三明市公司明溪分公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购-单一来源采前公示-变更公告

****公司****公司

采购文件

项 目 编 号 ： ****

采购项目名称: ****公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购

采 购 人名称： ****

2026年7月14日

第一章 谈判邀请

****政府：

****公司****公司 ****公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购 采购项目，已经取得立项批准，决定采用单一来源谈判方式进行采购，欢迎贵单位参与谈判。

****

2026年7月14日

第二章 谈判须知 一、谈判须知前附表
二、谈判须知 1. 定义

1.1 “采购人”系指本次采购项目的业主方或其授权委托代理方。

1.2 “供应商”系指响应采购需求并且符合采购文件规定资格条件和参加谈判的法人、其他组织或者自然人。

1.3 “单位负责人”指单位法定代表人（响应供应商为法人的）或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人（响应供应商为其他组织的）。

2. 合格的供应商

2.1 供应商资格条件详见谈判须知前附表第10项。

3. 采购文件的组成

3.1采购文件用以阐明所需货物或者服务的采购程序和合同主要条款。本项目采购文件包括下列内容：

第一章 单一来源采购公告

第二章 谈判须知

第三章 采购内容及要求

第四章 合同主要条款

第五章 评审细则

第六章 响应文件格式

4. 采购文件的澄清与修改

4.1 供应商对采购文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按采购邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、传真、电子邮件，下同）通知采购人。采购人将视情况进行必要的澄清或者答复，并以书面形式通知受邀供应商，该澄清或者答复内容为采购文件的组成部分。

4.2 提交首次响应文件截止之日前，采购人可以对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改，并以书面形式通知受邀供应商，澄清或者修改的内容作为采购文件的组成部分。标书代写

4.3 为使供应商在准备响应文件时有合理的时间考虑采购文件的修改，采购人可酌情推迟提交首次响应文件截止时间。标书代写

4.4 答疑文件、延期通知、澄清通知、修改通知等相关材料将构成采购文件的一部分，对采购双方均有约束力；采购文件、答疑文件、延期通知、澄清通知、修改通知等相关材料的内容不一致的，以发文时间在后的为准。

5. 响应文件编制

5.1 供应商应仔细阅读采购文件的所有内容，按照本采购文件第六章《响应文件格式》的要求编制响应文件。响应文件应对采购文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其响应文件将被拒绝。

5.2 响应文件应由供应商的法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”。

5.3 除非有另外的规定或许可，谈判响应使用货币为人民币。

5.4供应商应提交证明其拟供货物（服务）符合采购文件要求的技术响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供货物（服务）主要技术性能的详细描述。

5.5 响应文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，并由法定代表人或其授权代表签署，盖供应商公章。

5.6全套响应文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据采购人的指示进行的，或者是为改正供应商造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖校正章。

5.7 未按本须知规定的格式填写响应文件、响应文件字迹模糊不清的，其响应将被拒绝。

5.8 所有资格证明文件复印件应加盖供应商公章。

6. 报价要求

6.1 本项目要求提供（ ）增值税普通发票； （√）增值税专用发票。

6.2 采购人不接受有任何可选择性的报价，每一种货物（服务）只能有一个报价。

6.3 本采购项目的最高限价（含税价）为人民币房屋租金每个月0.1万元整，超过最高限价的报价为无效报价。

（本项目有确定最高限价，但不公布最高限价，超过最高限价的报价为无效报价。

6.4 供应商报价为固定（ ）总价、（ √ ）单价，含税金和包装、运输、装卸、安装、调试、验收、更换、售后、保险等一切费用。供应商首次报价仅作为谈判的参考，不得未经谈判直接确定为成交价格。成交价格应以谈判后确定的价格为准。

6.5若遇国家税收政策调整，以合同尚未执行的不含税价为依据，按新税率重新计算出合同未执行部分的含税价，开具同类型增值税发票进行结算。

6.6供应商应充分考虑人工、材料、机械涨价、政策调整及其他不可预见的一切因素，风险费用应自行考虑计入报价，供应商未考虑风险因素造成的损失由供应商自行负责，成交价不做任何调整。

7. 响应文件语言和谈判费用

7.1响应文件应用中文书写。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。

7.2 供应商自行承担其参加谈判所涉及的一切费用。

8. 响应文件的组成

8.1响应文件应包括下列部分：

⑴响应承诺书

⑵报价一览表

⑶技术和商务偏离表

⑷报价佐证材料

⑸廉政承诺书

⑹诚信承诺书

⑺供应商资格证明文件

⑻供应商提交的其他资料

9. 响应文件有效期

9.1 响应文件从《谈判须知前附表》第18项所规定的响应文件递交截止时间之后开始生效，并在第13项所规定的期限内保持有效。有效期不足将导致其响应文件被拒绝。标书代写

9.2特殊情况下采购人可于响应文件有效期满之前书面要求供应商同意**有效期，供应商应在规定的期限内以书面形式予以答复。供应商可以拒绝上述要求而其谈判保证金可按规定予以退还，但其供应商资格将被取消。供应商答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求。对于接受该要求的供应商，既不能要求也不允许其修改响应文件及报价承诺，但将要求其相应**谈判保证金有效期，有关退还和不予退还谈判保证金的规定在响应文件有效期**期内继续有效。

