昆明市西山区金茂府花园一期6幢22套住房资产整体招租

昆****花园一期6幢22套住房资产整体招租

标的名称

昆****花园一期6幢22套住房资产整体招租

项目编码

****

挂牌价格

18.216万元

价格说明

首年租金（面积误差不作租金调整）

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

挂牌起始日期

2026-07-29

是否联合出租

否

挂牌截止日期

2026-08-18

是否允许联合承租

否

是否涉及优先权

不涉及

一、标的基本信息

标的简介

1、昆****花园一期6幢22套住房，房号为1609、1612、1913、1914、2002、2003、2008、2010、2014、2103、2113、2202、2203、2213、2214、2302、2303、2313、2402、2403、2502、2514，面积合计1206.10平方米，毛坯状态，无抵押，现按整体打包方式进行招租，意向投资人须自行负责装修后方可投入使用。（各住房面积详见附件《****花园一期6幢资产清单》）
*2、本项目需进行现场勘查，意向投资人报名前须与出租方取得联系，约定现场勘查时间并完成勘查事项，勘查结束后现场签署《现场踏勘承诺书》（现场勘查结束后由出租方提供）。
*3、鉴于房屋现状为毛坯，需由投资人进行装修后方能使用，意向投资人完成现场勘查后，正式参与本次招租前需在公告期限内提交报名材料，同时根据标的现状及面积向出租方提交完整的装修改造方案进行审核（含平面布置图、拆改部位说明、水电暖通设计说明、消防设计方案等，装修标准需达到能够拎包入住的条件，且使用的材质需满足国家强制性质量要求和安全标准），****收到出租方出具的符合承租条件书面审核文件后确认意向投资人资格。参与报名即视为接受出租标的所有现状、条件及投资存在的风险。（注：装修改造不接受简装，具体要求详见附件《毛坯房精装修标准》，装修改造方案递交及审核时间可向出租方咨询了解）
4、未经出租方事先书面许可，投资人不得以任何理由进场施工或进行拆改作业。投资人在实施装修前，****公司要求办理相关手续。
*5、投资人可在确保房屋结构安全的前提下，可以对非承重墙体进行拆改，但严禁破坏承重墙、剪力墙、梁柱、楼板等主体结构构件。标的房屋内现有由开发商配置的燃气热水器及其他附属设施，投资人如需拆除或更换，****中专项说明，经出租方同意后方可实施。室内燃气管道拆除或改动，需经燃气供气单位审批同意，并由具备相关施工资质的单位进行施工。
*6、本次招租房屋性质为住宅，相关法律法规对住宅改为经营性用房有明确限制。若因房屋用途变更、装修改造行为以及后续使用行为引发业主投诉、行政查处、责令关停、责令恢复原状或其他不利后果，且投资人须在收到出租方通知后立即无条件将房屋恢复至交付时的原有格局，并自行承担由此产生的一切罚款、整改费用、损失及法律责任。造成出租方损失的，投资人应予全额赔偿。
*7、出于安全考虑，本项目资产阳台必须封窗。
*8、本次招租标的按现状交付，涉及的全部装修工程、设施设备拆改、后期恢复及因违规改造引发的整改、处罚等所有费用，均由投资人自行承担，出租方不承担任何费用及连带责任。
（招租标的仅为使用权，公告照片仅供参考，最终以实际移交情况为准，****租赁部联系电话：0871-****1068）

资产数量

——

二、出租方简况

三、评估信息

标的企业评估核准或备案情况

评估机构(估值机构)

**俊达鉴证房地产****公司

评估/询价基准日

2026-05-19

评估核准（备案）机构

******公司

核准/备案日期

2026-06-10

出租标的对应评估价值/询价值

——

账面净值(万元)

