

2、本次转让是我方真实意思表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的资产转让信息披露公告及附件等全部材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；****交易所按上述材料内容发布披露信息，我方对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

4、我方在转让过程中，遵守法律、法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1.意向受让方应为依照中华人民**国法律（不含港、澳、台地区法律）设立并有效存续的境内企业法人或非法人组织。

2.意向受让方最近三年（自最新挂牌公告日起倒推计算三年）无重大违法违规行为或涉嫌重大违法违规行为、未处于刑事立案调查程序中、无严重的证券市场失信行为、未被列入经营异常名录、****法院限制高消费或列入失信被执行人名单。如果意向受让方成立不足三年的，则自其成立起无前述情形且其控股股东最近三年无前述情形。

3.意向受让方应具备足够的资金实力参与本次竞买，具备确定性的资金来源，且保证其资金来源合法合规，并能提供不低于其拟竞买总额度的资金证明或其他履约能力证明。

1、根据资产评估报告-产权瑕疵事项显示：

(1)未取得产权证明的房产

截至评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物中有205项房屋尚未办理房屋所有权证或不动产权证，其中包含****189项，******公司9项，******公司7项。上述205项房产账面原值合计34,405.76万元，账面价值合计20,357.23万元，本次评估未考虑上述产权瑕疵对评估结论的影响。提请报告使用人注意。

(2)房地分离的房产、土地

截至评估基准日，产权持有人******公司申报范围内有22栋房屋已完成不动产登记，所占土地为6宗出让性质土地，总面积240,085.39㎡，土地使用权至2070年11月28日到期；该6宗土地未实际办理出让手续、未缴土地出让金，产权持有人仅列支征地款并计入无形资产，原始入账价值合计5,041.77万元，账面价值合计4,487.17万元；因无法确定后续能否补办出让手续完善权属，本次评估针对上述6宗土地使用权暂按账面价值列示评估价值，提请报告使用人注意。

(3)证实不符的房屋、土地

①截至评估基准日，产权持有人******公司于2020年8月通过司****粮库20处房产及配套粮囤。产权持有人取得上述房产后随即实施拆改及重建翻新，改造后现存24项房产及200立方米粮囤30个、500立方米粮囤4个，其实际现状与原账面记录及证载信息已无法逐一对应。针对上述情况，产权持有人在评估基准日****公司对改扩建后的房屋建筑物进行了现场测量，测得总面积为6,804.99平方米。本次评估以该测绘成果作为面积计算依据，提请报告使用人注意。

②2019年，产权持有人******公司与王某签订资产买卖协议，以500万元总价****粮库东侧24,000.00㎡转运站地块及全部地上建构筑物、设备等资产。该笔款项由业务经办人经办，******公司于2019年8月22日记入“其他应收款”科目。截至评估基准日，******公司已全额支付转让价款，并补缴了地块土地使用税，且已实际占有使用该地块及地上资产。

该土地原为集体性质，2007年粮库改制时，王某未补办任何手续便将资产转让给******公司，导致地块至今无法办理过户登记，权属登记人仍为王某，目前该案尚未办结。鉴于上述权属纠纷的现状，本次评估将上述土地相关款项在其他应收款科目中以账面价值列示评估价值，提请报告使用人注意。

③产权持有人****持有证号为辽（2017）**市不动产权第****070号的土地使用权，证载土地面积为4,463.00平方米。经现场查勘，宗地上建有网球馆一栋，建筑面积约为2,090.00平方米。由于历史原因，已经无从查找该网球馆的建设单位。上述土地及房屋****宾馆有限公司管理和使用。本次评估范围仅涉及上述土地使用权价值，不包括该地上建筑物，同时亦未考虑土地被第三方占用因素对评估结论的影响。提请报告使用人注意。

2、本项目资产评估报告中“评估基准日存在的法律、经济等未决事项”、“抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系”、“重大期后事项”、“其他需要说明的事项”以及其他可能对转让标的价值判断产生重大影响的事项具体详见备查文件资产评估报告（中联评报字〔2026〕第2251号），备查文件可在本项目信息披露期内在****交易所处查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。

3、本项目长期股权投资和其他权益工具投**，产权持有人对****公司、****公司2家企业的投资均为部分股权，暂无法确认被投资企业的其他股东是否放弃优先购买权。本项目拍卖成交后，****公司法征集被投资企业的其他股东行使优先购买权意见的，产权持有人将在本项目拍卖成交后履行通知义务，受让方同意产权持有人通知其他股东行权的价格按照该长期股权投资（或其他权益工具投资）评估值在总体评估值（扣减货币资金）的占比乘以本项目成交价计算（若长期股权投资评估价值小于等于零元，以零元作为评估价值），若优先购买权人行使优先购买权，则该部分长期股权投资（或其他权益工具投资）由优先购买权人受让，受让方应支付的本项目成交价款扣减对应价款。若优先购买权人放弃优先购买权，则该部分长期股权投资（或其他权益工具投资）仍然由受让方受让。其他股东自接到书面通知之日起三十日内未答复的，视为放弃优先购买权。

4、转让标的按现状转让，移交时以现状为准，****交易所对转让标的所作出的说明、信息披露公告所载图片及附件、清单均是参考性说明，不作为转让标的瑕疵（含显性、隐形瑕疵）、外观、品质、质量、真伪、数量或损坏程度的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据。转让方对转让标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产的外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，以资产交接时的现状为准。标的可能存在披露名称、数量、规格、真伪等与实际不符的情况，可能无法正常使用或不存在，并存在合同、发票、凭证等法律文件不全的情形。转让方不保证标的的披露内容与实际一一对应，意向受让方在本项目信息披露期内自行做好充分尽职调查，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。未尽职调查的意向受让方视为对转让标的现状无异议。意向受让方一旦做出参与受让的决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知瑕疵。