10. 谈判保证金和履约保证金

10.1谈判保证金为响应文件的组成部分之一，用于保护本次采购活动免受供应商的行为而引起的风险，保证期限与响应文件有效期相同。

10.2 供应商应在响应文件递交截止时间之前按照《谈判须知前附表》第14项要求的将谈判保证金到达采购文件规定的账户。标书代写

10.3谈判保证金采用转账的形式，从供应商基本账户转出。采购人不接受其他形式的谈判保证。

10.4 未按规定缴交谈判保证金的响应文件，将被视为无效。

10.5 采购人（采购代理机构）将在中选通知书发出之日起10个工作日内以原额无息将谈判保证金退还供应商，中选供应商将谈判保证金转为履约保证金的除外。

10.6中选供应商的履约保证金,应****银行转账方式将履约保证金转入采购人指定的账户。

10.7 发生以下情况之一的，谈判保证金将不予退还：

（1）供应商在响应文件递交截止时间后撤回响应文件的；标书代写

（2）中选供应商未能按采购文件及响应文件规定签订合同；

（3）以他人名义参与报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；

（4）本采购文件中规定的其他没收谈判保证金的情形。

上述不予退还谈判保证金的情况给采购采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任。

11.响应文件的密封、标记和递交

11.1 供应商应将响应文件正本和副本用一个密封袋密封，并标明项目编号、供应商名称。响应文件未密封将导致响应被拒绝。

11.2 密封袋封面应注明“于 2026年8月12日9时 0分之前（指公告中规定的谈判日期及时间）不准启封”的字样，并加盖供应商公章。

11.3 如果未按上述规定进行密封和标记，采购人或者采购代理机构将不承担由此造成的对响应文件的误投或提前拆封的责任。

11.4 响应文件应在公告中规定的截止时间前送达，迟到的响应文件为无效响应文件,将被拒收。标书代写

11.5 供应商在响应文件递交截止时间前，可以对所提交的响应文件进行修改或者撤回，并书面通知采购人（或采购代理机构）。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封，并作为响应文件的组成部分。标书代写

11.6 供应商在响应文件递交截止时间后不得修改、撤回响应文件。供应商在响应文件递交截止时间后修改响应文件的（不****小组的要求提交补充响应文件），其响应被拒绝。标书代写

12．谈判

12.1 在《谈判须知前附表》中第19项所规定的时间、地点谈判。

12.2 谈判小组对响应文件进行审查。

12.3 谈判并确定成交价格

在项目最高限价范围内，谈判小组与供应商就价格进行谈判，在保证采购项目质量的前提下，确定合理的成交价格。

13．谈判小组

13.1谈判小组由采购人按照有关规定组建。

14. 响应文件的评审

对供应商响应文件的评议过程将严格按照采购文件的要求和条件进行。

有关响应文件的审查、澄清、评估和比较以及推荐成交候选人的一切情况都不得透露给任一供应商或与上述评审细则工作无关的人员。

供应商****小组对响应文件的评估、比较或者推荐候选人的行为，都将导致其响应被拒绝，并被没收谈判保证金。

14.1谈判小组将对响应文件进行检查，以确定响应文件是否完整、有无计算上的错误、是否提交了谈判保证金、文件是否已正确签署。

14.2算术错误将按以下方法更正：

(1)响应文件中“响应承诺书”报价与响应文件中“报价一览表”报价不一致的，以“报价一览表”报价为准。

(2)响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

如果供应商不接受按上述方法对响应文件中的算术错误进行更正，其响应将被拒绝并没收其谈判保证金。

14.3资格审查和详细评审。

14.3.1资格审查。依据法律法规和采购文件的规定，在对响应文件详细评估之前，谈判小组将依据供应商提交的响应文件按《谈判须知前附表》第10项所述的资格标准对供应商进行资格审查,以确定其是否具备响应资格。如果供应商不具备响应资格，其响应将被拒绝。

14.3.2详细评审。依据采购文件的规定，谈判小组将从响应文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否符合对采购文件的实质性要求作出响应。

实质性偏离是指：

（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；

（2）实质性违背采购文件，限制了采购人的权利和中选供应商合同项下的义务；

（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的供应商的竞争地位。

对没有实质性响应的响应文件，其响应将被拒绝。

凡有下列情况之一者，响应文件将被视为未实质性响应采购文件要求，应当否决响应：

(1)未按规定由供应商的法定代表人或其授权代表签字，或未加盖供应商公章的；或签字人未经供应商有效授权委托的；

(2)未按规定提交谈判保证金的；

(3)响应文件有效期不满足采购文件要求的；

(4)响应内容与采购内容及要求有重大偏离或保留的；

(5)供应商提交的是可选择的报价或没有报价的；

(6)不符合采购文件中有规定的其它实质性条款。

谈判小组决定响应的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。

15. 响应文件的澄清

15.1 对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，谈判小组可以****小组成员签字）要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正。供应商的澄清、说明或****小组规定的时间内以书面形式作出，由其法定代表人或者授权代表签字，并不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

16. 成交（中选）结果公示和成交通知

16.1 评审细则结果经采购人确认后，在**烟草办事公开民主管理网上对成交（中选）结果进行公示，公示结束后向中选供应商发出《中选通知书》。供应商对成交结果有异议的，在公示期内以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。

16.2 《中选通知书》将作为签订合同的依据。

17. 签订合同

17.1 采购人、中选供应商在《中选通知书》发出之日起30日内，根据采购文件确定的事项、中选供应商响应文件和谈判结果，按照本采购文件第四章的《合同主要条款》签订书面合同。双方所签订的合同不得对采购文件、中选供应商响应文件和谈判结果作实质性改变。

17.2 采购文件、采购文件的修改文件、中选供应商的响应文件、补充或修改的文件及澄清、承诺文件或谈判结果等，均为双方签订《合同》的组成部分，并与《合同》一并作为本采购文件所列采购项目的互补性法律文件，与《合同》具有同等法律效力。

