永嘉县桥下镇主城区详细规划B街坊和C街坊局部地块规划修改批前公示

**县桥下镇主**详细规划B街坊和C街坊局部地块规划修改批前公示

《**县桥下镇主**详细规划B街坊和C街坊局部地块规划修改》****研究院编制。2026年7月11日通过县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》的有关规定，对该规划予以公示，公示时间：2026年7月30日---2026年8月29日（共30自然日），具体公示内容如下：

一 规划修改范围

本次规划修改地块分为两个区块，分别为永临****广场南区块，其中永临一号南区块位于桥下镇韩埠村、八里村、京岸社区，该区块位于主**B街坊，位于止陀山公园、永临一号小区南侧，东侧为永临大道，南侧、西侧均为西溪，交通便利，环境优美。恒达广场南区****社区，该区块位于主**详细规划C街坊，东侧为民房，南侧为小山体，西面为永临大道，北侧为镇前街。本次规划范围位于《**县桥下镇主**详细规划》B街坊和C街坊，用地面积约14.08公顷。

二 用地代码和用地类别规划修改

原规划采用《镇规划标准》（GB50188—2007）和《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2011）的用地类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称，商业用地（B1）和商业金融用地（C5）调整为商业用地（0901），二类居住用地（R2）调整二类城镇住宅用地（070102），商住用地（Rc）调整为二类城镇住宅用地（070102）兼容商业用地（0901）, 农村社区服务设施用地（0704），水工设施用地（1311），公共绿地（G1）调整为公园绿地（1402），防护绿地（1402），陆地水域（17）。

三 河道修改前期研究

本次规划结合原详规和水域调查报告河道：1、永临一号南区块依据水域保护规划新增河道韩埠江支3，河道线位和宽度按《**县水域保护规划》控制，河道管理范围不小于2米；西溪河道和管理范围仍按原规划控制。2、恒达广场南区块河道依据《**县水域保护规划》和水利部门意见，韩埠江支1河道宽度按5米控制，河道管理范围不小于2米。

四 道路规划修改

本次规划修改取消原规划12米道路，结合现状南侧约4米宽现状道路设置地块区间道路。

五 地块布局规划修改

1. 永临一号南区块

本次规划依据“三区三线”划定成果，将涉及永久基本农田及位于城镇开发边界线和村庄建设边界线外的农田用地调整为耕地（01）；

本次规****纪念馆，将纪念馆西侧已纳入村庄建设范****社区服务设施用地（0704），已纳入城镇开发边界范围内用地保留为二类城镇住宅用地（070102）；

C-03地块城镇开发边界线内用地性质由商业用地（B1）调整为商业用地（0901）；西溪河沿线现状为防洪堤等水利设施规划为水工设施用地（1311）。

韩埠江支3依据《**县水域保护规划》线位及宽度规划为陆地水域（17）。

2. 恒达广场南区块

恒达广场现状为商业用地，本次规****广场用地由商住用地（Rc）还原为商业用地（0901）；

结合规划道路调整将无房户安置用地规划为城镇住宅用地（0701）兼容商业用地（0901），河道两侧规划公园绿地（1401），110kV电力高压走廊范围内用地规划为防护绿地（1402）；

其他地块仍按原规划布局，用地性质依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行调整。

六 地块控制指标修改

根据原详规、规范和相关文件，本次规划修改确定《**县桥下镇主**详细规划》B街坊和C街坊局部地块的用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标，为该地块建设实施提供规划依据。

七 建筑退让和地块出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑退让距离要求。退让用地红线按《**市城市规划管理技术规定》（温市规[2017]127号）执行，且满足**、消防等相关要求。地块机动车出入口按修改后规划相应调整。

八 公共服务与市政设施修改

本规划修改后人口规模减少，经分析，对原详规的公共服务和市政设施影响均较小，仍按原详规配置。

九 其他

根据《**省土地储备考古前置管理规定》完成考古前置工作。

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则同时使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

凡是关心该规划和该规划有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公示之日起30天内，将有关意见和建议反馈给****规划局****中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公示时间：2026年7月30日---2026年8月29日（共30自然日）

公示地址：****网站https://www.****.cn/

联系地址：**县**街**前路117号（****规划局）

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577-****5232

附图：

01、区位图

02、土地使用现状图

03、土地使用规划图（修改前）

04、土地使用规划图（修改后）

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