湖南美术馆2F东侧咖啡厅及备餐区、配套露台3年租赁经营权

一、标的简介

标的名称：**美术馆2F东侧咖啡厅及备餐区、配套露台3年租赁经营权。

标的简况：**美术馆位于湘**岸、**山下，潇湘大道与靳江路交汇处，****大学，与橘**头隔水相望，占地面积50000多平方米，建筑面积24700多平方米，总投资3.98亿元。展馆由展览区、公共服务区、学术研讨区、藏品管理区、办公区等区域组成，其中展厅总面积7200平方米，展线可达1800延米，本****美术馆2F咖啡厅及备餐区、配套露台495.37㎡（其中2F东侧咖啡厅及备餐区237.66㎡、配套露台257.71㎡）。

特别提示：

1.在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防等所有安全责任由竞得人负责，若发生消防等安全事故导致出租人或者第三方财产或人身损害的，均由竞得人承担，与出租人、拍卖人无关；

2.竞价人应自行现场勘察标的情况，权证情况等均以现状为准。竞价人参与竞价即视为对标的现状的认可，并承诺接受标的的特别限制，不得因任何理由对此提出异议；

3.承租人投资改造风险：竞得人承租后15天内须提供与场馆形象风格相统一的装修装饰设计方案及预算报出租人审批，并承诺装修及开业前投资金额不得低于30万元人民币（包括设计费用、装修费用、固定资产购置费用、广告物料费用、运输费用、建筑垃圾清运费、税费等）。请意向竞价人在报名前详细阅读，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞价人完成报名手续，即视为已完全了解并认可上述内容，以其独立判断决定自愿以现状竞租本项目，并自愿按照经出租人审核后的装修装饰设计方案进行装修改造。

二、特别说明

1.各位竞价人已办理竞价手续参加竞价，务必于竞价日前对标的的现状进行全面深入地了解，包括亲自查验标的、了解标的现状。竞价人一经报名成功，即表明对该竞价标的的现状等情况已作全面了解，对竞价标的现状无任何异议，完全接受标的的质量和权属现状，标的已依法进行展示。未咨询、查勘或对竞价标的不了解而参加竞价的，责任自负。竞价成交后，竞价人自行承担全部责任。

2.拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状进行竞价。竞价人应在竞拍前对标的物现场踏勘，做充分了解。一经参拍即视同认可不动产权证的证载建筑面积及实际使用面积的现状，无论不动产权证的面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞价人均对租赁面积及实际使用面积无异议。竞价成交后，竞得人也不得以任何理由要求改变成交价格及佣金。竞得人已明确知晓本次租赁标的为整体租赁，无论竞得人租赁期间是否全部使用租赁标的物，均应按《租赁合同》的约定支付全额租金。涉及的房屋供水、供电重新装表等手续均由竞得人自行负责办理。

3.竞价人明确了解到竞价标的所涉及的包括但不限于产权状况、土地使用权性质、使用年限和建筑物用途、规划现状（含限制、控制性规划）、经营业态要求以及房屋现实状况等，并不要求出租人和拍卖人改变上述现状。

4.所有经营相关的工商注册、消防及其他相关经营证照均由竞得人自行办理，出租人可协助提供办证所需相关资料。竞得人擅自改变用途，出租人有权提前终止租赁合同、追究竞得人违约责任。

5.标的交付前产生的包括但不限于的水、电、气、物业管理等相关费用由出租人承担。标的交付后在租赁经营期间所发生的包括但不限于物业管理费、安全管理费、卫生费、水、电、气等一切费用，由竞得人自行承担。

6.竞价成交后，竞得人与竞价人在3个工作日内签订《成交确认书》，并在签订后的15日内与出租人签订《租赁合同》。并按合同约定支付租金及承租押金给出租人。竞得人与出租人就租赁经营权的具体约定，以双方签订的《租赁合同》为准，详见公告附件。若因承租人原因未按时签订合同，出租人有权解除成交，不予退还竞价保证金。若承租人在租赁期限届满前主动退出经营，出租人有权解除合同，承租人须向出租人支付3年租金总额10%的违约金，若违约金不足以赔偿出租人损失，出租人保留追偿的权利。

7.本次拍卖的租赁经营权总租期为三年（不含装修免租期），免租金装修期30天（免租金装修期时间从合同签订之日算起）。

8.租金由竞得人按照租赁合同的约定缴纳，承租人打款至****联合会银行账户，由****联合会转至指定非税账户；

9.竞得人须在成交并签订《租赁合同》后，支付首笔第一季度租金和承租押金至出租人指定账户（竞价保证金可转租金和承租押金），之后按季度缴纳租金，竞得人必须提前7天交付下一季度租金。