17.3 采购人在合同履行中，需追加与合同标的相同货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可与供应商谈判签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。

第三章 采购内容及要求 一、项目概况 为了改善基层烟草站工作生活条件，提高服务质量，****公司启动2026-2028年夏坊休息室租赁采购项目。枫溪乡位于**县西北部，距离县城72公里左右，距离夏坊烟草站15公里（到最远的行政村25公里）左右，枫溪烟草站于2019年因“莆炎”高速建设需要，已经处置，故为了解决枫溪乡包村人员休息难问题，需在枫溪乡租赁1套包村人员休息用房， 二、采购需求一览表

序号	名称	技术参数和规格型号	数量	单位	备注
1	休息室	套房，卧室2间以上、客厅1间、厨房1间、独立卫生间，总使用面积在85㎡。	1	项

三、技术、服务及质量要求 用于出租的住房必须符合建筑、消防、室内装饰装修等方面法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。 四、商务要求 房屋系出租方合法取得并拥有该房屋的所有权，并能满足承租方的正常需要。出租方保证该租赁房屋符合安全标准和消防要求，不存在隐患。出租方保证在本租赁前，****机关、仲裁机构、政府部门查封、保全、拍卖等。并保证在承租方租赁期间，该租赁房屋不会受到任何第三方的追索，****法院、仲裁机构、政府机构的查封、冻结、拍卖、变卖等。承租方依法使用该租赁房屋及其经营性资产，是合法、安全的。
第四章 合同主要条款

合同编号：

房屋承租合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）： ****

出租人（以下称甲方）：

住所：______________ _____

法定代表人（负责人）：

承租人（以下称甲方）： ****

住所：_**县雪峰镇河滨北路956号__

法定代表人（负责人）： 黄荩

鉴于乙方因 烟叶生产 需要，甲方与乙方作为合同双方，本着平等互惠的原则，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，通过**协商，现授权各自的代表按照下述条款签署本合同。

第一条 租赁物及其交付

1.1 本合同所称租赁物（以下称房屋）为甲方所有的位于 ****政府 ，包括 等附属设施、设备，总建筑面积 m2。

1.2 甲乙双方应当于 年 月 日现场清点房屋及其附属设施、设备，签署房屋确认表，作为本合同的附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋给乙方使用和租赁期满或合同解除、终止时乙方交还房屋的依据；作为甲方维修、保养房屋范围的依据。

1.3 甲方保证：房屋系甲方合法取得并拥有该房屋的所有权，并能满足乙方的正常需要。甲方保证该租赁房屋符合安全标准和消防要求，不存在隐患。甲方保证在本租赁前，****机关、仲裁机构、政府部门采取查封、保全、拍卖等措施。并保证在乙方租赁期间，该租赁房屋不会受到任何第三方的追索，****法院、仲裁机构、政府机构的生查封、冻结、拍卖、变卖等。乙方依法使用该租赁房屋及其经营性资产，是合法、安全的。

第二条 租赁用途

2.1 乙方租赁房屋作 枫溪乡包村人员休息 之用。

2.2 乙方改变租赁用途应当经甲方书面同意，但乙方改变租赁用途不影响房屋使用的除外。

第三条 租赁期限

2 年 （24个月），即 2027 年 1 月 1 日至 2028 [邱2]年 12 月31日。

第四条 租金、费用及其支付

4.1 租金按以下第 （1） 种方式确定：

（1）固定租金：月租金人民币 元（大写：壹仟元整），总租金 元（大写：贰万肆仟元整）。

（2）浮动租金：首年月租金人民币 元（大写： ），租期每满 年月租金较前一年度月租金递增 %，累计总租金为 元（大写： ）。

4.2 租金按 （月/季度/年）交纳，乙方应当于每 （月/季度第一个月/年第一个月） ****银行转帐方式将当 （月/季度/年）租金交至以下帐户。

户 名：

开户行：

帐 号： 。

4.3 乙方支付租金前，甲方应先开具应付租金等额的增值税普通发票/增值税专用发票给乙方。

4.4 房屋租赁税费以及本合同未列明的其他费用均由甲方承担。

4.5 甲方在房屋出租前结清已经使用的水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的费用，由乙方承担。乙方必须按如下第 （3） 种方式交纳：

（1）上述所有费用由乙方自行交纳；

（2） 相关 费用由甲方代扣代缴，乙方必须在收到甲方通知之日起3日内交至本合同第4.2款约定的账户，甲方收到款项后提供正式发票给乙方；其他费用由乙方自行交纳。

（3）上述所有费用由甲方代扣代缴，乙方必须在收到甲方通知之日起3日内交至本合同第4.2款约定的账户，甲方收到款项后提供正式发票给乙方。

第五条 房屋维修

5.1 甲方负责房屋的维修、保养（包括消防等附属设施的维护、保养等），并承担维修、保养费用。

5.2 房屋需要维修、保养时，乙方应当书面通知甲方，甲方应当在收到乙方通知之日起 日内进行维修、保养，否则，乙方有权自行维修、保养，并从租金中抵扣维修、保养费用。

5.3 因房屋维修、保养影响乙方使用的，甲方应当相应减免租金。

5.4 甲方维修、保养的范围包括但不限于本合同第1.2款确定的房屋及附属设施、设备，但不包括乙方装修装饰和改建、扩建部分。

第六条 房屋的装修装饰、改建扩建

6.1 承租期间，乙方在不改变房屋建筑主体和承重结构的前提下，有权对房屋进行装修装饰。

6.2 经甲方书面同意并办理合法建设手续，乙方有权对房屋进行改建、扩建，并承担改建、扩建费用。

6.3 乙方进行装修装饰、改建扩建不得变动房屋建筑主体和承重结构。

6.4 租赁期满乙方未续租或租赁期间合同解除、终止的，装修装饰、改建扩建成果归甲方所有，但甲方应当按照期满时或合同解除、终止时装修装饰、改建扩建成果的价值补偿乙方。