5、转让标的涉及部分房屋建筑物、构筑物未取得权属证明，可能存在违法、违章等法律风险，由受让方自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。未办理产权证书的房屋或构筑物由意向受让方自行咨询、判断是否能够办理产权证书，转让方不负责办理产权证书。

6、转让标的涉及部分资产存在抵押、查封、质押、出租等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。解除抵押、查封、质押手续需要一定时间，标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。转让方不承担解除转让标的权利受限状态的责任，也不承担转让标的进行权属过户的风险。

7、相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此转让方不承担任何责任，由受让方自行处理。用水、用电等由受让方自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

8、破产期间企业持续生产经营，资产不断发生流动变化，资产评估报告（中联评报字〔2026〕第2251号）仅供参考，请意向受让方在参与受让前现场实勘，在挂牌期间仔细审查标的资产，做好尽职调查工作。标的资产以现状进行交割，标的资产至标的资产交割前的任何变动不影响成交结果及成交价格。

9、根据转让方要求，意向受让方须同时报名****公司、******公司两户企业实质合并破产清算涉及破产财产转让项目和****、******公司、******公司三户企业实质合并破产清算涉及破产财产转让项目两宗项目，并在受让资格确认后，均交纳交易保证金，方可成为合格意向受让方。意向受让方单独参与其中一宗项目将被视为无效报名。

10、根据《****公司等2家企业财产管理和变价方案》《****等3家企业财产管理和变价方案》以及相关债权人会议要求，意向受让方须同时竞买****公司管理人委托转让的****公司、******公司两户企业实质合并破产清算涉及破产财产（以下简称“资产包一”）和****管理人委托转让的****、******公司和******公司三户企业实质合并破产清算涉及破产财产（以下简称“资产包二”）。资产包一、资产包二分属两个独立处置项目，实行同步捆绑竞买机制，不接受仅单独报名、受让其中任一资产包，意向受让方须同步完成资产包一、资产包二报名登记，全部通过资格审核且足额缴纳对应交易保证金后，方可成为合格意向受让方。****公司以“资产包一”转让底价和“资产包二”转让底价的合计数作为起拍价组织网络拍卖，增价幅度为人民币2000万元，竞买人每加价人民币2000万元，视为对“资产包一”加价人民币1000万元，对“资产包二”加价人民币1000万元，成交后，以此确定“资产包一”和“资产包二”的各自拍卖成交价格。“资产包一”、“资产包二”必须由同一合格意向受让方一并受让，不允许不同主体分别受让两个资产包。

1、意向受让方应在信息披露公告截止日17:00前，****交易所网站(www.****.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名并提交报名登记手续；

2、意向受让方应于经转让方确认受让资格后2个工作日内将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中交易保证金和交易服务费的唯一指**算账户，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

3、本项目交易服务费的收费标准、支付方式及支付期限详见《****交易所报名须知》，全部由受让方承担。

4、产权交易中涉及的税赋，按照国家有关规定缴纳，由破产企业和受让方各自依法承担。办理相关权证的费用等，由受让方承担。

5、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。在充分了解、接受、知悉、同意的基础上自愿选择参与本项目受让。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)本项目拍卖成交后，受让方须在成交后的5个日历日内将除交易保证金（不计息）外剩余交易价款****银行账户（账户名称：****管理人；账号：955********77200271；开户行：****公司**分行），将交易服务****交易所指定银行账户。若逾期支付交易价款，转让方有权取消交易，并扣除受让方交纳的交易保证金，并要求受让方赔偿损失。

(4)同意在付清剩余交易价款和交易服务费后，****交易所在收到转让方的划转交易保证金申请文书后，****交易所将交易保证金****银行账户。

(5)同意在付清剩余交易价款和交易服务费后，****人民法院出具确认拍卖成交的民事裁定书送达受让方时转移。

(6)承诺接收三户破产企业全体职工，确保职工稳定。

(7)本项目仅转让资产，无产能指标，受让方需自行解决产能指标。

(8)承诺在受让转让标的后，不迁移装置、生产线，且能够保障持续经营。

(9)承诺在受让转让标的后，涉及办理权属变更登记手续的资产（如房产、土地使用权、在建工程、机动车、知识产权、长期股权投资等），由受让方自行办理，转让方予以协助，办理过程中涉及的税赋，按照国家有关规定缴纳，由破产企业和受让方各自依法承担。转让标的无法办理权属变更登记的风险由受让方自行承担。因转让标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更登记手续及办理二次权属变更登记手续造成的费用增加等后果由受让方承担。

(10)承诺在受让转让标的后，不涉及办理变更登记手续的财产（如存货、机器设备、电子设备、报废资产、消耗品等），由受让方自行组织相关人员盘点交接，转让方予以协助，资产交接所需人员、车辆、设备、设施、包装物、相关费用全部由受让方承担，资产交接过程中所涉及的安全、消防、环保等责任全部由受让方承担。

(11)承诺在受让转让标的后，涉及需要通知债务人的财产（如应收账款、预付账款等），转受双方共同履行通知义务，如涉及报纸公告等费用由受让方承担。

(12)承诺知晓并接受，破产程序终结后，破产企业法人资格注销，生产经营资质作废，受让方继续经营，需重新办理各种资质证照。

(13)承诺受让本项目的资金来源合法合规。承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

6、本次标的资产按现状转让，转让方、****交易所对标的资产瑕疵等情况不承担保证责任。标的资产以现状交接，信息披露公告所载图片及附件清单仅供参考。本项目所涉资产评估报告、相关资产清单等文件所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为标的资产交割及交接依据。意向受让方应在提交受让申请前对标的资产进行充分尽职调查。