滨纷创寓项目勘察设计总承包答疑澄清公告第1次

滨纷创寓项目勘察设计总承包招标文件补疑1

（项目编号：****）

一、投标人疑问

1.招标文件第115页装饰装修要求中提及“服务式公寓”“长租公寓”等多种功能，能否提供各种功能的面积占比

回复：无强制要求。请投标人结合地块所在城市行业发展情况及地块周边类似项目自行设计。白领公寓的公区配套需考虑创业opc公区，****办公室、共享会议室、共享路演厅等功能，面积自行确定。

2.“服务式公寓”“长租公寓”是否必须分楼设计以便管理是否考虑“服务式公寓”与“长租公寓”灵活转换

回复：无强制要求。请投标人根据项目业态分析结果和行业发展客观规律自行设计。

3.能否提供“服务式公寓”“长租公寓”各自的套型要求、套型面积段及其配比

回复：无强制要求。建议长租白领公寓以一居室为主。服务式公寓套型以一居室为主，大户型为辅进行设计，大户型不易过多。请投标人根据项目业态分析和行业发展客观规律自行设计。

4.****社区商业和配套服务用房的面积占地上建筑面积的比例上限。

回复：无强制要求。请投标人根据规划经济技术指标要求、项目业态分析及行业发展客观规律自行设计。

5.请明确服务式公寓、长租公寓、社区商业等功能是否全部自持，是否允许分割销售，自持出租有无比例、年限强制要求

回复：无强制要求，投标人自行考虑，满足**市相关政策要求即可。

6.能否提供完整立项批复文件扫描件作为附件

回复：不予提供。

7.能否提供现状地形图

回复：现状地形图随本补疑一同发布，请投标人自行下载并查看。

8.能否提供市政条件图纸

回复：不予提供。

9.技术标的文件格式、文件大小等要求

回复：技术标无强制文件格式要求。单个节点文档大小不大于50M，整体投标文件大小不可超过600M。标书代写

10.用地西侧在建地块项目的设计资料（总图、效果图）。

回复：不予提供。

11.项目所在片区控制性详细规划图。

回复：不予提供。

12.文件上传投标文件的大小限制多少M标书代写

回复：单个节点文档大小不大于50M，整体投标文件大小不可超过600M。标书代写

13.定标资料是否按招标文件69页定标因素要求整理，是否可放置在“九、其他资料”中

回复：定标资料属于评审结束后，由招标人汇总的资料。请投标人按照招标文件第六章投标文件格式制作投标文件并上传。标书代写

14.本项目允许设计两家联合体投标，招标文件商务文件评分标准中要求投标人业绩和投标人荣誉，均由牵头人提供。

请问：投标人中承担设计的两家联合体拟根据方案和初设阶段、施工图阶段来分工，且承担的设计任务工作量比例相等，能否由投标人中承担设计的两家联合体任意一方提供商务文件评分标准中业绩和荣誉，来满足评定分离的匹配度。

回复：不予认可，请投标人按照招标文件要求提供业绩和荣誉。

15.针对过往设计类项目前期合同签订时采用地块名（合同名称），后期该项目在办理审图手续时按规划部门要求变更为标准名称（审图合格证名称），导致合同项目名称与审图合格证名称不一致，如若我方补充提供项目业主加盖公章的“关于合同名称与合格证名称不一致的情况说明”予以说明，是否符合招标文件要求，请明确。

回复：针对“合同项目名称与审图合格证名称不一致”的情况，投标人可以提供加盖项目业主（或甲方）单位公章的情况说明（注：情况说明内容应能充分体现设计项目前期合同签订名称和审图合格证名称，同时写明两个项目为同一项目），则予以认可。

16.投标制作软件中“设计方案”上传节点仅支持导入50M以内的文件，此大小严重影响方案文本的效果质量，请问是否可以通过“设计方案”、“其他内容”两个节点分开上传，请明确。（图片详见附件）

回复：可以通过“设计方案”、“其他内容”两个节点分开上传

17.招标文件提供的控制性详细规划图则要求本项目建筑高度不小于125米，请问本次投标设计是否执行

回复：按控规图则要求执行。

18.法定代表人身份证明和授权委托书是牵头方提供还是联合体所有成员都提供

回复：联合体投标的，法定代表人身份证明、授权委托书由联合体牵头人提供并盖章即可。

19.诚信投标承诺书是牵头方提供还是联合体所有成员都提供

回复：联合体投标的，诚信投标承诺书由联合体牵头人提供并盖章即可。

20.招标文件P69页“定标因素包括但不限于以下因素：（1）企业实力、信誉（包含获奖情况、业绩及履约情况）、投标报价；（2）履约可靠度、服务便捷度；（3）合同稳定性、质量安全保障性、劳资纠纷可控度；（4）承接招标人过往项目的履约及配合情况。（5）拟派项目负责人的技术能力与履约水平；（6）设计方案的针对性、可行性。（7）投标人在技术文件中列举拟采用的科创产品（需经市级及以上相关行业主管部门公开发布；（8）定标办法前附表规定的其他定标因素。”

请问投标人根据定标因素所写投标文件放置在投标文件哪个章节中，是否按（1）-（8）条顺序要求所写。仅需要牵头方提供资料还是联合体成员各方提供资料标书代写

回复：定标资料属于评审结束后，由招标人汇总的资料。请投标人按照招标文件第六章投标文件格式制作投标文件并上传。标书代写

21.招标文件中除项目负责人外，其他项目组人员不作为资格审查指标，附录6资格审查条件为无。请问其他各专业人员证书扫描件是否需要附到主要人员简历表后面，人员证书需要哪些证书，是否需要开具其他各专业人员社保

回复：招标文件第五章发包人要求-五、人员要求约定“上述人员要求除项目负责人外，其余项目组人员不作为资格审查指标；中标人须在合同签订后5日内提供本项目配备人员的相关证书及证明材料由招标人核查。如不符合招标文件要求或提供虚假材料及无法提供或提供不全，招****管理部门，并按有关规定处理，由此带来的风险与后果由中标人自行承担。”故本项目配备人员（除项目负责人外）的相关证书及证明材料为标后配备，投标时无需体现。

22.技术标文件页面格式是A3还是A4，是否有竖版、横版、字体大小要求

回复：无具体尺寸与版式要求。

23.招标文件中，明确要求做装配式建筑，请问此类公寓项目是否需要考虑容积率奖励

回复：按**市相关要求执行。

24.基地南侧有住宅地块，是否有设计方案，是否需要考虑间距等对住宅地块的影响

回复：暂无设计方案，需考虑**、防火间距等要求。

25.对于整体产品定位，商业公寓比例要求，是否有特殊要求。

回复：无强制要求，请投标人结合地块所在城市行业发展情况及地块周边类似项目自行设计。

26.是否有针对本地块的的具体规划条件。

回复：具体见控规图则。

27.是否会提供详细的设计任务书。

回复：设计需求见招标文件，不再另外提供设计任务书。

注:此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地 址：**省****管理委员会院内

联系人：周工

电 话：0551-****5370

招标代理机构：****

地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

项目负责人（联系人）：刘庆钦

联系方式：0551-****3280、****3831

2026年07月29日