第七条 房屋转租

7.1 乙方转租房屋应当经甲方书面同意，但乙方转租没有改变约定的租赁用途的除外。

7.2 转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。

第八条 甲乙双方的其他权利义务

8.1 甲方除交付房屋给乙方，收取租金外，有以下权利义务：

8.1.1 甲方应当协助乙方办理有关手续，提供房屋预售合同原件、不动产登记证明等有关证明材料。

8.1.2 甲方应当对房屋进行安全等方面的检查，但甲方的检查不得妨碍乙方使用房屋。

8.1.3 乙方因不可抗力无法使用房屋的，甲方应当根据实际情况给予乙方减租或免租。

8.1.4 因租赁房屋的消防验收不合格或需整改时，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。

8.2 乙方除交纳租金给甲方，使用房屋外，有如下权利义务：

8.2.1 乙方有权独立使用房屋，甲方不得妨碍乙**常使用房屋。

8.2.2 乙方在租赁期内对房屋有占有、使用和收益的权利，但没有处分房屋的权利，不得将房屋作为乙方贷款或其它用途的担保。

8.2.3 乙方应遵守国家的法律、法规，不得在房屋内进行“黄、赌、毒”等违法犯罪活动。

8.2.4 乙方应当认真做好消防安全工作，并协助甲方进行安全等方面的检查。

8.2.5 租赁期间如遇不可抗力，乙方应当于不可抗力发生后5日内通知甲方，并提供有关证明。因不可抗力造成房屋损害的，乙方不负赔偿责任并享有减免租金的权利。

第九条 优先承租权

9.1 租赁期满，甲方继续出租房屋的，乙方享有同等条件下优先承租权。

9.2 甲方继续出租房屋的，应当于租赁期满15日前书面通知乙方。

9.3 乙方需要继续承租的，应当在收到甲方书面通知之日起15日内作出是否愿意承租的意思表示。

第十条 优先购买权

10.1 租赁期间，甲方出卖房屋的，乙方享有同等条件下优先购买权。

10.2 甲方出卖房屋的，应当在出卖前15日书面通知乙方。

10.3 乙方应当在收到甲方书面通知之日起15日内作出是否愿意购买的意思表示。

10.4 若乙方承诺放弃优先购买权，甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约。

第十一条 合同终止

11.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

11.2 因甲方原因导致本合同提前解除时，应提前 30天通知乙方，乙方预付的租金与保证金由甲方退还，同时甲方应向乙方额外支付相当于 1 个月租金的违约金，并赔偿乙方装修损失及其他相关损失。

11.3 租赁期满乙方未续租的或租赁期间合同解除、终止的，乙方必须在甲方支付装修装饰、改建扩建成果补偿之日起15日内与甲方结清往来帐款、交清应当由乙方缴纳的各项费用，办理完房屋等的移转手续，否则，乙方应赔偿甲方因此造成的一切损失。

第十二条 保证金

12.1 乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳保证金 0 元。

12.2 除本合同另有约定外，保证金于合同终止10日内退还乙方。

第十三条 违约责任

13.1 甲方不能按照本合同第1.2款约定提供房屋或提供的房屋不能满足本合同第2.1款约定的用途的，乙方有权解除合同，并向甲方收取本合同租金总额 1 %的违约金。

13.2乙方进行房屋装修装饰、改建扩建变动房屋建筑主体和承重结构或者乙方未经甲方书面同意进行改建扩建的，乙方应当恢复原状或承担恢复原状的费用，甲方有权解除合同。

13.4乙方未经甲方书面同意改变租赁用途且影响房屋使用的，甲方有权解除合同。

13.5因乙方使用不当造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状，但房屋损坏是由于不可抗力或房屋正常损耗造成的除外；因乙方破坏性使用危及房屋安全的，甲方有权解除合同。

13.6乙方未按时交纳租金的，每迟延1日应当向甲方交纳所欠租金额万分之 一 的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳。拖欠租金累计 3 个月以上时，甲方有权解除合同。

13.7租赁期间，乙方提前退租的，应当支付甲方违约金 元，乙方支付上述违约金后，合同终止。

第十四条 争议的解决

因本合同而产生的一切争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，****人民法院诉讼解决。

第十五条 通知与联系方式

15.1合同双方确认以下地址和联系方式为双方确认的通知、法律文书的送达地址：

甲方联系人： 邓顺文 联系地址： **县雪峰镇河滨北路956号

联系人手机： 136****2735 电 话： 0598-****037

电子邮箱： /

乙方联系人： 联系地址：

联系人手机： 电 话：

电子邮箱：

15.2任何一方的联系方式有变更的，应及时书面通知合同对方，否则一方按原联系方式向其他方发出的书面文件仍视为送达。

15.3 本合同载明****法院送达诉讼、执行文书的地址。****法院为合同的履行、变更、解除和争议解决，按上述送达地址向对方邮寄、发送相关文书时，若发生送达不成情形（包括但不限于收件人身份不明、无人签收、地址不详、地址搬迁、长期未自取、电子数据 被退回、拒收等），以文书退回之日视为送达之日。

第十六条 合同生效及附件

16.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效，本合同生效后，先前的谈判内容、陈述以及双方签订的意向书、备忘录及其他相关文件如与本合同不符的，均以本合同为准。

