抚松县人民政府国有土地上房屋征收决定

抚政房征〔2026〕1号

为了公共利益的需要及加快推进我县生态城镇化建设进程，全面提升城乡环境整体形象，改善百姓生活条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及**县国民经济和社会发展规划，****政府实施的棚户区改造工程的需要，县政府对征收部门拟定的《****关于实施**县**镇棚户区改造水韵铭城二期小区建设项目房屋征收补偿方案》进行了审查及论证，并组织相关部门进行了社会稳定风险评估，征收补偿费用已经足额到位。据此，县政府做出《****国有土地上房屋征收决定》，对**县**镇香江路以南、西**街以西、松花江大街以东规划地块国有土地上房屋实施征收，现将有关征收事宜公告如下：

一、本次征收的政策依据

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、****政府令第273号《**省国有土地上房屋征收与补偿办法》、《**县国有土地上房屋征收与补偿方案》等规定。

依据**县国民经济和社会发展规划、土地利用整体规划、****总体规划。

二、征收主体

****

三、征收部门

****建设局

四、征收实施单位

抚****中心

五、征收实施时间

自本决定公告之日起实施

六、签约期限

自收到评估报告之日起30日内。

七、征收范围及征收面积

（一）征收范围：**县**镇香江路以南、西**街以西、松花江大街以东规划范围内。

（二）被征收房屋信息：征收范围内的房屋征收总面积为7038.92平方米，涉及85户被征收居民，全部为私有产权。

（三）国有土地使用权：征收范围内的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

八、评估机构

本公告发布同时，房屋征收部门在部门网站公开发布征收评估报名公告。被征收人应当在征收部门公布评估机构报名结果之日起5日内协商选定房地产价格评估机构，并将选**果书面告知房屋征收部门。被征收人在5日内没有进行协商或虽经协商但没有达成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人投票确定，或者采用抽签、摇号等方式随机选定。

九、回**置楼房户型和标准

（一）回**置地点：**县水韵铭城二期小区。

（二）户型：住宅分为十三号楼（共17层）西一单元201室124.19㎡，301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401、1501室124.19㎡，202室135.00㎡，302、402、502、602、702、802、1002、1102、1202、1302、1402、1502室136.81㎡；西二单元302、402、502、602、702、802、1002、1102、1202、1302、1402、1502室128.8㎡；

十七号楼（共17层）西一单元301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、1601、1701室133.27㎡，302、402、502、702、1002、1102、1202、1302、1402、1502、1602、1702室74.92㎡，303、403、503、603、703、803、903、1003、1103、1203、1303、1403、1503、1603、1703室102.16㎡；

营业用房（一层、二层门市）分为：十三号楼102-202门市175.81㎡，103门市124.39㎡（户型面积以最终测绘数据为准）；

（三）安置标准：室内预留插座、照明开关、有线电视插口，室外安装进户防盗门，单元门为全封闭对讲门，断桥铝窗。室内地面、墙面为水泥麻面，卫生间、厨房不安装日用设施，交付被征收人为毛坯房，由征收部门按照3000元/套的标准向被征收人支付室内日用设施装修费。

（四）配套设施：水：统一自来水联网；电：分户独立电表；供暖：集中供热，单户单阀。

十、补偿方式及优惠政策

（一）产权调换

1.住宅房屋产权调换：被征收房屋原有照面积征一还一（房屋所有权证中载明的建筑面积）。房屋所有权证未标注的，以产籍登记卡标注的面积为准。

2.被征收房屋为**（含自建二层砖混楼房），选择多层楼房基础层安置的，原有照面积部分不结算楼层差价，选择其他楼层安置的，应结算楼层差价款，楼层差价款总计每平方米最高不突破150元，选择顶层安置的，给予被征收人原面积价格补贴，补贴价款每平方米最高不突破200元（赠送阁楼除外）；选择框架结构高层住宅楼房安置的，除基础层外，需结算楼层差价款，楼层差价款总计每平方米最高不突破200元。

