宣恩县万寨乡罗针田村（原万寨乡中心学校）房屋出租（二次挂牌）

挂牌起始日期 2026-07-30 挂牌结束日期 2026-08-12
保证金金额(元) 12000 ( 1.2 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****公司
交易机构联系人 田璐 0718-****622
出租方 ****出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 **县万寨乡罗****中心学校）房屋出租（二次挂牌）
租赁底价 4.04万元/年
挂牌开始日期 2026-07-30
挂牌截至日期 2026-08-12
出租方情况
出租方名称 ****
所在地区 **省 - ** - **县
出租方统一社会信用代码 114********484055A
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 3
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 不涉及
是否有免租金装潢期 否
租赁用途 其他
租赁用途其他说明 仅用于教育培训
目前状态 空置
交易服务费付费主体 承租方
其他招租条件
1、意向承租方报名登记时需足额交纳1.2万元交易保证金****公司指定账户（以挂牌截止时间17：00前到****公司指定账户为准）；并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。标书代写

2、本次出租期限为3年，租金按年支付。先交租金后使用原则。第二年起，必须在合同签订之日（合同日以第一次签订时间为准）前10日内付清当年租金价款，否则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担违约相关责任。

3、意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订当日一次性付清首年成交价款到出租方指定专用账户。承租方在签订《租赁合同》之日还需按成交价格的30%的比例向出租方交纳合同履约保证金，合同期满后承租方无违约情形无息退还。

4、出租方提出：（1****政府政策性变化对租赁房屋有整体规划等因素需要解除本合同的，需提前90日通知承租方，承租方应全力配合，具体事宜以双方协商为准。如承租方在租赁期内得到出租方同意后增加添附物的，由承租方自行负责其成本。（2）承租方逾期支付租金超过30日或连续逾期支付租金2次以上的，无论承租方是否足额补交租金，出租方均有权解除本合同，并由承租方承担全部违约责任。（3）未经出租方书面同意，承租方不可对租赁房屋进行改造。如承租方因经营确需改造的，需提前取得出租方的书面同意。（4）租赁期内，租赁房屋（包括但不限于租赁房屋防水、给排水管道、中央空调、电梯及室内消防设施等维护、维修、更换）及对房屋实施的装修，均由承租方负责维护及修缮，并应使其始终处于清洁和良好状态且符合相关规定。因修缮所发生的全部责任及所有费用，****政府收费等均由承租方承担；（5）签订租赁合同后，承租方所租区域范围内的水、电、燃气费用都由承租方负责（包括日常用水用电用气、日常对相应设备的维护维修费用等）；（6）若因承租方原因（包括但不限于承租方违约或承租方单方解除合同）在租赁期间内提前解除合同，承租方交纳的履约保证金将不再退还，作为承租方向出租方支付的违约金；（7）未经出租方书面同意，承租方不得以任何方式向第三方转租租赁房屋，包括但不限于以转租、分租、交换使用、**、联营、转让合同项下权利义务等任何方式允许第三方使用全部或部分租赁房屋。否则视为承租方违约，出租方均有权单方解除本合同，并由承租方承担全部违约责任； （8）经营期间水电费用由承租方自行按月缴纳；（9）合同期满后，出租方有权收回标的，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能移除自行购买的办公电器、家具等可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（10）意向承租方报名时需提供：依法缴纳税收的相关材料（即最近一年内任意一月缴纳任意税种的凭据，依法免税的，应提供依法免税的证明材料）。

5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

6、本次交易出租、承租双方应支付****公司的租赁服务费均由承租方承担。

7、意向承租方应完全认可由出租方委托****出具的评估报告：**振业评字(2025)第998号的全部内容并不持异议。

承租资格条件
1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，依法自主经营并独立承担法律责任。本项目不接受联合体报名承租。

2、意向承租方需提供近三年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明（不足3年的可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。

3、意向承租方未被列入中国执行信息公开网(http://zxgk.****.cn/)失信被执行人、“信用中国”网(www.****.cn)重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。

重大事项披露
1、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。租赁标的均以实物现状交付为准，意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，确定为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或向出租方及****交易所****公司（以下简称：****公司）追责和索赔。意向承租方报名登记前应自行到现场查看核实所出租标的的实际状况，充分做好调查，出租方****公司不承担任何瑕疵担保责任。

2、意向方报名登记前，须联系出租方进行现场踏勘（现场勘察联系人：****政府；联系方式：0718-****001）并签订《现场踏勘确认承诺书》，意向方凭该承诺书方可报名。

3、本次出租标的总面积为1985.91平方米。委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4、招租标的物用途仅限用于教育培训。

5、意向承租方取得标的物经营权后自主经营、自负盈亏，自行办理及完善经营相关手续，自行承担标的物经营使用过程中一切经济责任及法律纠纷，自行承担经营相关各类税、费。承租方取得标的物承租权后，使用过程应符合国家规定、政府规划及出租方管理要求，不得随意改变资产用途，不得从事违法、违纪、经营危险化学物品及对周围环境产生污染的用途。承租方应当对本单位的安全生产全面负责，履行安全保障义务。承租方应独立承担安全生产的风险和责任，包括但不限于：人身意外伤害、火灾事故，建筑设施、机械设备、货物损失风险和责任(包括因承租方原因给第三人造成的风险和责任)等，不因在承租期间内除资产租赁关系以外的任何法律纠纷及风险向出租方****公司追责和索赔。

6、意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《租赁合同》（详见本项目网站底部附件），一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的租赁合同模板内容，对此租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

租赁面积（平方米）/数量（台） 1985.91
交易条件
挂牌开始日期 2026-07-30
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 是
延牌规则 按照5个工作日为一个**周期，最多**10个周期
延牌情况 目前已**0个周期
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，将按挂牌价与承租方报价孰高的原则直接协议方式成交。经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并一次性支付首年成交价款后，****公司扣除应收取的交易服务费后直接无息退还至意向承租方“我的账户”中。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并交纳首年成交价款后，****公司扣除应收取的交易服务费后直接无息退还至意向承租方“我的账户”中；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。
2、经资格审核，被确定为不符合承租方条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。
3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****公司将直接从该保证金中先扣****公司按约定应收取的全部租赁服务费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②只产生一个符合条件的意向承租方的，按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式出租不签订《租赁合同》及未支付交易价款的； ③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付交易价款的。除非出租方和承租方另有明确约定外，否则，从租赁合同生效时起，保证金保证作用终止，交易双方的权利义务按租赁合同约定履行。
标的资产信息
不动产
建筑面积 1985.91(平方米)
地址 位于**县万寨乡****中心学校
评估信息
评估机构 ****
租赁价格评估值 4.04万元/年
评估基准日 2025-08-29
项目附件
公示附件
租赁合同模版.pdf