16.2本合同书包含以下附件：

附件1： 廉洁合同 。

附件2： 。

其他： 。

合同各方同意所有附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。

16.3在合同签订前形成的招标采购文件、投标（报价）文件、中标(选)通知书等文件为本合同不可分割的组成部分。

16.4如需对合同内容做出任何修改和补充，应为书面形式，由各方另行签署。

16.5 本合同及其附件为中文本，共有 份原件，甲乙双方各持 份，具有同等法律效力。

（以下为签字页，无正文）

甲方（签字或盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

（或授权代理人）： （或授权代理人）：

合同签订日期： 年 月 日

签订地点： 市 县（市/区）

附件1：

廉洁合同

根据国家的有关法律法规以及国家烟草专卖局和上级纪检监察机构的有关规定，为了保证甲、乙双方在经济往来中遵纪守法，保障双方的合法权益，促进反腐倡廉建设， **** (以下称甲方)与 (以下称乙方)，特订立如下合同。

第一条 甲乙双方的权利和义务

（一）严格遵守党和国家有关法律法规及烟草行业的有关规定。

（二）严格执行采购项目经济合同的文件，自觉按合同办事。

（三）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则(除法律认定的商业秘密和合同文件另有规定之外)，不得损害国家和企业利益，违反国家及烟草行业的相关管理规章制度。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

（六）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报，建议给予处理并要求告知处理结果的权利。

第二条 甲方的义务

（一）甲方工作人员不得私自在非办公场所会见、接触乙方工作人员；

（二）甲方工作人员不得索要或收受乙方赠送的礼品、礼金、消费卡（劵）、电子红包和有价证券、土特产及其他财物。

（三）甲方工作人员不得索要或接受乙方提供的宴请或旅游、健身、娱乐、“管家式服务”等活动安排。

（四）甲方工作人员不得由乙方报销应当由本人及近亲属或其他特定关系人个人支付的费用，不得向乙方借用钱款、住房、车辆。

（五）甲方工作人员不得索要或收受、低价购买或以其他方式违规持有乙方股权、原始股、干股、分红及其他金融产品等；不得与乙方“**”开办公司或者进行其它“**”投资。

（六）甲方工作人员不得违规在乙方或其关联企业任职、兼职或挂名、挂证取酬。

（七）甲方工作人员不得为其近亲属或其他特定关系人在乙方违规安排工作或吃“空饷”。

（八）甲方工作人员不得撮合交易、勾兑利益，通过“期权腐败”等形式谋取私利。

（九）甲方工作人员不得请托乙方或接受乙方请托，插手干预干部选拔任用或干部、职工招聘录用等工作，禁止与乙方内外勾结、违规插手干预行业有关政策制定、修改和施行。

（十）甲方及其工作人员不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（十一）甲方工作人员不得违规以投资证券、期货或者其它理财名义，实际未出资却向乙方索要“收益”，或者虽然实际出资，但获取“收益”明显高于出资应得的收益。

（十二）甲方工作人员不得通过赌博方式收受乙方财物。

（十三）甲方工作人员不得授意乙方将有关财物给予特定关系人。

（十四）甲方工作人员不得有违反行业廉洁规定的其他情形。

第三条 乙方义务

（一）乙方不得与甲方工作人员私下接触，私自在非办公场所会见、接触甲方工作人员；

（二）乙方不得向甲方工作人员赠送的礼品、礼金、消费卡（劵）、电子红包和有价证券、土特产及其他财物。

（三）乙方不得违规向甲方工作人员提供的宴请或旅游、健身、娱乐、“管家式服务”等活动安排。

（四）乙方不得报销应当由甲方工作人员本人及近亲属或其他特定关系人个人支付的费用，不得借用钱款、住房、车辆。

（五）乙方不得向甲方工作人员低价销售或以其他方式违规提供乙方股权、原始股、干股、分红及其他金融产品等。不得自行出资与甲方工作人员“**”开办公司或者进行其它“**”投资。

（六）乙方或其关联企业不得违规向甲方工作人员提供任职、兼职或挂名、挂证取酬。

（七）乙方不得违规为甲方工作人员近亲属或其他特定关系人在乙方安排工作或吃“空饷”。

（八）乙方不得与甲方工作人员之间利用撮合交易、勾兑利益，不得提供“期权腐败”等形式为甲方工作人员谋取私利。

（九）乙方不得受甲方工作人员请托，插手干预干部选拔任用或干部、职工招聘录用等工作，不得与甲方工作人员勾结、违规插手干预行业有关政策制定、修改和施行。

（十）乙方不得违规向甲方工作人员提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（十一）乙方不得通过赌博方式向甲方工作人员提供财物。

（十二）乙方不得根据甲方工作人员授意将有关财物给予特定关系人。

（十三）乙方不得违规接受甲方工作人员以投资证券、期货或者其它理财名义的委托，为实际未出资的甲方工作人员提供“收益”，或者甲方工作人员虽然实际出资，但获取“收益”明显高于出资应得的收益。

（十四）乙方及其工作人员应严格按国家相关部门的规定及签订的合同办事，不得为谋取私利向采购项目相关人员非法行贿，私下串通，损害甲方利益。

（十五）乙方如果发现甲方工作人员或采购项目相关人员有违反廉政规定的行为，应向甲方纪检监察部门或上级单位举报。甲方的举报部门为**省烟草专卖局纪检监察处。甲方对举报属实或严格遵守廉政合同的乙方，在同等条件下享受承接后续采购项目的优先邀请投标权。

