城投﹒十里外滩雍江府配套幼儿园（B05地块8号楼）

一、拍卖人声明：

1.本次网络竞价的标的均以现状进行网络竞价，现状进行交付（不包含可移动的家具、家电等设施设备），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。网络竞价人提供的有关资料和对标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞价人的竞价参考，不构成对网络竞价标的的担保。竞价人在竞拍前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞拍决定，即视为对网络竞价标的完全了解，并接受网络竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担租赁后因政策变化可能带来的后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

2.竞价人如有瑕疵疑虑，请在竞拍登记前仔细咨询。竞价人参加竞拍即视同竞价人对网络竞价标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管网络竞价人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，网络竞价人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，竞价人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、竞价人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞拍保证金，且完成网上竞拍登记手续。电子标服务

4、竞价人应于正式办理报名手续前，先行向委托人完成报备并签署意向书。

二、竞价人在网络竞价成交后，当场与网络竞价人签订《网络竞价成交确认书》，对网络竞价的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。竞价人、网络竞价人应全面履行双方约定的权利义务。

三、网络竞价成交后，竞价人须在7个工作日内按委托人的要求支付成交价款、履约保证金等相关费用并与委托人签订《租赁合同》。

四、成交价款不包含交易服务费。竞价人须须根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定****交易中心缴纳交易服务费。若竞价人未按约定时间支付交易服务费，网络竞价人有权从竞拍保证金中直接扣除。

五、特别说明：

1、如竞价人在网络竞价成交后未按约定与委托人签订《租赁合同》的，则视为竞价人自动放弃该标的的租赁权，且竞拍保证金不予退还。

2、租赁始止日期由竞价人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。竞价人凭《网络竞价成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并办理网络竞价标的移交手续，网络竞价人不承担网络竞价标的的交付义务，也不承担非网络竞价人原因导致网络竞价标的不能交付、延迟交付等连带责任。

3、竞价人可根据经营需要对标的进行装修，装修方案需征得委托人的同意方可实施且装修不得改变和影响房屋的主体结构，不得改动建筑的外立面。竞价人需设立广告宣传牌的，需取得委托人的认可才能制作安装。

4、竞价人承租后均视同已实地查看，确认并认可租赁标的物水、电、使用现状（包含但不限于下水、防水情况等）及各项租赁要求。如竞价人在租赁后需改造水电线路（含电力增容、给水增压等水电方面的改造）、疏通管道、排水改造、防水、防漏施工、增设卫生间等，由竞价人（承租人）经委托人（出租方）同意后自行负责并承担全部费用，委托人（出租方）不承担任何责任，标的物移交时室内遗留的杂物由竞价人（承租人）负责清理。

5、采取先交租金后经营的方式，租金每季度一付。三年期限合同，第三年起每两年租金递增3%。

6、水、电、燃气等费用由商户自理，具体按照委托人政策执行。

7、原合法承租人参与竞拍，依法享有以同等条件优先承租的权利。如未在规定的时间内参与报名竞拍，则视为放弃优先承租权。若租赁户签订租赁合同时有缴纳保证金或押金的，由委托人负责清算。

8、该标的物原装修如未由原承租户竞拍成功，需由第三方评估机构对该标的装修投入进行估价，由原承租户与现竞价人协商。

9、在租赁期内，由于竞价人自身原因，主动提出要求解除租赁合同的，视为竞价人违约，竞价人需结清所有应付的租金及费用，且无权要求委托人退还履约保证金。

10、竞价人网络竞价成交后需按照递交意向书时申请的经营业态或商业品牌进行经营，如未按照申请范围进行经营的，视为竞价人违约。

11、租赁面积最终以测绘报告测量结果为准。

12、其他需约定的事项由竞价人与委托人签订《租赁合同》时予以确认。

六、竞价人逾期未付款或未完全付清租金及履约保证金的都将视为违约，除所付的竞价保证金不予退还外，竞价人还须按《中华人民**国网络竞价法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

1.意向承租方为法人或其他组织的，应能承担民事责任；

2.意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力，无不良个人信用记录；

3.法律、法规、规章规定的其他条件；

4.意向承租方要有三年以上办园经历，有一定规模的专业师资团队（100人及以上），****政府颁发的相关奖励证书，承租人要持有园长证；

5.意向承租方在以往运营中，发生过安全事故的不得参与招租。

业态规划：幼儿园