10.在承租过程中，竞得人不得进行转租、转借，不能擅自改变用途，竞得人需严格遵守《租赁合同》相关规定，合法经营。对房屋进行装修、改造等发生的一切人工费、运输费、其他费用等由竞得人自行承担。对房屋进行装修、改造，应当经过出租人同意，且在改造过程中不得破坏房屋的整体结构，不得加建任何临时建筑物，否则，出租人有权解除《租赁合同》。竞得人违反承诺从事限制经营的项目（业态）的，出租人将要求予以整改，竞得人不予整改或整改不符合要求的，出租人有权解除《租赁合同》。

11.《租赁合同》期满或终止时，竞得人应将出租标的以及出租人交付的设施、设备完整完好地交回。对于自然期满损坏的设施、设备，竞得人须及时上报出租人审定，并协助出租人按照国家有关规定进行处理，不得擅自处置。租赁期满后，竞得人新添置的设施、设备遵循“来装去留”原则进行处理，且对承租期间的建设、装潢等投入不得要求补偿。竞得人投入的装饰中不可移动部分，包括但不限于天花板、门窗、地板、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架，无偿归出租人所有、使用或处置，竞得人不得故意损坏。同时，竞得人需在合同终止后 10 日内交还租赁场地，若逾期交回，则以日租金的双倍标准，按照实际逾期天数计算向出租人支付占有使用费。

12.其他约定详见《租赁合同》文本，具体以双方签字盖章版为准。

13.租赁期间，防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。

14.竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。

15.《租赁合同》一年一签，第1年租赁合同到期前，经出租人核实，竞得人确已全面履行合同义务的，出租人与竞得人续签第2年《租赁合同》。第3年双方按同样方式续签。经出租人核实，竞得人没有全面履行合同义务，在出租人向竞得人发送书面通知后，竞得人没有按通知要求履行合同义务或完成整改的，出租人有权单方面终止合同，竞得人应无条件归还租赁场地。

三年租赁期满后，不续签合同，竞得人须通过公开竞价方式参与竞租，竞得人享有以同等条件优先承租的权利，未竞价成功的应及时办理有关退租手续。

16.租赁期内，竞得人负责租赁场地的日常安全管理工作并建立从业人员管理、质量管理、价格管理、食品安全等制度，严格按照规范进行管理。负责从业人员的社保及安全，从业人员上下班及在岗期间的任何事故与出租人无关。租赁期内，租赁区域经营发生的水、电、气等相关费用按7.63元/㎡的标准即7.63*237.66=1813.34元/月缴纳至****联合会账户，上述费用不含物业管理费、垃圾清运费、停车费，具体收费标准由乙****公司自行协商。

承租人承担其经营活动造成的场馆设施设备损坏以及给出租人及观众造成的损失等相应法律责任。

17.租赁期内，竞得人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁场地而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

三、竞价佣金

本次拍卖佣金乙方以成交总价（即3年租赁期总租金）向买受人分段累计收取，具体收费明细如下：

四、其他事项

1.拍卖成交后，竞得人应按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞价成交的书面确认，不影响竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，还须向拍卖人支付该拍卖标的租期内租金成交总价10%的经济损失费，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

2.竞价人在成功报名竞价本次出租标的后，应保证应价且应价不低于标的起拍价（其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞价人报名交纳的竞价保证金作为违约金不予退还。如因出租人原因撤回竞价标的或另行委托拍卖，或因突发的不可抗力情况等其他原因导致拍卖会在20个工作日内仍无法举行，则在确定无法举行拍卖会后的5个工作日内，****交易中心全额退还竞价人缴纳的竞价保证金，本次竞价自行终止。

承租人需具备良好的信用资质，不存在出租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录，具备相关经营资格的中华人民**国境内企业法人。

1.经营业态限制：租赁标的物须从事咖啡简餐、自制食品/饮品、文创商品经营服务，但不得使用明火且不产生油烟；不得从事非法经营活动，不得有违反出租人强制性规定的经营行为。

如租赁用途不符合经营业态要求，则出租人有权解除租赁合同并没收其竞租保证金、承租押金。

2.竞得人使用上述场地必须符合场地设计用途及《**市城市市容和环境卫生管理办法》等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。如由此造成竞得人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由竞得人承担。

3.承租人如需加挂户外招牌及制作户外广告必须遵守相关法律法规，不得违反《中华人民**国广告法》《城市规划法》等，且应与出租人进行充分协商，****美术馆整体外观及对外立面结构进行改造；

4.租赁期内，竞得人不得以任何形式转租、分租、出借租赁场地及与第三方**经营，竞得人在经营中，展示和销售范围不得超过租赁范围且不得随意更改地点及影响馆内正常参观。