（十六）乙方在相关案件查办时，应当配合甲方或监委提供证据、作证。

（十七）乙方和甲方工作人员之间不得有违反行业廉洁规定的其他情形。

第四条 违约责任

（一）甲方及其工作人员违反本合同第一、二条各条款的，按照《中国共产党纪律处分条例》和公司《党风廉政建设责任制实施办法》的有关条款进行责任追究。情节较轻的，进行批评教育或者责令其作出检查；情节较重的或者造成恶劣影响的，给予相应的党纪政纪处分、组织处理；涉嫌犯罪的，****机关追究刑事责任。给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（二）乙方及其工作人员违反本合同第一、三条，按管理权限，情节较轻的，进行批评教育并责令其作出检查；情节严重的，甲方可采取降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同，记录其违规违纪行为，并将乙方列入**烟草商业系统供应商不良行为名单，禁止参与**烟草商业系统各类招标采购活动。涉嫌犯罪的，****机关追究刑事责任。给甲方造成经济损失的优先从履约保证金中赔偿，未设立履约保证金的从进度款中赔偿。

第五条 本合同作为采购项目主合同附件，有效期与主合同相同，具有与主合同同等的法律效力。

第五章 评审细则 一、评 审 方 法

1.谈判小组资格评审阶段应当对网站上查询相关信息进行核对：

⑴通过“中国裁判文书网”网站（wenshu.****.cn）查询供应商和其现任法定代表人有无行贿行为记录，若供应商或其现任法定代表人近三年内存在行贿行为记录的应当否决其响应；

⑵通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询供应商和其现任法定代表人未被列入**失信被执行人，供应商未被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，查询结果存在供应商应被拒绝参与招投标活动相关信息的应当否决其响应。

⑶投标人和现任法定代表人（负责人）在投标截止时间前不得被列入烟草行业行贿行为供应商****公司不良行为供应商名单且在招标采购禁入期内。标书代写

2.本采购项目按以下评审细则办法和标准进行评审和比较。

在全部满足采购文件实质性要求前提下，谈判小组与供应商就价格进行谈判，在保证采购项目质量的前提下，确定合理的成交价格。

二、附 则

1、在谈判过程中，供应商须准备好与本次谈判有关的证明资料原件随时备查，如有必要，谈判小组将要求供应商在规定的合理时间内提交原件验证，在规定时间内（一般在半个小时内须到达评审细则地点）不能提交原件的，谈判小组可以对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于供应商的认定。

2、在谈判过程中，****小组要求供应商作出澄清的，须由供应商的法定代表人或其授权人按规定时间和地点（一般在半个小时内须到达评审****小组作出书面澄清。供应商未能按上述规定作出书面澄清的，****小组可以按不利于供应商的情形认定。

3、供应商应对所递交的响应文件以及与本次谈判有关的证明资料的真实性负责，若以弄虚作假骗取成交的，成交无效，给采购人造成损失的依法承担赔偿责任，直至追究法律责任。

第六章 响应文件格式

（用于响应文件封面）（正本或副本）

采购项目

响 应 文 件

项 目 名 称：****公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购

项 目 编 号： ****

响应文件内容：资格、商务、技术、报价文件

供应商: （盖独立供应商单位公章）

法定代表人： （签字或盖章）或其委托代理人： （签字）

日期： 年 月 日

一、响应承诺书

致：****

经研究并充分理解项目编号为 ****（填入采购项目的项目编号）的采购项目 ****公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购 （填入采购项目名称）的采购文件各项条款及要求后，我方愿根据该文件的要求提交所需的响应文件，并宣布响应承诺如下：

1、我方经考察现场和研究上述采购项目所有采购文件后，我方愿按报价一览表的总价（最终成交价格以双方谈判一致的有效报价为准）并按本采购项目采购文件的要求完成项目的各项内容。我方完全明了并充分理解本项目报价不得低于企业个别成本的有关规定，为此，我方郑重承诺：我方已经过成本核算，所填报的价格不低于企业个别成本。

2、按采购文件的要求，贵方授权代表可调查、审核我方提交的相关声明、文件和资料，****银行和客户，澄清有关财务和技术方面的问题。我方还将根据本响应承诺授权给有关的任何机构及其授权代表，按贵方的要求，提供必要的相关资料，以核实我方提交的有关资金来源、经验和能力等方面的声明和资料。

3、我方同意提供按照贵方可能要求的与其采购有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何响应文件。

4、我方已详细审查全部采购文件（包括答疑纪要、补充通知等修改文件）以及全部参考资料和有关附件，将自行承担因对此理解不正确或误解而产生的相应后果。

5、我方保证遵守采购文件的全部规定，所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。

6、如果发生采购文件第二章谈判须知第10条所述情况，则同意贵方不予退还谈判保证金。

7、一旦我方成交，我方保证在本采购文件合同条款中规定的时间完成项目。

8、一旦我方成交，我方保证货物（服务）质量达到采购文件规定的要求。

9、一旦我方成交，我方将派出 （项目负责人姓名）作为本采购项目的负责人。

10、我方同意所递交的响应文件在“谈判须知前附表”规定的响应文件有效期内有效，在此期间内我方有可能成交，我方将受此约束。

11、除非另外达成协议并生效，你方的中选通知书和本响应文件将构成约束我们双方的合同。

12、我方****机关接管或冻结且导致成交后合同无法履行的情形；

13、我方未被列入严重违法失信企业名单，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，且近三年内无行贿行为记录；

