福州市马尾实验幼儿园及旺岐分园2026-2027年度物业管理服务项目

********分园2026-2027年度物业管理服务项目方案征集公告

一、项目名称：********分园2026-2027年度物业管理服务项目

二、项目批复预算：36.12万元

三、项目概况：

1、****位于**省**市**区**镇**里1号，本项目为********分园2026-2027年度物业管理服务项目，物业外包模式下，幼儿园无需承担社保、福利及招聘成本，综合支出较自聘降低。外包合同明确责任划分:保洁员意外伤害、水电操作事故等均由外包方承担，规避法律纠纷。外包公司需保证替补人员及时到岗，避免服务中断。

2、服务期限：合同签订之日起12个月。

3、服务内容：

3.1分岗位详细人员资质、能力、工作要求

3.2外包单位统一人员管理通用要求

1、人员兜底保障：外包公司必须储备各岗位替补人员，任何岗位员工请假、离职，2小时内安排替补人员到岗，不得出现岗位空缺。

2、用工责任承担：全部10名人员劳动合同、社保、工伤、意****公司全额承担；保洁作业、水电维修、安保值守期间发生人身伤害、安全事故，全部由外包方承担经济与法律责任，幼儿园无责。

3、岗前培训要求：所****幼儿园专项培训，内容包含幼儿安全规范、园区服务标准、消毒安全、消防基础、应急处置，培训记录留存备查。

4、工作期间按园部规定打卡，禁止玩手机、闲聊、擅自离岗。

5、人员更换管理：未经幼儿园同意不得随意更换核心岗位人员。外包方如需更换在岗人员，必须提前7****幼儿园，新人员资质材料提交校方审核，审核通过后方可替换上岗。

6、健康管理：保洁、食堂相关接触幼儿区域岗位人员每年提供有效健康证明，若出现发热、传染病症状立即停岗休养。

7、优先聘用与适岗评估：同****幼儿园****园区情况、有相关服务经验的退休人员，幼儿园有权对上岗人员进行适岗评估，****幼儿园物业服务标准，有权要求外包方予以更换。

8、薪酬发放保障：外包方须确保外包人员工资按时、足额发放，不得拖欠、克扣。每月工资发放时间须固定且符合相关法律法规要求，发放记录须留存备查。如因工资发放不及时、不到位引发劳资纠纷或影响服务稳定性，外包方须承担全部责任，幼儿园有权依据合同追究其违约责任。

四、征集内容

1、完整的物业服务方案，根据********分园的实际情况和需求，可自行优化拓展需求，保证实施方案合理性、实用性及经济性。

2、完整的方案包括但不限于项目报价（需包含详细的费用测算清单）、绿化养护管理、卫生保洁管理、卫生清洁整体方案、工程维修信息化、消防维保服务方案、安保门卫秩序服务方案、室外保洁管理整体设想等。

3、公司的运营实力，包括但不限于团队规模、专业人员、相应资质。

五、报名材料（报名时需提交以下材料，并加盖公章）：

1.营业执照复印件。

2.法定代表人身份证复印件。

3.授权委托书及授权代理人身份证复印件（若有）。

4.资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态，提供承诺函（格式自拟）。

六、报名地点及时间：

1、报名时间：请于2026年7月28日至2026年7月31日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9:00时至12:00时，下午15:00时17:00时，逾期不予受理；

2、报名地址：**省**市**区营迹路69****中心西塔8楼；

3、报名方式：

A.应征供应商可到我司现场办理书面报名登记。

B.如应征供应商无法到现场办理报名登记事宜的，可事先电话联系我司工作人员，可通过邮箱方式办理报名登记（以邮箱收到报名材料时间为准，方为有效报名）。

注：办理报名时，应征供应商须按本公告“五、报名材料”提交材料并加盖公章。

4、联系人：林彬、吴彬彬；

5、联系方式：0591-****8462转819/810；邮箱：****@163.com。

6、未报名的潜在应征人，其方案不予受理。

七、方案递交截止时间及地址：加急标书代写

截止时间：2026年8月3日15时00分(**时间)，以送达时间为准。逾期将被拒绝。加急标书代写

递交地址：**省**市**区营迹路69****中心西塔8楼。

八、评审时间及地点

评审时间：2026年8月3日15时00分(**时间)。

评审地点：**省**市**区营迹路69****中心西塔8楼。

九、方案征集材料：

1、征集方案书面纸质材料正本一份、副本三份、与副本内容一致的电子文档一份（电子U盘文档一份：其中文本为DOC格式，内容应与上交的纸质材料正本内容相同），统一用A4纸打印。

（1）正本单独装袋密封，除方案内容外，应将资质条件装订入正本，并加盖公章；

（2）所有副本与电子文档一起装袋密封，袋子封面无需加盖单位公章。副本应将资质条件内容剔除，且方案内容中不得有体现单位名称的信息，否则将按无效方案处理。

2、采购人对征集方案具有无偿使用权，有权汲取各征集方案的优点，对方案进行二次创作，如修改、增删、综合等，优化设计形成最终方案。

3、方案应征单位必须是方案的原创单位，并保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担。

4、本次征集方案设计费用自理，所有征集的****学校使用。征集的方案将****委员会进行评审，然后定出最优方案。方案征集结果仅作为项目采购参考依据。

5、方案有下列情况之一的将被视为无效：

①未在规定时间内报名的；

②方案征集稿逾期送达的；

③提交的文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的；

④方案征集稿有单位名称，有任何记号的；

⑤将设计任务转包其它单位的；

十、附则

1、参与本次征集的方案所有权均归征集单位所有。征集单位有权使用、修改应征单位递交的设计方案并可以通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示或评介征集到的设计方案。 应征单位应保证征集单位使用应征单位所提供的设计成果，不被任何第三方提出异议（包括但不限于所有权、专利权、外观设计和商标等知识产权）。如就知识产权可能提出的异议或有关索赔责任或费用，由应征单位承担，征集单位不承担任何责任。

2、应征单位参加本次征集活动所发生的一切费用自理。

3、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

4、本次征集活动的解释权归征集单位。

5、本次征集活动坚持自愿参与原则，征集的建设方案仅作为采购人相关项目采购方案撰写的参考依据，不做他用，不收取和支付任何费用。

6、本次方案征集由中选方案供应商向我司缴纳方案征集服务费：￥3000元（人民币：叁仟元整）。

十一、发布公告的媒体

方案征集公告及相关信息(包括文件若有修改、补充)，将通过以下媒介发布通知，请方案征集的单位随时关注相关媒介，以免错漏重要信息。

（1）中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）

（2）工采通电子招投标交易平台（https://easy-prt.com/home）