成都分公司物业管理服务招标

****（以下简称“招标人”）将举行物业管理服务招标，现将有关事项通知如下：

一、招标说明

1、本次招标采用“自主公开招标+网上竞价”方式，按质优价宜、公平公**标原则选定中标人，严格遵循《中华人民**国招标投标法》《中华人民**国招标投标法实施条例》等规定。

2、本招标书是本次招标过程中的规范性文件，是各投标人编制投标书的重要依据，中标后作为合同附件，与正式合同具有同等法律效力。

3、投标人的投标行为需符合《中华人民**国招标投标法》、《中华人民**国招标投标法实施条例》、《中华人民**国民法典》等相关法律法规的相关规定。

4、不论投标结果如何，投标人应自行承担投标文件编制、递交、参与竞价等过程中产生的一切费用，招标人不承担任何费用补偿责任。

5、本招标文件在http://www./、隆道云http://www.****.com****公司网站http://www.****.com/（招标公告）进行公布，招标文件的修改、澄清文件也通过上述平台发布，一经发布即视为有效送达。

6、招标文件中未明确的内容，不得作为排斥潜在投标人、设置排他性条件的依据；本次招标不限制投标人所有制形式、组织形式、股东背景，不设定超项目需求的财务、人员指标，不以特定区域、特定行业业绩/奖项作为投标或加分条件。

二、项目概况

1、项目名称：****物业管理服务招标

2、项目地点：**省**市**工业****路577号

3、项目需求：公司为焊条生产企业，占地面积44亩。本次招标配备保安4****公司安保工作、以及邮件快递收发等）、保洁1人负责厂区内办公楼（会议室、部分办公室）、综合楼公共区域及厂内所有行人和车辆通道、公厕、公共浴室等保洁工作（具体内容现场沟通）。投标人需来现场实地查看。

三、投标人须知

1、投标人资格要求：

（1）具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照，具备与本项目相匹配的生产经营资质，且资质在有效期内，经营范围包含保安、保洁相关物业服务内容；

（2）未被列入 “国家企业信用信息公示系统” 严重违法失信企业名单、“信用中国” 网站失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，且近三年内无重大违法违规经营记录；

（3）具备履行合同所必需的专业技术能力，具有与本项目类似的履约业绩（非强制性加分条件，仅作为综合评审参考）；

（4）本项目不接受联合体投标；

（5）法律法规及本招标文件规定的其他条件。

2、服务内容：

（1）公司位于**市**工业****路577号，为焊条生产企业，占地面积44亩。本次招标配备保安4****公司安保工作、以及邮件快递收发等）、保洁1人负责厂区内办公楼（会议室、部分办公室）、综合楼公共区域及厂内所有行人和车辆通道、公厕、公共浴室等保洁工作（具体内容现场沟通）；

（2）落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告招标人并协助处理，以及完成招标人临时交办的其他工作任务；

（3）保安保洁人员只有在上班当天，才能在食堂免费就餐2餐，公司不提供住房；

（4）保安保洁人员应接受招标人相关人员业务指导，随时接受监督、检查，对于不符合招标人管理要求的保安、保洁，招标人有权利要求中标人调换直至合格为止。招标人有权对当班服务质量极差、态度极其恶劣、不服从管理的物业人员，连续犯相同错误，视具体情况按每次100-1000元进行处罚，罚金从物业服务费中扣除；

（5****公司派出的保安保洁人员必须购买工伤保险或商业保险，如因公造成伤亡事故，由中标人负责保险理赔，若中标人未购买保险的，由中标人承担全部责任；

（6）如发生案件造成招标人或中标人经济损失，****机关鉴定后，由责任方负责经济赔偿；

（7）未经招标人的同意不得将本物业和管理责任转让给第三方，不得将重要专项业务承包给第三方；否则招标人一经发现，有权解除本合同并要求中标人承担一个月物业服务费的违约金；

3、付款方式：按要求开具合法有效的增值税发票，实行按月结算，当月支付上一自然月对应款项。

4、中标合同签订时限：中标人应自收到《中标通知书》之日起30 日内，与招标人签订书面合同，逾期未签订且无正当理由的，视为中标人违约。

四、投标保证金

1、****公司基本户缴纳投标保证金，金额为人民币肆仟元整（￥4,000.00）。并在【2026年8月14日17点】前缴纳到指定账号（缴纳时请备注“****公司物管服务投标保证金”,备注信息缺失导致保证金无法核对的，由投标人自行承担责任）。