——

备注

——

四、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

18.216

价格说明

首年租金（面积误差不作租金调整）

履约保证金处置方式

——

价款支付方式

一次性

租赁期限

10年（含免租期）

与出租相关的其他条件

1.本项目挂牌期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定次日起5个工作日内无息返还。
2.意向投资人一经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
3.意向投资人须在被确定为最终投资人后的3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起5个工作日内一次性支付首期租****交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。若标的资产处于出租状态，存在届时不能按期收回的可能；租赁期限的起算日期以出租方实际交付标的资产之日起算，若出租方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，则投资人有权解除本合同，出租方除向投资人退还租赁保证金本金外，无需承担任何违约责任，也无需向投资人支付任何经济赔偿/补偿，且投资人也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。合同履行过程中，租赁标的物被征收、征用或者拆迁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给投资人或者出租方造成的损失由投资人或者出租方自行承担，投资人或者出租方均不得要求对方进行赔偿。同时投资人应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。
4.本项目以现状进行租赁，投资人如进行改装或增设他物，不可损害建筑物整体结构，不得破坏承重设施，费用由投资人负责。如因投资人违反施工安全管理规范而造成事故的由投资人自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。
5.在租赁期内，投资人不得擅自改变项目的经营范围和功能。否则，所造成的一切损失及纠纷由投资人承担并赔偿由此给出租方带来的一切损失。
6.投资人不论基于何种原因《租赁合同》提前解除或正常终止，投资人应当按照如下条件将所承租物业交还给出租方：采取“来装去留”的原则，即物业内的投资人投入的装饰、装修及附属设施/设备、隐蔽系统工程(包括但不限于物业装饰装修的顶、地、墙面等附属设施/设备在内)等全部无偿归出租方所有，出租方无须给予投资人任何补偿，投资人不能以任何理由提出异议或要求。严禁对房屋主体结构、预埋管线及不可移动附着物进行拆除。投资人交还房屋时，应确保房屋处于安全、整洁、完整、可用的状态，具体包括但不限于：门窗完好无损，开启灵活，锁具齐全有效；地面、墙面、顶面无明显破损、裂缝、坑洼、渗漏及污渍；电气线路规范敷设，配电箱、开关插座完好，无裸露线头、私拉乱接现象；各类管道畅通，无堵塞、渗漏；拆除部位已按原标准或双方约定的标准完成修复，不影响房屋后续正常使用。如交还时房屋不符合上述标准，出租方有权要求投资人限期整改；逾期未整改的，出租方有权代为修复，相关费用由投资人承担，并可从履约保证金中直接扣除，不足部分出租方有权向投资人追偿。
*7.出租方仅出租场地/房屋，涉及办证及附属设施的相关问题，请向出租方咨询。
*8.投资人不按规定签订《租赁合同》或不按规定支付租赁价款或租赁保证金的，出租方有权解除交易，投资人所交纳交易保证金不予退还，并重新挂牌招租。

承租方须承诺事项

1.本意向投资人已向****查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
2.本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
3.本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4.本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按****规定处置交易保证金。
5.项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》、签订《租赁合同》等相关材料及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向****支付服务费。
6.本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》等相关材料上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7.本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
8.如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意****按照有关交易规则进行违约处理。
9.****作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、意向投资人为合法存续的企业法人、企业(非法人)或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向投资人应符合国家法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定。
3、本项目不接受联合体承租。
*4、提前终止租赁合同的原经营者不得参与此次报名。
*5、承租过出租方资产的投资人，存在欠租等违约情形的包括单位和个人不得参与本项目报名，如前述单位和个人以其他主体名义参加竞租并被确定为最终投资人的，后续经营管理中出租方发现将有权无条件终止合同，并要求最终投资人赔偿损失。

报名提交材料

1、非自然人报名提交营业执照、法定代表人（负责人）身份证、开户许可证（基本账户信息）、开票信息等合法证明文件原件及加盖印章的复印件，自然人提交身份****银行卡。
2、报名时需提交《现场踏勘承诺书》。（意向投资人汇同出租方完成现场勘查后由出租方提供）
3、如有委托代理，须出具授权委托书及委托代理人身份证。
4、挂牌公告中要求的其它相关材料。

报名材料

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重大事项及其他披露内容

1、标的权属情况：昆****花园一期6幢22套住房，产权证正在办理中，产权单位为******公司。根据《授权委托书》等相关文件，上述资产由****经营管理。

2.租赁免租期：自合同签订后45个日历天，该期限届满后，无论是否完成装修，均需正式计算租金。首年租金须全额支付，在第二年支付全年租金时减免45天的租金（日租金标准*45日历天）。如第一年租赁期限内投资人即违约导致合同解除，投资人需按第一个月租金标准补足免租期内（45个日历天）的租金，并赔偿给出租方造成的损失。（免租期内不计算租金，但物业管理费及其他相关费用如能源费等仍须由投资人按规定及时限交纳。具体以《租赁合同》为准）

