刚察县人民法院关于位于西宁市城西区西关大街146号 14号楼1单元1221室房地产（第一次拍卖）的公告

**省****将于2026年8月28日10时至2026年8月29日10时止（延时除外）在**省******巴巴司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****执行案款专户），现公告如下：

一、拍卖标的基本信息

1.1估价对象：城**西关大街146号14号楼1单元1221室住宅房地产，不动产权证书证号：青（2021）**市不动产权第****391号，建筑面积为140.77平方米，分摊土地使用权面积28.27平方米。

估价对象位于城**西关大街 146 号（海湖新区核心），紧邻**路与西关大街，属于海湖新区成熟居住带，****广场约 1.1 公里，****农贸市场约 305 米，日常购物、买菜便利。教育配套（优质且近），安博幼儿园、桃李小学、****中学，12 年教育链完整，步行可达，学区稳定，家庭**度高。小区环境与居住品质绿化率约45%（区域内高水平），容积率约3.3，23 栋超高层住宅，户型 73-172平方米，南北通透为主。****中心有人工湖、凉亭、庭廊，绿植层次丰富，安静舒适；物业维护良好，外立面整洁。距海湖湿地公园约 830 米，休闲散步便利。****社区****中心，****医院、****服务站，****人民医院、****医院。估价对象为住宅用房，所在建筑物共34层，估价对象位于第22层，钢混结构，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，使用期限：2009年12月01日起2079年12月01日止。装修偏稳重的现代混搭，色调以深棕+米色为主，搭配深色皮沙发，质感偏成熟。主墙面为浅咖色/米色乳胶漆及壁纸，电视背景墙用了带世界地标线稿的深灰色壁纸，局部做了木质置物架+开放格收纳。仿古砖/哑光防滑地砖，颜色偏浅灰，耐脏易打理。电视背景做了整排木质电视柜+墙面置物架，收纳空间充足。阳台连通客厅，采光充足，阳台做了晾衣区，兼顾了晾晒功能。装修有一定年份，墙面和家具都有使用痕迹，但整体维护得不错，没有明显破损。该户型坐北朝南，南北通透，采光充足，为三室两厅一厨两卫户型。

市场价值评估总额118.95065万元。

1.2 不动产权证书号：青（2021）**市不动产权第****391号；

不动产单元号：630****10003GB00004F****0038。

1.3 起拍价：95.16万元；

保证金：6万元；

加价幅度：0.95万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前**省****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月29日起至2026年8月27日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系**省****索南法官（电话号码：0970-****020）安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖余款在变卖成交后****法院指定账户（户名：****执行案款专户，开户银行：****银行**支行，账号28-330********1636），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.****.78c18be4JxB0QC wh_ttid=pc

十一、依照法释【2016】18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务****法院发布的拍卖须知。

十二、标的物情况介绍摘录自**九****公司的编号为****号房地产估价报告。

十三、标的物详情咨询电话：0970-****020(索南法官)

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

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二〇二六年七月二十九日

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