滁州市宝山学校物业服务采购项目更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目名称：****物业服务采购项目

首次公告日期：2026年7月20日

二、更正信息

更正事项：采购文件标书代写

更正内容：

质疑事项1：综合评分投标人业绩中要求“一、业绩：1、自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准），****学校类保洁、学校类物业服务业绩（含在管、已履约完毕的业绩），每提供1个业绩得2分，最高得6分。二、业主推荐：投标人符合得分条件的业绩，获得该业绩的业主（合同甲方）书面推荐优秀的，每提供1个推荐函得2分，最高得6分。”

****学校物业服务，其核心需求（如安保、保洁、设备维护等）与其他****政府办公楼、医院等）并无本质区别。招标方未说明为何必须要求校类保洁、学校类物业服务业绩，而非更广泛、合理的物业类型要求。该条款变相限制中小企业的公平竞争。违背《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的精神。依****政府采购法》第二十二条：“采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。”,《****政府采购法实施条例》第二十条：明确列出了以不合理条件排斥或限制潜在供应商的情形，其中包括：以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件。因此本条要求具有排他性嫌疑，建议修改。

回复1：原采购文件“自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准），****学校类保洁、学校类物业服务业绩（含在管、已履约完毕的业绩），每提供1个业绩得2分，最高得6分。二、业主推荐：投标人符合得分条件的业绩，获得该业绩的业主（合同甲方）书面推荐优秀的，每提供1个推荐函得2分，最高得6分”现修改为“自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有非住宅小区项目保洁或物业类服务业绩（含在管、已履约完毕的业绩），每提供1个业绩得2分，最高得6分。二、业主推荐：投标人符合得分条件的业绩，获得该业绩的业主（合同甲方）书面推荐优秀的，每提供1个推荐函得2分，最高得6分”。标书代写

质疑事项2：招标文件中竞争性磋商与综合评分团队能力中：

1、本项目配备的项目经理满足下列要求的予以得分（最高可得10分）：

1.1具有二级及以上企业人力**管理师证书，得2分；

1.2具****管理部门颁发的应急救援员职业资格证书的，得2分；

1.3具有四级及以上消防设施操作员职业资格证书的，得2分；

1.4具有二级及以上物业管理员（师）证书，得2分；

1.5具****保障部门颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的得2分；

仅项目经理岗位就设置5项独立加分证书，本项目仅为普通校园物业服务，根据“****政府采购项目公开招标文件示范文本物业类2025年版”文件里要求拟为本项目配备的项目经理(每个证书分值不超过2分，证书数量一般不超过2个)，要求投标单位的一名项目经理同时配备持有5本不同种类的高等级证书，并且：

（1）企业人力**管理师证****管理部门从事人力**规划、培训开发、薪酬福利管理等人员要持有的证书，与物业服务没有任何关系、与服务质量也没关系。

（2）职业经理人(物业管理类)证书与物业管理员(师)同属物业管理行业管理人员岗位能力凭证，项目经理设置两项类似证书评分条款。

本项加分要求具有明显的倾向性、排他性嫌疑，建议进行精简删除，设置合理的项目经理加分条件。

回复2：删除“1.1具有二级及以上企业人力**管理师证书，得2分；1.2具****管理部门颁发的应急救援员职业资格证书的，得2分；1.4具有二级及以上物业管理员（师）证书，得2分；”具体详见答疑澄清文件；

质疑事项3：招标文件中竞争性磋商与综合评分投标人业绩中“2.1****政府部门颁发的保洁类个人荣誉的，得2分；”

根据“****政府采购项目公开招标文件示范文本物业类2025年版”文件里要求只可以设置个人证书加分项，且我司查阅了****交易中心的学校类物业招标未见设置个人荣誉加分项，此条具有明显的倾向性、排他性嫌疑，建议删除。

回复3：原文件“2.1****政府部门颁发的保洁类个人荣誉的，得2分”现修改为“2.1具有三级及以上保洁员职业技能证书的，得2分”；删除“2.2具****管理部门颁发的应急救援员职业资格证书的，得2分；”，具体详见答疑澄清文件；

质疑事项4：采购需求中没有应急救援的采购需求，但为什么在竞争性磋商与综合评分的团队能力中要求项目经理、保洁主管乃至维修人员均需要《****管理部门颁发的应急救援员职业资格证书》经查询应急救援员岗位职责，其主要负责山地救援、水域救援、矿山救援、危化品救援等，这与本项目服务要求无实际联系，本项目是要采购物业服务还是应急救援服务违反《****政府采购法实施条例》第20 条；设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；违反《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部 87 号令)第五十五条、违反《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22 号）第二十一条等法律法规。建议删除团队能力评分项中所有的《项目经理、保洁主管乃至维修人员》。

回复4：删除原采购文件中项目经理、保洁主管、维修人员关于“具****管理部门颁发的应急救援员职业资格证书”打分内容，具体详见答疑澄清文件；标书代写

澄清：本项目投标文件递交截止时间、开标时间调整为2026年8月4日8时30分。标书代写

更正日期：2026年7月29日

三、其他补充事宜

此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请各潜****学校公众号查看，以最后发布的答疑澄清文件制作投标文件。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。标书代写

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：****

地址：****广场东路2号

联系方式：张云付185****5859

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：****都大道1555****广场B座601室

联系方式：郝松明188****2696

附件 答疑澄清文件

编辑：曹鸽

初审：田鑫

复审：翟如敏

终审：王玮 王颖