3.履约保证金：成交价3个月租金作为履约保证金。(合同签订时另行支付至出租方指定账户）

4.租金递增方式：第1-3年不递增，第4-5年每年租金在上年租金基础上递增2%。第6年需重新评估（投资人实施的装修不纳入评估范围），并按照评估价格与第5年租赁期末价格按孰高原则确定租赁价格，第7年至第10年，每年租金在上期租金基础上递增1%。
5.标的租赁用途：住宅。项目必须严格遵守国家的有关法律、法规**策，依法经营，项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违法、违章建筑。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效。
6.相关管理费：物业费代收代缴，1.90元/平方米/月。其他具体以《租赁合同》为准。
7.税费承担方式：投资人需按国家相关规定承担税费、水、电费按国家相关标准收取，具体以《租赁合同》为准。

8.租金支付方式：先支付后使用的原则，租金按年度支付。

9.是否有原租户：无。

10.标的其它情况：本项目以现状进行租赁，意向投资人一经报名，就视为完全认可并准确无误的清楚理解出租方提供的《招租方案》文本内容和《租赁合同》所约定的合同条款内容，并对此无异议。
*11.本次招租仅出租资产的房屋使用权，不包括涉及经营的设施设备及相关证照、装修等，投资人后期经营所需投入的资金、设施设备、装修及办理相关证照等事项由投资人自行承担。租赁前，请意向方对资产完成尽职调查，了解标的经营业态、办理相关证照行政审批情况，自行承担投资所存在的一切责任、风险及损失。确定租赁后，则默认对资产现状、瑕疵、业态及证照办理等内容了解并予以认可。成交后，承租人需按照相关规定完善消防安全等设施设备，确保场地消防安全符合相关规定。请阅读完公告所有文字。
*13. 本项目资产出租具体情况、资产移交时间、相关风险等事项均可向出租方咨询了解。

保证金条款

交纳金额

5.5万元

保证金说明

——

交纳截止时间标书代写

2026-08-18 17:00:00

交纳注意事项

1、意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达****监管账户。（以到账时间为准）
2、意向投资人提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。

账户信息

账户名称

****

开户银行

****银行****公司**滇池路支行

账号

396********136050

保证金处置方式

——

处置办法

一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

网络竞价

六、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

杨先生

项目咨询联系电话

0871-****6818

项目报名联系人

杨先生

项目报名联系电话

0871-****6818

七、交易须知

总则

第一条****（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《****参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ****（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过****平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 本公司按照****的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知****公司。

八、风险提示

****交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****（以下称“本公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

本公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他****公司根据转让方（融资方、出租方、项目方）提供的信息内容进行发布，本公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、本公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，本公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，本公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****公司交易规则，自行承担和处理，本公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

本公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。

资产概况

1、昆****花园一期6幢22套住房，房号为1609、1612、1913、1914、2002、2003、2008、2010、2014、2103、2113、2202、2203、2213、2214、2302、2303、2313、2402、2403、2502、2514，面积合计1206.10平方米，毛坯状态，无抵押，现按整体打包方式进行招租，意向投资人须自行负责装修后方可投入使用。（各住房面积详见附件《****花园一期6幢资产清单》）
*2、本项目需进行现场勘查，意向投资人报名前须与出租方取得联系，约定现场勘查时间并完成勘查事项，勘查结束后现场签署《现场踏勘承诺书》（现场勘查结束后由出租方提供）。
*3、鉴于房屋现状为毛坯，需由投资人进行装修后方能使用，意向投资人完成现场勘查后，正式参与本次招租前需在公告期限内提交报名材料，同时根据标的现状及面积向出租方提交完整的装修改造方案进行审核（含平面布置图、拆改部位说明、水电暖通设计说明、消防设计方案等，装修标准需达到能够拎包入住的条件，且使用的材质需满足国家强制性质量要求和安全标准），****收到出租方出具的符合承租条件书面审核文件后确认意向投资人资格。参与报名即视为接受出租标的所有现状、条件及投资存在的风险。（注：装修改造不接受简装，具体要求详见附件《毛坯房精装修标准》，装修改造方案递交及审核时间可向出租方咨询了解）
4、未经出租方事先书面许可，投资人不得以任何理由进场施工或进行拆改作业。投资人在实施装修前，****公司要求办理相关手续。
*5、投资人可在确保房屋结构安全的前提下，可以对非承重墙体进行拆改，但严禁破坏承重墙、剪力墙、梁柱、楼板等主体结构构件。标的房屋内现有由开发商配置的燃气热水器及其他附属设施，投资人如需拆除或更换，****中专项说明，经出租方同意后方可实施。室内燃气管道拆除或改动，需经燃气供气单位审批同意，并由具备相关施工资质的单位进行施工。
*6、本次招租房屋性质为住宅，相关法律法规对住宅改为经营性用房有明确限制。若因房屋用途变更、装修改造行为以及后续使用行为引发业主投诉、行政查处、责令关停、责令恢复原状或其他不利后果，且投资人须在收到出租方通知后立即无条件将房屋恢复至交付时的原有格局，并自行承担由此产生的一切罚款、整改费用、损失及法律责任。造成出租方损失的，投资人应予全额赔偿。
*7、出于安全考虑，本项目资产阳台必须封窗。
*8、本次招租标的按现状交付，涉及的全部装修工程、设施设备拆改、后期恢复及因违规改造引发的整改、处罚等所有费用，均由投资人自行承担，出租方不承担任何费用及连带责任。
（招租标的仅为使用权，公告照片仅供参考，最终以实际移交情况为准，****租赁部联系电话：0871-****1068）

