杭州市余杭区良睦合景轩（余杭区闲林街道汀目路57号等）28套非住宅配套公建8年租赁权项目

****定于2026年8月11日10时起至2026年8月12日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区良睦合景轩（**区闲林街道汀目路57号等）28套非住宅配套公建8年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区良睦合景轩（**区闲林街道汀目路57号等）28套非住宅配套公建8年租赁权。建筑面积合计为3839.9㎡，年租金评估价为****157元，首年租金起始价：****157元。门牌号及面积和楼层信息详见附件。

二、重大事项披露：

(1) 本此房屋的竞卖为国有资产出租处置，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。本次标的不得经营产生油烟、异味、废气的餐饮，KTV等娱乐场所，****银行），浴室、生产加工业、殡葬服务行业、殡葬礼品店、废旧物资回收（不含连锁品牌）、易燃易爆、有毒有害危险化学品、噪音污染等经营性项目。本次竞价房产产权移交正在办理，后期竞买人办理相关证照，请自行咨询****，办理证照事宜由竞买人自行负责，请各竞买人知悉！

(2) 竞得人承诺一年内不得将本次租赁清单中的房屋出租给本小区商业现有的承租户，否则将视为租赁违约，承租人将承担租赁合同中的一切违约责任。

(3) 竞买标的物以实际面积为准，评估报告仅供参考，竞买人参与竞拍视为认可本条款，由此涉及的相关竞拍风险由竞买人自行预估和承担，不影响本次最终成交价。

(4)租赁期限为8年，免租期为3个月，免租期内不计算租金，租金支付为半年一付，租金支付须在下一期到期前一个月支付下一期租金，房屋租赁履约保证金为首年成交价的6个月租金（取整到元），于租赁合同签订之日起7个自然日内支付。租金涨幅为前三年租金不变，第四年开始至第八年，年租金每年递增1.5%。

(5)承租期满或者中途退租，装修费用一律不予补偿；

(6)承租期间水电费，物业管理费等相关费用均由竞买人自理，并按时缴纳。

三、参拍保证金：首年起拍价的50%，即518578.5元。加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在租赁合同签订之日起7个自然日内在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：******银行****科技城支行，账号：201********3487)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。标书代写

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2026年8月20日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到****委托的****公司（地址：**市临平区临平街道藕花洲大街东段12-14号203室 ）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

（1）本项目不接受自然人、联合体参与本次竞价。

（2）公司注册地需在**省**市范围内，注册资金要求300万及以上的企业且经营范围需包括物业管理或非居住房屋租赁或商业运营等类目的企业可申请参加竞拍。

（3）需要提供近三年(截止公告发布之日前)**市范围内仍在****商铺租赁业绩的租赁协议及租金支付的相关凭证。****商铺租赁业绩面积要求为不小于本次网拍招租面积的80%(3839.9㎡×0.8＝3071.92㎡，取整不小于3100㎡）。

（4）企业报名需要提供营业执照复印件并加盖公章，委托法定代表人竞买需提供营业执照及法定代表人身份证正反面并加盖公章。在得到****公司出具的项目报名确认书方可申请本次竞价。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年8月10日16时止接受咨询，2026年8月5日统一时间看样，有意者请与****委托的****公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，****、****公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人****办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f) 本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

委托方联系方式：151****5754 张工

受托方咨询电话：138****3399，联系人：沈先生

受托方联系地址：临平区临平街道藕花洲大街东段12-14号203室

****公司

2026年7月29日