雅瑶镇鹤山市雅瑶镇大岗社区集体经济组织大岗居委会自编015、016号商服用地、城镇住宅用地招标公告

****受****集体经济组织的委托 ，定于2026年08月04日10时00分00秒至2026年08月04日11时00分00秒于**市农村集体**资产网上交易系统（https://hs-jiaoyi.****.xin****居委会新325国道旁自编号015、016号商服用地、城镇住宅用地进行招投标，欢迎前来参加竞投。

一、交易资产基本情况

1、资产类型：**。

2、资产面积：33.801亩。

3、资产所在位置：大岗居委会。

4、资产用途与使用范围：建设用地，依法依规报建使用。

二、项目基本情况

1、竞投底价：7800元/亩/季度。

2、租金递增方式：每隔20个季度租金递增10%。

3、租金收取方式： 租金按季度收取， 先交租后使用。

4、合同起止期限：自2028年08月01日起至2048年07月31日止（以实际签定合同日期为准）。

三、竞投人（单位）准入条件

中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合竞标。

本项目不接受纳入**市农村集体资产**网上交易系统信用黑名单的意向人竞投报名。

四、竞投方式

本项目采用网上竞投明标方式竞投，每次叫价增幅不能低于￥90元，按照价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过**市农村集体**资产网上交易系统（https://hs-jiaoyi.****.xin）交易大厅进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

五、网上报名及缴纳竞投保证金

1、竞投保证金为￥380000元（大写：人民币叁拾捌万元整），竞投意向人请于2026年07月28日至2026年08月03日17时30分00秒前往**市农村集体**资产网上交易系统（https://hs-jiaoyi.****.xin）交易大厅对该项目进行报名，并于2026年08月03日17时30分00秒前将竞投保证金以转账方式一****银行账户中。系统以保证金到账时间为准，逾期无效。为保证意向竞投人的权益，请意****银行卡进行转账，本项目不接受现金存入、现金转账及非竞投人本人转账。

2、招投标完结后，未中标竞投人的竞投保证金将五个工作日内原路退还，中标人缴纳的竞投保证金将直接转至业主单位，并在合同签订之日直接转为合同履约保证金

六、公示时间

本招标公告公示时间为：2026年07月28日至2026年08月03日。

七、竞投时间

本次交易竞投时间为：2026年08月04日10时00分00秒至2026年08月04日11时00分00秒，竞投人请在规定时间内在**市农村集体资产**网上交易系统（https://hs-jiaoyi.****.xin）交易大厅参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，自动延迟180秒，最大延迟次数999次。

八、中标人资格审核及合同签订

本次网上竞价交易采取先竞价后审核交易资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2026年08月06日前携带相关资料到****进行资格审核，签订《成交确认书》。签订确认书后，****中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，已交纳的竞投保证金归业主单位所有。

中标人资格审核通过后，招标单位将中标公告公示，如在中标公告公示期内无其他异议提出的，中标人须在该项目中标公告****交易中心与业主单位签订成交合同，若在规定期限内没有与业主单位签订合同的，视为放弃交易，缴纳的竞投保证金归业主单位所有。

本次交易的合同履约保证金为￥380000元。

九、实地查看

本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投意向人可自行或联系招标单位查看资产的位置及或了解基本情况。竞投意向人（单位）参与报价，视为已完成对竞投标的全部调查，审慎了解了标的现状及瑕疵，同意按现状竞投标的，自愿承担一切交易风险和责任。交易组织机构不承担标的瑕疵保证。

十、其他情况说明：

基建期2年免租金，自2026年8月1日起至2028年7月31日止，租金于2028年8月1日起支付。租金逾期处理：竞得人未按约定时间支付租金的，按欠付金额的万分之一每日，支付违约金；逾期超过45日的，出租方有权解除合同、收回土地，并没收合同履行保证金。土地交付与管理： ① 土地按现状交付，竞得人需自行完成土地平整（平整高度需与侧方道路持平）、地上杂物清理及排水设施完善（费用由竞得人承担）； ② 竞得人需保证租赁地块周边环境卫生及进出口道路整洁，禁止占道经营； ③ 租赁期内，竞得人需严格履行安全生产、治安及消防责任，配备符合要求的消防设施，相关责任事故由竞得人自行承担，与出租方无关； ④ 租赁期满后，地上建筑物、构筑物及附属设施归****社区集体经济组织所有。道路建设要求：竞得人需按出租方要求，在“004”号地侧至新325国道处建设一条接驳路，道路出口处标高需与新325国道辅道持平并硬底化，路口开设涉及的费用及道路建设费用由竞得人负责（具体需报市交通部门审批后再实施），出租方协助。场地清退要求：“016”号地原水稳站位置场地清退费用约150万元，由竞得人负责完成清退，费用由竞得人负责，清退期限为两个月；清退完成后，“016”号地块需进行平整，标高与新325国道辅道持平，平整后右侧水泥路面由竞得人负责修复，费用由竞得人负责。物业建设要求：竞得人需在合同签订后两年内完成不少于15000平方米的商业物业建设，投资额度5000万元（竞得人竞得地块后需提供正规图纸给****社区集体经济组织，并需经****社区集体经济组织同意后方可实施）。在免租期期间因竞得人原因导致解除合同的，竞得人需补交免租期内的租金。如遇国家征地，土地补偿归出租方，地上物补偿款前10年租期内归竞得人所有；第10年期后出租方与竞得人各占50%，第11年期出租方占55%，竞得人占45%；第12年期出租方占60%，竞得人占40%；往后租期每增加一年，出租方逐年增加5%，竞得人下调5%，直至合同结束。本项目地块不能用于再生**回收行业。税费承担：租赁期内，土地使用产生的增值税、房产税等税费由竞得人承担。

十一、更多竞投事项说明详见竞投须知。

十二、联系方式

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联系人：黎先生，联系电话：0750-****075

业主单位联系人：冯仲达，联系电话：0750-****024