儋州市行政审批服务局关于儋州宝安﹒山水龙城B区-ll项目建设工程设计方案变更批前公示2026-064

****关于****﹒山水**B区-ll项目建设工程设计方案变更批前公示 2026-064

****﹒山水**一期B区-Ⅱ项目位于**省**市那大镇，属《**那大主****片区控制性详细规划（修编》》A0401地块，控规具体指标：用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤1.3(土地出让合同≤1.2）、建筑密度≤20%、建筑高度≤60米、绿地率≥35%。土地证载面积合计为116355.80平方米，土地用途为城镇住宅用地。

现因《住宅项目规范》GB 55038-2025及2025年《**省电力建设与保护条例》等新的规范调整，本项目拟在用地性质、容积率、绿地率、建筑高度、停车位等主要经济指标不变，建筑密度不突破上位规划、总平面布局及建筑外立面基本不变的前提下，对方案调整如下：

总平面图调整：

1、根据2025年《**省电力建设与保护条例》第十二条规定：除有工艺或者功能需求外，****医院、机场、数据中心、学校、通信、供水、供气等防汛防涝重要用户配电房应当建于地面一层及以上。故在保持拟建住宅落位不变的前提下，新增地上1#、2#变配电房及3#发电机房。

2、综合考虑建筑基础稳定和安全性，降低部分建筑的首层标高，整体优化竖向。

3、总建筑面积由69323.3平方米调整至69109.68㎡（减少213.62㎡），地上总建筑面积由68780.27㎡调整至69109.68㎡（地上计容面积不变，装配式补偿面积不变，不计容面积增加329.41㎡），地下建筑面积由543.03㎡调整至0㎡（减少543.03㎡），总户数由762调整至761，减少1户；建筑占地面积增加93.56平方米，建筑密度由16.94%变更为17.02%，建筑密度增加0.08%；其他规划指标不变。

建筑图纸调整

1、根据《住宅项目规范》GB 55038-2025第4.2.4.3条中关于电梯井的相关要求，拟将所有户型的电梯井加大，并通过减少阳台面宽平衡计容面积。

2、将物业用房由原28#楼调整至17#楼，并在17#楼首层设置消防控制室及弱电机房。装配式补偿面积位置由原28#楼调整至17#楼

3、取消原16#楼地下室。

4、70㎡户型调整客梯净宽由1800x2000调整为2100x2100；阳台进深由1800调整为1700;取消楼梯南边结构板及格栅。
5、88㎡户型调整客梯净宽由1800x2000调整为2100x2100;阳台进深由1800调整为1750;阳台面宽由6200调整为6150;客厅面宽由3900调整为3800。

6、115㎡户型调整客梯净宽由2200x2000调整为2200x2100;阳台进深由1800调整为1750。

本次变更后的具体指标为：总用地面积116355.80平方米，B区-Ⅱ总建筑面积69109.68平方米，总计容面积64611.25平方米；全区总建筑面积167190.84平方米，总计容面积139606.81平方米，容积率1.2，建筑密度17.02%，绿地率40%，建筑高度54.80米。项目方案指标符合控规及相关规划要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7个工作日（2026年7月28日至2026年8月5日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309；

5.附件。

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2026年7月28日