资产数量

重大事项及其他披露内容

1、标的权属情况：昆****花园一期6幢22套住房，产权证正在办理中，产权单位为******公司。根据《授权委托书》等相关文件，上述资产由****经营管理。

2.租赁免租期：自合同签订后45个日历天，该期限届满后，无论是否完成装修，均需正式计算租金。首年租金须全额支付，在第二年支付全年租金时减免45天的租金（日租金标准*45日历天）。如第一年租赁期限内投资人即违约导致合同解除，投资人需按第一个月租金标准补足免租期内（45个日历天）的租金，并赔偿给出租方造成的损失。（免租期内不计算租金，但物业管理费及其他相关费用如能源费等仍须由投资人按规定及时限交纳。具体以《租赁合同》为准）

3.履约保证金：成交价3个月租金作为履约保证金。(合同签订时另行支付至出租方指定账户）

4.租金递增方式：第1-3年不递增，第4-5年每年租金在上年租金基础上递增2%。第6年需重新评估（投资人实施的装修不纳入评估范围），并按照评估价格与第5年租赁期末价格按孰高原则确定租赁价格，第7年至第10年，每年租金在上期租金基础上递增1%。
5.标的租赁用途：住宅。项目必须严格遵守国家的有关法律、法规**策，依法经营，项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违法、违章建筑。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效。
6.相关管理费：物业费代收代缴，1.90元/平方米/月。其他具体以《租赁合同》为准。
7.税费承担方式：投资人需按国家相关规定承担税费、水、电费按国家相关标准收取，具体以《租赁合同》为准。

8.租金支付方式：先支付后使用的原则，租金按年度支付。

9.是否有原租户：无。

10.标的其它情况：本项目以现状进行租赁，意向投资人一经报名，就视为完全认可并准确无误的清楚理解出租方提供的《招租方案》文本内容和《租赁合同》所约定的合同条款内容，并对此无异议。
*11.本次招租仅出租资产的房屋使用权，不包括涉及经营的设施设备及相关证照、装修等，投资人后期经营所需投入的资金、设施设备、装修及办理相关证照等事项由投资人自行承担。租赁前，请意向方对资产完成尽职调查，了解标的经营业态、办理相关证照行政审批情况，自行承担投资所存在的一切责任、风险及损失。确定租赁后，则默认对资产现状、瑕疵、业态及证照办理等内容了解并予以认可。成交后，承租人需按照相关规定完善消防安全等设施设备，确保场地消防安全符合相关规定。请阅读完公告所有文字。
*13. 本项目资产出租具体情况、资产移交时间、相关风险等事项均可向出租方咨询了解。

交易须知

总则

第一条****（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《****参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ****（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过****平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 本公司按照****的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知****公司。

风险提示

****交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****（以下称“本公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

本公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他****公司根据转让方（融资方、出租方、项目方）提供的信息内容进行发布，本公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、本公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，本公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，本公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****公司交易规则，自行承担和处理，本公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

本公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。

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****花园一期6幢资产清单

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《毛坯房精装修标准》

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