济南市自然资源和规划局关于公布2026年度济南市本级标定地价体系建设调整成果的公告

****政府公示地价体系，规范土地市场秩序，加强土地市场管理，根据《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）有关要求，我局编制了2026年度**市本级标定地价体系建设调整成果。****政府批准，现予以公布实施，现将有关情况说明如下：

一、公示范围

本次标定地价公示范围为**区、**区、**区、**区、历**、**区和高新区等7个区的主要建成区、****开发区****园区，公示范围总面积767.32平方公里。分别按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地确定标定区域438个，设立标准宗地438宗。

二、地价内涵

1、估价期日：2026年1月1日；

2、权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；

3、价格类型：出让国有建设用地使用权价格；

4、土地用途：分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地；

5、容积率：按合法现状容积率或规划容积率设定（地上）；

6、开发程度：设定为“七通一平”（通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整）；

7、土地使用年期：按各用途的法定最高使用年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地50年；

8、土地还原率：商服用地6.4%，住宅用地6.0%，公共管理与公共服务用地6.0%，工矿仓储用地5.5%；

9、市场特征：为平稳正常情况、公开竞争市场条件。

三、标定地价公示信息表

标定地价公示信息表主要包括标准宗地编码、土地用途、土地面积、容积率、年期、标定地价（地面价）等信息，详见附表。

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2026年7月30日

附表：2026年度**市本级标定地价公示信息表.pdf