3.被征收房屋为砖混结构多层楼房回**置砖混结构多层楼房同等楼层的，原有照面积部分不结算楼层差价。顶层回迁**楼房顶层安置的，给予原面积价格补贴，补贴价款每平方米最高不突破200元（赠送阁楼除外），回迁其他楼层安置的，需交纳楼层差价款，楼层差价款总计不超过每平方米100元。

4.被征收房屋为砖混结构多层楼房选择框架结构高层**住宅楼房安置的，原顶层的应回**置在基础层，其它选择回迁原楼层或上升一层安置的，不结算楼层差价款，选择其它楼层安置的应结算楼层差价款（具体标准由征收部门确定）。

5.**高层住宅楼房一层设计为住宅用途的，则一层为基础层，一层为非住宅用途的，则二层为基础层。一、二层为非住宅用途的，则三层为基础层。**多层住宅楼房一层设计为住宅用途的，则一层为基础层，一层或一、二层为非住宅用途的，则顶层为基础层。

6.营业房屋产权调换：产权登记为营业性质的房屋选择产权调换安置的，被征收房屋原面积部分"征一还一"，建筑结构相同的，原面积部分不结算差价。建筑结构不同的，原面积部分应结算差价。

被认定的住宅兼营业性质房屋选择产权调换安置营业房屋的，原面积部分征一还一，并依据不同结构，被征收人向征收人支付结构差价款，砖混房屋300元/㎡，砖木房屋400元/㎡，坯木房屋500元/㎡。

（二）货币补偿

1.选择货币补偿的，被征收房屋、附属设施、室内装修和机械设备搬迁的价值由具有相应资质的价格评估机构评估确定。

2.对评估确定的被征收房屋、附属设施、室内装修和机械设备搬迁价值有异议的，应当及时向价格评估机构申请复核评估。对复核评估结果有异议的，应当及时向房****委员会申请鉴定。

3.对有污染及影响周边环境或不适宜回**置到生活区的生产、加工等非住宅性质的房屋（如：****工厂、种养殖业、废品收购业、矿产业、公企类）等，在征收时给予货币方式补偿安置，也可以采取双方协商一致的办法安置。

（三）优惠、补助、奖励政策

1.住宅房屋面积奖励

具有房屋所有权证的住宅房屋以所有权证为准，在征收时，对在签约期限内主动签约搬迁的，加大面积（货币）奖励。选择产权调换的，按照被征收房屋建筑面积的30%给予面积奖励,奖励面积不足10㎡的，按10㎡计算；选择货币补偿的，按照被征收房屋每平方米评估价格的20%标准给予货币奖励。选择产权调换后，原房屋面积剩余的，按照被征收房屋评估价值返还剩余面积款，该剩余面积不再享受评估价值20％的货币奖励政策。

对用于经营活动的住宅房屋中被认定为营业面积之后剩余的住宅面积仍然可以享受30%的面积奖励，但奖励面积不足10㎡的，不再给予补足10㎡。

2.住宅房屋价值货币奖励

被征收人所属住宅房屋选择货币补偿的，在政府作出的房屋征收决定所确定的签约期限截止日前达成补偿协议并完成搬迁的，按照被征收房屋（产权证登记的建筑面积）每平方米评估价格的20%标准给予货币奖励。

3.产权调换超出面积优惠

被征收人选择产权调换安置住宅楼房的，在征一还一基础上需扩大面积的，10㎡（含10㎡）以内按照销售优惠价格交纳扩大面积款，再超出面积部分，按照销售价格交纳扩大面积款。

4.营业房屋面积奖励

被征收房屋房屋所有权证载明或认定为营业用途的房屋实行产权调换的，按照营业面积征一还一，并给予营业面积的5％奖励，奖励面积不足2平方米的，按照2平方米进行奖励。

5.营业房屋价值货币奖励

被征收人所属营业房屋选择货币补偿的，在政府作出的房屋征收决定所确定的签约期限截止日前达成补偿协议并完成搬迁的，按照被征收房屋（产权证载明或认定为营业用途的建筑面积）每平方米评估价格的5%标准给予货币奖励。

