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宁波市奉化区锦屏街道城镇02单元04街区JP02-04-01等地块控制性详细规划局部调整批后公布
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400-688-2000
2026-07-29 12:22
**市**区**街道城镇02单元04街区JP02-04-01****规划局部调整批后公布
为传导落实区国土空间总体规划，衔接相关专项规划，推进存量建设用地加速利用，完善公共服务设施建设，**街道组织开展了《**市**区**街道城镇02单元04街区JP02-04-01****规划局部调整》的编制工作。目前，本次控规****人民政府批复，特向公众公布。
一、调整范围
本次调****中心****岳林片，**街道西北侧，****路，南至大成路，西至河头路，北至茗阳路，面积4.34公顷。
二、调整内容
（1）用地性质及指标调整。合并FH16-03-07f和FH16-03-07g地块，地块编码****，用地面积1.00公顷，用地性质保持不变为商业用地（B1），容积率保持不变为2.0，绿地率由20%调整为35%，建筑密度45%，建筑高度60米。合并FH16-03-07l地块、FH16-03-07m地块西北侧部分用地，地块编码为JP02-04-04，用地面积0.55公顷，用地性质由供电用地（U12）、商住混合用地（R+B）调整为商业用地（B1），容积率1.6，绿地率31%，建筑密度45%，建筑高度24米。FH16-03-07m地块剩余部分，地块编码调整为JP02-04-05，边界调整后用地面积2.19公顷，用地性质保持不变为商住混合用地（R2+B1），容积率保持不变为2.0，绿地率由20%调整为居住用地绿地率30%、商业服务业设施用地绿地率35%，建筑密度35%，建筑高度54米，规划商业建筑计容面积不超过总计容面积的20%。FH16-03-07k、FH16-03-07j-2地块结合周边道路线形调整同步优化地块边界，地块编码调整为JP02-04-02、JP02-04-03，用地性质保持不变，用地面积均为0.21公顷。
（2）道路优化调整。将规划清风路（大成路至茗阳路段）由6米调整至12米，并优化道路线形；进一步优化茗阳路与河头路交叉口东南侧渠化线形。
（3）配套设施调整。于JP02-04-01地块保留现状通信基站3处；取消原控规FH16-03-07l地块配建的变电所1处；将原控规FH16-03-07g地块配建的1处菜市场调整至JP02-04-04地块，****菜市场，建筑面积不小于1000㎡；JP02-04-02地块配建公共厕所1处，建筑面积不小于80㎡。
（4）绿地优化调整。本次规划局调产生的绿地不足部分(970㎡），通过易地平衡方式，满足单元内绿地总量平衡要求，绿地平衡地块具体位置在《**市**区****段地块控制性详细规划》FH12-03-05h、FH12-03-05i地块。
附表、局部调整前后地块控制指标一览表
| 调整前 | 调整后 | ||||||||||||||
| 地块 编码 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 配套设施等 | 地块 编码 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 配套设施等 |
| FH16-03-07f | 商业用地 （B1） | 0.20 | 2.0 | 20 | -- | -- | -- | JP02-04 -01 | 商业用地 （B1） | 1.00 | 2.0 | 35 | 45 | 60 | 保留现状通信基站3处 |
| FH16-03-07g | 商业用地 （B1） | 0.80 | -- | -- | -- | -- | 现状菜市场1处 | ||||||||
| FH16-03-07k | 公园绿地 （G1） | 0.28 | -- | -- | -- | -- | 公共厕所1处（建筑面积60㎡） | JP02-04 -02 | 公园绿地（G1） | 0.21 | -- | 70 | -- | -- | 公共厕所1处，建筑面积不小于80㎡ |
| FH16-03-07j-2 | 防护绿地 （G2） | 0.22 | -- | -- | -- | -- | -- | JP02-04 -03 | 防护绿地 （G2） | 0.21 | -- | 70 | -- | -- | -- |
| FH16-03-07l | 供电用地 （U12） | 0.14 | -- | -- | -- | -- | 变电所1处 | JP02-04 -04 | 商业用地 （B1） | 0.55 | 1.6 | 31 | 45 | 24 | 菜市场1处，建筑面积不小于1000㎡ |
| FH16-03-07m | 商住混合 用地（R+B） | 2.61 | 2.0 | 20 | -- | -- | -- | ||||||||
| JP02-04 -05 | 商住混合用地（R2+B1） | 2.19 | 2.0 | R:30,B:35 | 35 | 54 | -- | ||||||||
| -- | 城市道路 用地（S1） | 0.09 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 城市道路用地（S1） | 0.18 | -- | -- | -- | -- | -- |
附图一、调整前用地规划图
附图二、调整后用地规划图
附图三、调整后控规整合一张图
附件（6）
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