长沙市第三社会福利院（长沙市第九医院、长沙市精神病医院）院本部物业管理服务补充合同合同公告

政府采购合同编号： ****
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: ********医院、****医院）
采购人地址： **省**市**区曙光南路769号
供应商（乙方）: ****
供应商地址： 韶**路161号

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
1	院本部物业管理服务补充合同	物业管理服务	本项目服务期限为10个月，增补保安6人，具体内容详见原文件采购需求。	项	1	217660.8
合计金额小写： 217660.8 元 合计金额大写：贰拾壹万柒仟陆佰陆拾元捌角

收款账户： ****公司**分行(****:368********0409858)
3.预付款保函： 否

/

4.支付形式：单位自行支付

四、合同服务期限
合同服务期限：

五、服务地点
********医院、****医院)院本部

六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： 自行组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 否
是否邀请服务对象： 否
是否邀请第三方检测机构： 否
验收组织的其他事项：

无

（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起15日内组织验收
（3）履约验收方式： 分期/分项验收
（4）履约验收程序： ****政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：

(1)依据附件四：《****物业服务管理办法（试行）》及合同附件，按月对供应商提供的保洁服务（公共区域、病房、办公区域清洁）、绿化养护、垃圾清运、安保服务（门岗值守、巡逻、车辆管理）等服务内容进行评分。(3)考核物业管理各项技术指标的完成情况。

服务履约验收内容：

依据《****福利院物业管理考核办法（试行）》及合同附件，按月对供应商提供的保洁服务(公共区域、病房、办公区域清洁)、绿化养护、垃圾清运、安保服务(门岗值守、巡逻、车辆管理)等服务内容进行评分。

商务履约验收内容：

(1)人员到位与薪酬支付：核对供应商实际派驻人员的名单、考勤记录、社保缴纳证明及工资发放记录，杜绝虚岗、空饷或人员频繁流动未及时补充的情况。(2)合同履行情况：验收供应商是否存在非法转包或分包行为，是否按合同约定配备了足够的设备和工具。(3)资料归档：验收供应商是否按要求提交了月度工作总结、设施设备维护记录、人员培训记录等相关档案资料。(4)费用核对：结合每月的考核评分结果，根据合同约定的付款方式，核对本期拟支付的款项金额是否正确(例如：根据考核得分计算应支付的合同价款)。

（6）履约验收标准：

****财政局《****政府采购项目履约验收工作的通知(长财采购【2024】5号)》的组织验收，根据附件四：《****物业服务管理办法（试行）》每月组织考核和验收。标准冲突或存在歧义时，以验收标准更高者为准。

（7）履约验收的其他事项：

无

七、知识产权归属和处理方式

无

八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权****服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分乙方应按甲方要求及时整改。。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

4、甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务的质量符合合同的要求。5、在合同约定的范围内，甲方有权根据实际情况变更服务内容，但应及时与乙方协商并达成一致；如有重大变更签订补充协议。6、乙方未按约定提供服务，甲方有权按照合同约定扣付相关费用并追究乙方的违约责任。

九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.****管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

4、乙方有权要求甲方提供与活动服务相关的必要信息。5、在合同约定范围内，乙方有权拒绝甲方不合理的超出合同范围的要求或变更。(乙方必须为所有工作人员购买保险，工作人员的工资、保险、食宿、服装等由乙方承担，签订合同后在磨合期间我院可根据实际情况在不超出人员编制的情况下对人员及服务范围进行调整，乙方需无条件配合执行”的内容除外)6、乙方的服务应按合同要求严格执行，确保质量和时效。若在服务的过程中出现问题，应及时解决并自行承担责任，保证不影响活动交付的时效。7、乙方应对甲方提供的资料信息承担保密义务。8、乙方参与本项目的全部过程中，负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在服务工作中发生的意外以及抵达服务途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

3、合同执行期间，乙方工作人员发生工伤或其他意外伤害由乙方承担一切责任，甲方不承担任何责任。乙方及乙方人员在提供服务时对甲方以及任何第三方造成的人身、财产等任何损害均由乙方承担一切责任，甲方承受的部分有权向乙方追偿。4、乙方承诺在履行本合同中接触到的甲方的保密信息和资料，无论其表现形式如何，乙方履行合同项下所述保密义务的期限为自合同签订之日起至保密信息成为公众知悉的公开信息为止，乙方不以任何方式向任何第三方泄露，否则由乙方承担一切责任且赔偿由此给甲方、第三方造成的所有损失。乙方有义务与其人员签署保密协议，要求其人员履行保密义务，因乙方人员发生泄露、透露保密信息或将保密信息用于其他与本合同约定无关的用途等违反保密义务的情形时，视为乙方违约，所产生的一切责任由乙方承担；在本合同约定保密期限内，乙方人员与乙方解除劳动关系的，乙方仍应承担相应责任。5、若乙方提供的服务不符合本合同约定的，甲方除按照甲方制度对乙方进行考核外，乙方还应在规定时间内向甲方支付违约金1000元/次，且乙方应进行整改完善；在甲方要求的时间内整改仍不符合本合同约定的，则甲方享有全部或部分解除本合同的选择权，因上述原因合同解除，乙方还应向甲方支付本合同总金额10%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。6、在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始工作的，不得收取费用，退还甲方已支付的费用，已经开始工作的，甲方应根据乙方已经完成的合格的实际工作量向乙方支付费用，具体费用以双方核定的内容为准，若为甲方自身原因解除本合同，则支付一个月的服务费作为违约金。7、乙方不得非法分包、转包。如擅自转包、分包，则甲方有权解除合同，且乙方应支付给甲方本合同总合同额5%的违约金，违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方应继续赔偿。合同履行期间服务质量不符合要求或出现其他违约情形，由乙方承担相应的责任。8、本合同约定的甲方按照质量考核及其他条款要求乙方承担的违约金部分，甲方有权在当期应支付给乙方的款项中直接予以扣除，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。9、乙方违反合同约定的，除承担损失赔偿责任和约定的违约责任外，还应承担甲方为实现合同权利而产生的一切合理支出，如律师费、鉴定费等。10、乙方月度考核连续三次及以上不合格的，甲方有权单方终止服务合同，乙方应向甲方支付合同总金额10%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方全部实际损失（包括但不限于另行选聘物业服务企业产生的费用、过渡期服务费用、经济损失等）。

十一、成本补偿和风险分担约定

无

十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可**，其**期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过**协商，确定是否继续履行合同

/

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

/

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应**协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向****人民法院提起诉讼。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，****管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

3.对乙方物业服务人员数量的要求：物业服务人员不少于81人。

4.原合同继续有效：除本协议明确变更的内容外，原合同的其他所有条款（包括但不限于服务范围、质量标准、双方权利义务、违约责任、争议解决等）均继续有效，甲乙双方应继续遵照执行。

5.冲突处理：本协议与原合同存在不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，仍以原合同为准。

6.甲乙双方确认，乙方已于2026年7月1日起按照本补充合同约定派驻6名保安提供服务，双方一致同意本合同权利义务、考核标准、违约责任、费用标准均追溯适用于2026年7月1日至本合同签订之日期间，此前双方实际履约行为全部按照本合同条款执行。

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

****政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

****政府招标供应商(乙方)盖章处

法定代表人：

陈国强

法定代表人：

曹兆虎

委托代理人：

刘文

委托代理人：

薛国正