14、本次谈判 （填写“是”或“非”）联合体形式参加。

15、我方的金额为人民币 元的谈判保证金以 转账 形式与本响应承诺****银行单据复印件附后）。（不设谈判保证金的删除此条款）

供应商法定代表人： （签字或盖章）或授权代理人： （签字）

姓 名： （印刷体）

供应商： （盖独立供应商单位公章）

地 址： （包括电话、电传、传真号）

日期： 年 月 日

二、首轮 报价一览表

供应商名称（全称并加盖公章）： 项目编号∶ ****

服务名称	规格 型号	计量 单位	数量	单价（元）（含税）	总价（元）（含税）=单价×数量	增值税专票票面税率	技术指标、规格型号与采购要求的偏离情况
房屋租赁	平方	元/月	24			%
报价总价	人民币大写： （小写：￥ 元）（含税）
服务承诺	（如：达到采购文件规定的要求，下同）
质量承诺、质量异议承诺
供货（服务）能力承诺（数量、时间）
其他承诺

注：⑴本表填报总价应与响应文件中的报价相一致。响应文件中报价一览表内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，响应人不确认的，其投标无效，且响应保证金不予退还。标书代写

⑵供应商的报价为指定地点交货（服务）价，含货物（服务）原价、税金和包装、运输、装卸、安装、调试、验收、更换、售后、保险等一切费用。

⑶供应商应充分考虑人工、材料、机械涨价、政策调整及其他不可预见的一切因素，风险费用应自行考虑计入报价，供应商未考虑风险因素造成的损失由供应商自行负责，中选单价不做任何调整。

⑷本表内容填写有涂改的一律加盖单位公章。否则，视为无效。

⑸报价保留小数点后两位（单位：元）。要求提供增值税专用发票的,发票税率在投标一览表中必须注明；未填写税率的，评审时则以其所填报价作为计算报价排名/报价分的报价（评审价）。

供应商代表签字：

供应商（全称并加盖公章）：

日 期： 年 月 日

二、 第二轮 报价一览表

供应商名称（全称并加盖公章）： 项目编号∶ ****

服务名称	规格 型号	计量 单位	数量	单价（元）（含税）	总价（元）（含税）=单价×数量	增值税专票票面税率	技术指标、规格型号与采购要求的偏离情况
房屋租赁	平方	元/月	24			%
报价总价	人民币大写： （小写：￥ 元）（含税）
服务承诺	（如：达到采购文件规定的要求，下同）
质量承诺、质量异议承诺
供货（服务）能力承诺（数量、时间）
其他承诺

注：⑴本表填报总价应与响应文件中的报价相一致。响应文件中报价一览表内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，响应人不确认的，其投标无效，且响应保证金不予退还。标书代写

⑵供应商的报价为指定地点交货（服务）价，含货物（服务）原价、税金和包装、运输、装卸、安装、调试、验收、更换、售后、保险等一切费用。

⑶供应商应充分考虑人工、材料、机械涨价、政策调整及其他不可预见的一切因素，风险费用应自行考虑计入报价，供应商未考虑风险因素造成的损失由供应商自行负责，中选单价不做任何调整。

⑷本表内容填写有涂改的一律加盖单位公章。否则，视为无效。

⑸报价保留小数点后两位（单位：元）。要求提供增值税专用发票的,发票税率在投标一览表中必须注明；未填写税率的，评审时则以其所填报价作为计算报价排名/报价分的报价（评审价）。

供应商代表签字：

供应商（全称并加盖公章）：

日 期： 年 月 日

三、技术和商务偏离表

供应商名称（全称并加盖公章）： 项目编号∶ ****

注：（1）供应商提交的响应文件中对谈判文件的技术、商务部分（详见第三章）的响应，应在本表中把谈判文件要求与实际响应内容对应列出，并在“偏离说明”项下填写以下内容：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；低于的，填写“负偏离”。若有负偏离而未如实填写的将视为虚假应标。

（2）若事项较多，供应商可根据报价内容的实际情况另纸说明。

供应商代表签字：

供应商（全称并加盖公章）：

日 期： 年 月 日

四、报价佐证材料 附件1采购货物（服务）成本说明

采购货物（服务）成本说明

注：格式自拟，须加盖供应商公章。

附件2同类项目合同价格说明

同类项目合同价格说明

注：格式自拟，须加盖供应商公章。

五、廉洁承诺书

致： ****

为加强采购中的廉政建设，防止发生违法违纪行为，预防职务犯罪案件的发生，我方郑重承诺遵守国家和省、市以及行业主管部门关于党风廉政建设的各项规定，在相关案件查办时，有配合贵单位和监委提供证据、作证的义务,不做以下违反廉洁的行为：

1.与贵单位工作人员私下接触；

2.向贵单位工作人员赠送的礼品、礼金、消费卡（劵）、电子红包和有价证券、土特产及其他财物。

3.违规向贵单位工作人员提供的宴请或旅游、健身、娱乐、“管家式服务”等活动安排。

4.报销应当由贵单位工作人员本人及近亲属或其他特定关系人个人支付的费用，借用钱款、住房、车辆。

5.向贵单位工作人员低价销售或以其他方式违规提供乙方股权、原始股、干股、分红及其他金融产品等；自行出资与贵单位工作人员“**”开办公司或者进行其它“**”投资。

6.违规向贵单位工作人员提供在我司或关联企业任职、兼职或挂名、挂证取酬。

7.违规为贵单位工作人员近亲属或其他特定关系人在我司安排工作或吃“空饷”。

8.与贵单位工作人员撮合交易、勾兑利益，提供“期权腐败”等形式为贵单位工作人员谋取私利。

9.受贵单位工作人员请托，插手干预干部选拔任用或干部、职工招聘录用等工作；与贵单位工作人员勾结、违规插手干预行业有关政策制定、修改和施行。

10.违规向贵单位工作人员提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

11.通过赌博方式向贵单位工作人员提供财物。

12.根据贵单位工作人员授意将有关财物给予特定关系人。

13.违规接受贵单位工作人员以投资证券、期货或者其它理财名义的委托，为实际未出资的贵单位工作人员提供“收益”，或者贵单位工作人员虽然实际出资，但获取“收益”明显高于出资应得的收益。