户名：****

纳税人识别号：915********367772P

开户行：中国银行**支行

账号：122****28310

2、投标人需在投标文件提交之前向招标人缴纳投标保证金，下列任何情况之一发生时，投标保证金将被没收, 同时招标人有权取消其投标 / 中标资格，情节严重的，禁止其参与招标人后续 3 年内的招标项目：标书代写

（1）投标截止时间后，投标人主动撤销投标文件的；标书代写

（2）投标人提供虚假投标文件、虚假补充文件或隐瞒重要事实的；

（3）中标后无正当理由放弃中标、拒绝签订合同，或在签订合同时提出超出招标文件及投标文件约定的加价、附加条件的；

（4）法律法规规定的其他应没收投标保证金的情形。

3、投标保证金退还

（1）未中标投标人的投标保证金，招标人在书面合同签订后7个工作日内无息退还至其基本账户；

（2）中标人的投标保证金，在合同签订并按要求提交履约保证金后，7 个工作日内无息退还至其基本账户。

五、履约保证金

1、履约保证金金额：人民币贰万元整（￥20,000.00）。

2、缴纳方式：中标人应在签订书面合同前，通过公司基本账户向招标人指定账户缴纳履约保证金。

3、履约保证金的作用：作为中标人履行合同约定义务的担保，若中标人未按合同约定履行供货、服务、质量验收等义务，招标人有权扣除部分或全部履约保证金，不足部分有权向中标人追偿。

4、履约保证金的退还：中标人按合同约定完成全部义务，且项目最终质量验收期满无质量问题后，招标人在15个工作日内将履约保证金无息退还至中标人基本账户。

5、本项目不增设未在招标文件中约定的担保义务，履约保证金的缴纳、扣除、退还均按本招标文件及正式合同约定执行。

六、合同履行期限及验收期

本次物业招标合同服务期限为2年，自2026年9月至2028年9月，先签一年，后视服务质量以及市场情况，再续签一年。首年合同履行前【3】个月为质量验收期，质量验收期满经招标人按约定标准考核合格的，合同按约定继续履行；考核不合格且中标人整改后仍未达标的，招标人有权解除首年合同，不再续签后续合同。

七、投标文件提交要求标书代写

1、纸质投标文件编制要求

投标文件应结构完整、要素齐全，按以下顺序装订成册（正本 1 份，副本1份），所有页面均加盖投标人鲜章，复印件需注明 “与原件一致” 并盖章，缺一不可：

（1）投标函（格式自拟，明确投标报价、投标有效期、是否接受招标文件所有条款等核心内容）；

（2）企业法人营业执照复印件（三证合一，加盖鲜章）；

（3）法定代表人身份证明原件，明确法定代表人姓名、职务、身份证号，附法定代表人身份证复印件（加盖鲜章）；

（4）法定代表人授权委托书原件（委托代理人参与投标的提供，明确委托权限、委托期限），附投标代表人身份证复印件（加盖鲜章）；

（5）投标****银行转账回单复印件，加盖鲜章，需清晰显示付款账户、金额、备注信息）；

（6）相关资质文件复印件,如物业资质证书等（加盖鲜章，资质在有效期内）；

（7）非严重违法失信企业或非失信执行人证明：提交“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”网站查询结果截图或系统生成的PDF报告（查询时间为投标截止之日前 10 日内，加盖鲜章）；标书代写

（8****公司简介：包括承接本项目的专业技术能力、履约能力、近三年内类似项目业绩证明（合同复印件等）、服务方案及承诺等；

（9）报价表：按月度金额进行报价，报价为含税价，需注明增值税发票类型及税率、报价有效期等（加盖鲜章）；

（10）隆道云网站参与报价的账号信息明细，含用户名、联系人、联系方式等基本账号信息（加盖鲜章）；

（11）招标文件要求的其他资料及投标人认为需要提交的其他证明文件。

2、纸质文件递交要求标书代写

（1）递交截止时间：【2026年8月14日17时】（逾期送达的，视为废标）；标书代写

（2）递交地点：****，**省**市**工业****路577号；

（3）密封要求：投标文件正本、副本分别密封，密封袋上注明 “****物业管理服务招标、投标人名称：【XXXX】公司、正本/副本”，密封袋封口处加盖投标人鲜章，未按要求密封的，招标人有权拒收。