6.产权调换超出面积优惠

被征收人选择产权调换安置营业房屋的，在征一还一基础上需扩大面积的，20㎡（含20㎡）以内按照销售优惠价格交纳扩大面积款，再超出面积部分，按照销售价格交纳扩大面积款。

7.低保户产权调换优惠政策

低保户在享受以上优惠政策以外，还可以享受以下优惠政策：

对民政部门确认的低保户，在产权调换时可享受免收4平方米扩大面积的优惠待遇。

8.小户型产权调换优惠政策

被征收住宅房屋以房屋所有权证为补偿单位。被征收房屋面积（以房屋产权证照和经认定的无籍房屋面积累计后为准）小于50平方米的，在选择产权调换享受上述奖励、补助政策后（不包含低保以及高层住宅房屋免收4平方米扩大面积的优惠），仍不足50平方米的，给予补足到50平方米，无需结算楼层差价和扩大面积款。在此基础上被征收人仍需扩大面积的，所扩大的面积仍可享受销售优惠价格，再超出面积部分，按照销售价格交纳扩大面积款。

9.被征收产权人是建国前军人及遗孀给予一次性经济补助2万、抗美援朝军人或建国后残疾军人给予一次性经济补助1万、三级以上残疾人的给予一次性经济补助三级3000、二级5000、一级7000。

10.临时过渡周期补助

被征收人选择产权调换的，在过渡期内由征收部门按照被征收房屋原有照建筑面积以每月每平方米10元的标准计发临时安置补助费。

逾期不能回迁的，自逾期之日起按被征收人签订的产权调换协议选定的房屋性质、面积，选择住宅房屋的每月每平方米12元的标准计发逾期安置补助费；选择营业房屋的每月按照销售价格0.4%的标准计发损失。逾期不足半月的，按半月计发；逾期超过半月的，按整月计发。

临时过渡期限：从签订征收补偿协议起至2027年11月30日。

11.越冬采暖补助

被征收人选择产权调换的，在临时过渡期限内遇有冬季采暖期的，按房照为准每一采暖期每证1000元的标准向被征收人计发冬季采暖补助费。

12.一次性搬迁补助费

被征收人在征收决定公告规定的签约期限内完成搬迁，按房照为准每户给予2000元的一次性搬迁补助费；逾期搬迁的，减发50％；被强制执行的，不予补助。

13.提前搬迁奖励费

****政府作出的房屋征收决定所确定的签约期限截止日前20日（含20日）达成补偿协议并完成搬迁的，由征收部门以房照为准每户奖励10000元；在签约期限截止日前10日（含10日）达成补偿协议并完成搬迁的，每户奖励5000元；在签约期限截止日前达成补偿协议并完成搬迁的，每户奖励2000元；逾期搬迁的，不予奖励。

14.征收非住宅房屋的停产停业损失补偿按照**县国有土地上房屋征收与补偿方案执行。

十一、搬迁方式

选择产权调换的住户，实行"两先一优"安置的原则。即：先签定产权调换安置协议，并先完成征收房屋搬迁的，优先选择回**置楼号、楼层、房号；选择回**置房屋的先后顺序以最终完成征收房屋搬迁验收单所登记的时间确定。****政府规定的签约期限内集中签订协议并完成房屋搬迁的，可采取抽签选号方式选定回迁房屋房号。

十二、达不成协议的处理

在房屋征收决定确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由****按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

十三、强制执行

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由********法院裁定准予强制执行。

十四、被征收人注意事项

在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房产证、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

十五、被征收人如不服本征收决定，可在征收决定公布之日起60****政府申请行政复议，或者在6个****人民法院提起行政诉讼。复议、诉讼期间不影响本征收决定的执行。

附件：

（一）2026年**镇水韵铭城二期小区产权调换非住宅房屋价格表

（二）2026年**镇水韵铭城二期小区产权调换高层13#、17#住宅楼价格表

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2026年7月29日