14.为谋取私利向采购项目相关人员非法行贿，私下串通，损害贵单位利益。

15.其他违反廉政建设规定的行为。

若违反上述廉洁承诺，同意被贵单位列入**烟草商业系统供应商不良行为名单，在禁止期内，放弃参与烟草行业各类招标采购活动的权利。

投标人（全称并加盖公章）：

法定代表人或投标人代表签字：___________________

日 期：___________________

六、诚信承诺书

****：

我公****公司的招标（采购）活动，遵守烟草行业供应商管理规定，若发生不良行为时同意按照相关规定接受处罚；****公司签订的合同（协议），如存在以下不良行为愿意承担相应后果，****公司不良供应商，同时同意贵司列入烟草行业黑名单：

（一）严重不良行为。

1.检察机关建立的**行贿犯罪档****商行贿行为记录。

2.国家、****政府及行业主管部门公告的供应商不良行为记录。

3.有其他违法犯罪行为记录。

（二）采购过程中不良行为。

1.通过提供虚假材料谋取中标或中选。

2.采取不正当手段诋毁排挤其他潜在供应商（或供应商）。

3.与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通谋求中标或中选。

4.向采购人有关人员、采购代理机构、评审细则专家、****商行贿或者提供其他不正当利益。

5.在采购过程中与采购人进行协商谈判，拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况。

6.直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件。

7.未经采购单位同意擅自转包、分包的不良行为记录。

8.中标（选）后无正当理由不与采购单位签订采购合同的不良行为记录。

9.在采购过程中其他不良行为导致严重后果的。

（三）履约过程中不良行为。

1.擅自变更、拒不履行合同约定义务或擅自终止合同的不良行为记录。

2.供应的物资、工程、服务在使用后发现存有质量缺陷造成较大经济损失或安全事故以及不良社会影响，情节严重的不良行为记录。

3.恶意投诉给采购单位造成损害的不良行为记录。

4.供应商评价结果不合格的不良行为记录。

5.严重违反响应承诺或合同约定，提高价格、降低质量、拖延工期或供货时间的。

6.未经采购人同意擅自对外公开或泄露合同内容导致严重后果或严重影响采购人形象的。

7.采取恶意方式导致中标（中选）人无法履行合同的。

8.提供假冒伪劣产品的。

9.经办人假冒有权签字人（一般为法定代表人）签订合同或伪造公章的。

10.履约过程其他不良行为导致严重后果的。

（四）视同不良供应商的情形。

1.与不良供应商法定代表人或控股股东或实际控制人为同一人的潜在供应商，视同不良供应商。

承诺单位（签章）：

日期：

七、供应商资格证明文件 附件1企业基本情况表

企业基本情况表

企业名称
营业执照注册号		登记机关
企业类型		经营范围
成立时间		注册资金
企业地址
经营起止日期
法人代表		法人联系电话
****银行		银行账户
企业资质

供 应 商（全称并加盖公章）：

法定代表人或授权代表签字：

日 期：

附件2供应商的资格声明

供应商的资格声明

致：****

****公司组织的 ****公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购 （项目编号： **** ）采购活动中提交了响应文件，提交的响应文件、承诺和声明是准确的和真实的，我公司承诺如果在整个采购过程中如果发现失实，我公司愿意无条件放弃中选资格，并接受采购人、招****委员会依据有关法律法规、规章和采购文件相关规定进行的任何处理。

1.我公司与本次采购项目的招标代理机构包括其附属机构没有任何利益关联；

2.我公司在谈判时未被吊销营业执照；

3.****机关接管或冻结且导致中选后合同无法履行的情形；

4.我公司没有被列入烟草行业不良供应商名录；

5.我司及现任法定代表人没有被列入**失信被执行人；

6.我司及现任法定代表人近三年内无行贿行为记录；

7.我司未被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

8.非联合体投标。

特此声明！

供应商：（全称并加盖公章 ）

地址： 邮编：

电话： 传真：

法定代表人（签字）： 日期：

附件3营业执照复印件

营业执照复印件

****：

现附上由 ****机关名称）签发的我方法人营业执照副本，该执照真实有效。

供应商：（公章）

日期： 年 月 日

注：复印件须加盖供应商公章。

附件4法定代表人授权书（若有）

法定代表人授权书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （供应商）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 ****公司授权代理人，以本公司的名义参加****（采购人）的 ****公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购的谈判活动。代理人在递交响应文件、参与谈判、澄清、合同谈判、签署合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委托权。特此委托。

代理人： 性别： 年龄： 。

单 位： 部门： 职务： 。

供应商： （盖单位公章）

法定代表人： （签字或盖章）

被授权的代理人： （签字）

日期： 年 月 日

附：被授权人身份证件（加盖供应商公章）

附件5谈判保证金交纳证明材料复印件、供应商基本账户证明

谈判保证金交纳证明材料复印件、供应商基本账户证明

注：供应商基本账户证****银行出具的基本存款账户信息凭证的复印件等；须加盖供应商公章。

八、供应商提交的其他资料

1. 采购文件中要求的投标人特定资格要求材料在此项下提交（若有）。

2. 采购文件中要求应提交的其他资格证明材料在此项下提交（若有）。

3. 供应商认为应提交的其他资格证明材料（若有）。

供 应 商（全称并加盖公章）：

法定代表人或授权代表签字：

日 期：

[邱1]要求请按新规

[邱2]项目名称是到2028年