3.招标办联系方式

联系人：郭绍凡

联系电话：199****0641

邮编：610500

4.项目部门联系方式

项目部门负责人：吴昊

联系电话：159****9277

八、网上竞价

1、平台注册与核验

投标人须提前在招标人的招标采购网站隆道云（www.****.com，客服电话：400-0118-000）进行注册，平台信息核验正常审核时效为 1 个工作日，投标人应预留充足时间完成注册核验。

信息核验的操作路径为：登录账号进入工作台→右上角“用户中心” →登记核验→信息核验→提交资料（最新版营业执照的复印件上手动加盖公章后，拍照或者是扫描上传）。

注：本次招标投标人不缴纳任何费用，隆道云网上免费注册、竞价不收取任何费用。投标人自主选择隆道云平台其他收费项目的，由此产生的费用由投标人自行承担，与招标人无关。

2、竞价时间：【2026年8月17日14时】至【2026年8月17日15 时】

3、竞价要求

（1）投标人在网上竞价时，请报月度单价（含税）；在网上竞价的有效时间内，投标人可进行多次变动报价，但每次报价都应低于自己前一轮报价；

（2）投标人报价明显偏离正常市场价格，或报价明显低于成本且无法提供合理说明及证明材料的，招标人有权取消其竞价资格；

（3）最终招标人统计网上竞价结果时，以规定竞价时间内各投标人最后一轮报价为准。

4、并列报价处理规则

（1）若竞价结束后出现并列第一名为相同报价的，按时间优先原则，将先报出该价格的投标人视为本次竞价环节第一名；

（2）若出现并列第一名为同一时间报出相同报价的，招标人将组织排名并列第一的投标人进行第二轮网上竞价，第二轮竞价的初始报价不得高于第一次并列报价，未参与第二轮竞价的，视为自动放弃竞价资格。

九、评标、定标

1、由招标人组织评标、定标，按质优价格合理原则选定中标人，对未中标的投标人不解释落标原因，不退回投标文件。

2、投标人应遵循诚实守信原则合理报价，若其最终报价（总价或者明细报价）明显偏离正常市场价格或者明显低于成本的，招标人有权取消其中标候选人资格。

3、废标情况

（1）未按要求缴纳投标保证金的；

（2）投标文件未加盖投标人鲜章，或法定代表人 / 委托代理人未签字 / 盖章的；

（3）报价超过最高投标限价，或报价明显低于成本且无法提供合理说明及证明材料的；

（4）投标文件内容与招标文件要求严重不符，或存在虚假信息的；

（5）未按要求参与网上竞价，或投标价格与招标文件要求不一致的；

（6）法律法规及本招标文件规定的其他废标情形。

4、中标通知书

招标人在5个工作日内向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》一经发出即具有法律效力。

十、签订合同

1、定标后，中标人严格按照《中标通知书》的要求在30日内签订合同，双方确认后执行。

2、招标文件、中标人的投标文件、《中标通知书》均作为合同的组成部分，与正式合同具有同等法律效力。

3、中标人违约责任：除不可抗力外，中标人在中标后有下列行为之一的，招标人有权取消其中标资格、没收其投标保证金，同时禁止其参与招标人下一年度的所有招标项目；若因此给招标人生产经营工作等造成影响或损失的，招标人依法保留追究投标人相应法律责任的权利。

（1）无正当理由放弃中标资格的；

（2）逾期未与招标人签订合同的；

（3）在签订合同时提出加价、附加条件，或要求变更合同实质性内容的；

（4）未按招标文件约定缴纳履约保证金的。

4、招标人违约责任：招标人无正当理由拒绝与中标人签订合同的，应向中标人双倍返还投标保证金；若给中标人造成损失的，招标人应依法承担赔偿责任。

十一、监督与异议

1、本次招标活动接****监察室、招标办的全程监督，监督部门有权对招标过程中的违法、违规行为进行调查处理。

2、异议提出：投标人对招标公告、招标文件、竞价结果、中标结果等有异议的，应在异议事项发生之日起 3 个工作日内，以书面形式向招标人监督部门提出，书面异议应载明异议事项、事实依据、主张及投标人名称、联系电话、加盖鲜章，逾期提出或未按要求提交的，招标人不予受理。

3、监督联系方式

（1****监察室：联系电话（0813-****517）

（2****招标办：联系电话（0813-****774）

4、异议处理：招标人收到书面异议后，应在3 个工作日内进行核查，核查结果以通讯或书面形式回复提出异议的投标人；核查过程中，招标人可暂停相关招标活动，待异议处理完毕后恢复。

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2026年7月28日