5.承租标的所有的经营管理由竞得人自行负责，并承担管理各家**方的责任。因竞得人及各**方的经营管理产生的任何经济纠纷与法律责任均与出租人无关，由竞得人自行解决，且不得影响出租人正常开放，否则出租人有权单方解除租赁合同，由此造成的损失，由竞得人承担。如因自身经营行为造成出租人损失的，应予以全额赔偿。

6.竞得人及各**方经营期间须确保食品安全和消防安全，维护好正常经营秩序，****政府主管部门的监督与管理。对不服从管理或发生经营事故的，出租人有权按既有规定对其进行经济处罚、责令停业整顿直至解除租赁合同，所有损失由竞得人承担。

7.标的经营时间应不晚于晚上23:00，具体时间可与出租人协商。遇到场馆开放时间有调整时，竞得人须遵从出租人统一安排。

8.租赁期内，竞得人若对租赁场地进行装修、装潢，需将装饰设计方案报出租人审批。装饰时不得擅自改动或破坏场地结构，否则一经发现竞得人应立即恢复原状，给出租人或第三方造成的损失应由竞得人承担赔偿责任。租赁场地的水电改造、装饰等费用全部由竞得人自行承担。

9.文创开发和授权：授权期限为租赁期内。出租人不参与竞得人的任何经营活动以及与经济利益相关的事宜，竞得人向出租人无偿自愿捐赠一定数量的文创商品用于艺术交流。竞得人不能以出租人或出租人下属单位名义承诺任何事宜，且自行签订的协议不能对出租人或出租人下属单位造成任何影响。

①****美术馆无形资产使用（包括不限于“**美术馆”名称、简介、logo、建筑轮廓等）的文创产品开发，****美术馆批准同意后方可生产，售后等事宜全部由竞得人负责；

②****美术馆馆藏作品、艺术家的，以及馆藏作品及艺术家以外且与展览有关的文创开发，需竞得人自行与相关艺术家接洽商谈并签订协议，同时将合同及****美术馆备案，备案审核成功后方可生产。

③常规文创产品（如书签、瓷器、笔筒等）开发，****美术馆批准同意后允许生产，售后等事宜全部由竞得人负责。

根据有关法律、法规的规定，决定以网上公开出租1宗国有资产，现将有关事项公告如下：

一、网上公开出租国有资产的基本情况

租金缴纳方式及承租押金收取：租金每季度支付一次（首笔租金需在签订租赁协议后5天内支付到位，第二笔及以后每笔租金需提前7天支付到位），承租押金为3个月租金，租期三年，租期具体起止日按《租赁合同》约定。

二、竞价方式的选择：网络拍卖

三、本次国有资产公开出租在互联网上交易，即通过**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统（https://www.****.org:18484/portal/index，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开出租交易活动。交易中心只提供公共**交易平台服务，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。

四、本次网上公开出租具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出租文件。有意竞价者可登录**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2026年07月29日10时00分00秒至2026年08月19日10时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出租标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

五、本次网上公开出租活动网上报名时间为2026年07月29日10时00分00秒起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2026年08月19日10时00分00秒止。

六、竞价人应及时登录**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出租人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2026年08月19日10时00分00秒。标书代写

七、本次网上公开出租活动拍卖开始时间为2026年08月19日10时00分00秒（自由竞价时间为30分钟，限时竞价时间为2分钟）。

八、本次在**省国有资产**交易平台发布的《重要信息披露》《租赁用途要求》《交易须知》《受让方资格条件》《房屋租赁合同》（以下简称“竞价文件”）是本公告的重要组成部分，竞价人在竞价前务必认真阅读。竞价人在**省国有资产**交易平台报名即视为已认真阅读本公告和竞价文件并同意接受其中所有条款的规定。竞得后，竞得人须按照《拍卖公告》和竞价文件的规定履行义务和承担责任。

九、如果在参加本次网上公开出租活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系各相关单位，联系电话如下：

网上出租业务咨询电话：袁经理 152****2018 王经理 136****5547

交易系统使用服务咨询电话：****交易中心 0731-****5137

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2026年07月29日

1.竞价人必须是中华人民**国境内企业法人，且具有合法有效的《食品经营许可证》。

2.竞价人或竞价人实际控制人（含竞价人或竞价人****公司、****公司）需具备以下条件：

（1）具有2年以上咖啡简餐品牌运营管理经验，提供场地照片、租赁合同或其他经营满2年的证明材料；

（2）具有类似高校、****美术馆、博物馆）入驻经营1年以上经历，提供租赁合同；

3.具有以下情形之一的竞价人不具备竞租资格，一经发现，出租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、承租押金：

（1）通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（2）存在利害关系可能影响竞价公正性的法人，不得参加本项目竞价。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时参加本项目。

4.本项目不接受联合体报名。