国际陆港中学建设项目代建服务招标公告

****中学建设项目代建服务招标公告

（招标编号：HNGLGC-2026-037）

1.招标条件

****中学建设项目代建服务（代建 项目名称） ****改革局（项目审批、核准或 备案机关名称） 以《****中学建设项目可行性研究报告的批复》（中县发改[2026]31号）（项目代码****）（审批、核准或备案文件名称 及编号） 同意建设，建设资金来自上级资金及地方财政配套资金（资 金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行 公开招标，招标人为****，招标代理机构为 ****。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人：****

2.2 项目名称：****中学建设项目代建服务

2.3 项目建设地点： **县陆港大道以西，**路以东，茅利溪北路以北，荆坪路以南。

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、 总投资额等）主要建设内容及规模:总用地面积:62263.43㎡，约93.4亩，总建筑面积46947.12㎡，其中地上建筑面积为40770.76㎡。地下室面积6176.36㎡，人防面积2500.60㎡，包括3#栋教学楼、4#教学楼、5#栋科技楼、6#图书馆艺术综合楼、9#食堂扩建、10#学生宿舍、11#学生宿舍、14#垃圾站、15#门卫室、12#田径场看台、16#配电房及地下室。规划学位2400个，开设班级48个，配备教学及相关设备设施，同时完成400米田径场、室外篮球场及排球场、停车场、内部道路管网、绿化、大门、围墙、挡土墙等配套工程。

2.5 代建范围： □全过程代建；√阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管 理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设 备购置费用等）本项目概算工程费用20929.82 万元。（以代建范围内最终批准的概算投资额为准）。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量 验收统一标准 》（相应法定质量标准）达到合 格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规**策性文件要求， 代建单位无违法违纪行为。

2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手 续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 365 日；竣工验收合格后 90 日内向财政部门申请办理工程结算审 批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为****800.00元（大写金额壹佰柒拾伍万叁仟捌佰元整）（参考湘发改价服〔2015〕744 号文件确定）。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况：如代建合同签前， 招标人或其他单位已完成相应工作内容， 则扣除相应费用。

3.投标人资格条件

3.1 ****事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）： 工程咨询建筑工 程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别） 甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建 筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级 （仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有/类别/资质/级（仅限允许代建与其他管理事 项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民**国保守国家秘密法》和/（有关 法律法规）的规定，具备/（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3 信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入**省信用信息共享平台上的失信企业黑名 单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4√本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议 书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标， 按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位 派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在 本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求：/。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备高级（填“无要求” 、“中级及以上”或“高级”）专业 技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投 资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参 与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建 类项目代建招标）、一级注册造价工程师土建专业、国家注册监 理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规 定要求的，从其规定）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额 11738.31万元以上的建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工 程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工 程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别 要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工 总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总 承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、 已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、****政府主管 部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注 册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔20 04〕200 号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月 （2026年2月至2026年7****保障部门提供的养 老保险和医疗保险证明原件），本条 4.1 款所要求的注册（登记） 执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产 开发企业等， 因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登 记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证 书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与 正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名 尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、 咨询、造价、施工、房地产开发等项目（ 已依法取消、依法变 更的除外）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5.√评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后 审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求 进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以内。标书代写

√本项目采用视频述标评审，投标人准备一份 10 分钟内的 连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投 标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用现场述标评审， 同时投标人准备一份 10 分钟 内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电 子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用远程异地评标。

□评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万 元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格 后审。

□本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 请于 2026 年7 月27日至 2026 年8月20日9：29 时止（**时间，下同）****交易中心网站 下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用****交易中心网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标标书代写

投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用 CA 数字证 书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，递交时间即为 文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文 件，招标人不予接收。标书代写

8.发布公告的媒介

本次招标公告在**省招标投标监管网、**市公共** 交易中心网（国家批复项目在国家要求媒体，省及省以下项目 在**省招标投标监管网及其他指定网站）上发布，公告内容 以国家或省招标投标监管网为准。

9.行政监督

√本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为**县发展 改革委（局），电话：0745-****078 。

□本次招标接受代建主管部门和/行业行政主管部门监督 （仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标监督职 责时适用）。监督机构为/发展改革委（局）（电话：/）和/（行业 行政主管部门名称）（电话： /）。

10.联系方式

招标人：****

名称：****

地址：**县

联系人：谭先生

联系电话：152****1733

招标代理机构：****

名称：****

地址：**省**市****酒店九楼

联系人： 项目负责人： 欧阳慧洁，项目组成员：黄晓华、 唐蓓

联系电话：156****3389

电子邮箱：****@qq.com