儋州市行政审批服务局关于儋州市区域性养老服务中心提质扩容项目建设工程设计方案批前公示2026-067

****关于****服务中心提质扩容项目建设工程设计方案批前公示2026-067

****服务中心提质扩容项目位于**市那大主**城南片区，属《**市那大主**城南片区控制性详细规划(修编)》分图图则E03-03地块，规划用地性质为社会福利用地，控规具体指标为：容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑高度≤24米。土地证载面积为31982.00平方米，土地用途为医疗慈善用地。

本项目****服务中心提升改造为****服务中心，现因原托老所建筑室内墙、地、顶等利旧，2～7层卫生间、老年人居室门利旧，原建筑立面涂料利旧等。对原单体建筑进行改造、翻新，以满足当地的养老服务需求及提升原建筑的居住、活动环境。室内装修改造范围为墙、地、顶等内容，对室内房间布局进行适当调整；新增2 部疏散楼梯等，改造后总建筑面积为5774.64 ㎡，建筑占地面积880.19 ㎡。改造内容如下：

1、原建筑新增两部室外疏散楼梯；

2、原建筑一层门廊处新增墙体及两套钢化玻璃大门、室外无障碍通道；

3、原建筑一层布局调整，拆除原老年人居室，重置布局为多功能厅、休息厅、医护室、公共卫生间、配电间、报警阀间及消防电梯疏散前室等；

4、原建筑二～七层原娱乐厅调整为消防电梯前室（兼避难间）、休息室（兼避难间）、服务站及电井等；

5、原建筑二～七层18轴～21轴处老年人居室拆除部分墙体，优化居室布局；

总平面图调整：

1、本项目拟对原单体建筑（托老所）室外加建两部疏散楼梯，改造后总建筑面积为5774.64 ㎡，建筑占地面积880.19 ㎡，共加建建筑面积436.64 ㎡，加建占地面积120.67㎡。

2、总建筑面积由12313.56㎡调整至12750.20㎡（增加436.64㎡），地上总建筑面积由12164.33㎡调整至12600.97㎡（增加436.64㎡），地下建筑面积149.23㎡（不变）；总占地面积3804.06㎡调整至3924.73㎡（增加120.67㎡），建筑密度由11%调整为12%，增加1%；容积率由0.38调整为0.39；其他规划指标不变。

建筑图纸调整

1、原一层老年人居住室改造为医护室、休息厅、多功能会议室以及增加设备管井等。改造面积：832.66㎡。

2、原二层保留老年人居住室等功能用房，卫生间改造满足无障碍卫生要求。改造面积：808.61㎡。

3、原三至七层保留老年人居住室等功能用房，卫生间改造满足无障碍卫生要求。每层改造面积：808.61㎡。改造前共有182个床位，改造后共有156个床位。。

4、外立面改造由原米红色外墙真石漆更换为白色外墙真石漆，绿色真石漆更换为白色真石漆，柱子绿色真石漆更换为白色真石漆，黄色外墙砖更换为绿色外墙砖。

本次提质扩容后的整体指标为：总用地面积31982.0平方米，总建筑面积12750.20平方米，总计容面积12600.97平方米；总占地面积3924.73平方米，容积率0.39，建筑密度12%，绿地率40.00%，建筑高度23.55米。项目方案指标符合控规及相关规划要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7个工作日（2026年7月28日至2026年8月5日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309；

5.附件。

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2026年7月28日