新疆天越拍卖有限公司新疆西部果园农业科技开发有限公司破产财产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-08-19 12:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-07-30~2026-08-20

****法院作出（2025）新2925破申3号《民事裁定书》，裁定受理**西部果园****公司（下称“****”）破产清算一案，并****事务所担任****管理人。我公司受****管理人（下称“委托人”）委托，将于2026年8月19日12时—2026年8月20日12时（**时间）在中拍平台（https://paimai.****.cn/）公开拍卖****的以下资产：

一、拍卖标的起拍价及保证金

本次拍卖****名下一宗土地使用权及地上建筑物、构筑物、机器设备。详情如下：

1.土地使用权证号为：**国用（2016）第****25010-****500334（-1）号的29974.5平方米的工业用地土地使用权，终止日期为：2056年4月1日。

2.房权证号为：**房权证2016字第****2044号的地上建筑及构筑物，建筑物包含：办公楼、宿舍楼、锅炉房、库房、设备房等，面积约：5545.16平方米。构筑物包含：水泥地坪、水池、工棚、围栏、围墙、电线杆、路灯杆等。

3.机器设备：变压器、冷库、货架、叉车、充电机、锅炉。

评估价：7,426,679.00元；

起拍价：7,426,679.00元；

保证金：150万元；

增价幅度：2万元及其整倍数；

特别提醒：

1.带租现状：标的为带租拍卖，目前租赁方均未清场。买受人需按原租赁合同继续履行，不保证租赁期内能清场，不保证原租**平符合市场价，不保证租赁权无争议。租赁情况具体如下：

2.租金归属：成交后，自双方签署资产移交确认书之日起的租金归买受人，此前的租金及保证金归原权利人，买受人无权主张。

3.风险自担：标的按现状拍卖，竞买人已通过看样等方式对租赁现状进行充分评估，自愿承担因租赁瑕疵带来的相关风险，不得以瑕疵未完全披露为由主张撤销拍卖。

二、拍卖规则：

1.本次拍卖采用“24小时在线竞价拍卖”的方式。

2.网络拍卖网址：https://paimai.****.cn/（中拍平台）。

3.网络在线竞价时间：2026年8月19日12时至2026年8月20日12时（延时除外）。

4.中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间为2026年8月20日12时（**时间），保证金需在截止时间前足额到达委托人指定账户，逾期未完成报名及保证金缴纳的，无法取得竞买资格。标书代写

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若竞买人不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与委托人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月9日前向委托人提交合法有效的证明，其资格经委托人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价；若没有更高出价，拍卖财产由优先购买权人竞得。

五、标的物的预展与勘察

1.自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，或通过线下方式前往拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的。企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件，个人办理请携带身份证原件及复印件。

2.我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间。参与实地看样人员需提前提供相关身份信息，由我公司工作人员带领客户有序入场。

3.关于拍卖标的法律文书、清单、评估报告等竞买资料，竞买人可到委托人处查阅，或自行到相关部门查阅、核实拍卖标的相关信息。

六、参与报名与缴纳保证金

中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间为2026年8月20日12时，保证金需在截止时间前足额到达委托人指定账户，逾期未完成报名及保证金缴纳的，无法取得竞买资格。竞买人应携带有效证件（企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件），在约定期限内及时将拍卖保证金汇入委托人指定账户。竞买人应当自行确保自身符合全部竞买资格条件，并对提交资料的真实性、合法性、有效性承担全部责任。标书代写

七、成交后的付款与交付

1.标的物价款支付方式：买受人在拍卖成交后5个自然日内一次性缴纳拍卖全部价款，并凭《拍卖成交确认书》和有效证件与委托方签署买卖合同等相关文件。接到委托方通知方能办理移交手续，所竞得的标的物以移交当日的现场现状进行移交。买受人悔拍或在规定时间内不签订合同、不足额交清货款，均视为自动放弃标的物，本公司有权没收买受人的保证金。特殊情况需要**期限的，买受人应提前向委托人提出延期申请，征得委托人同意后方可**期限。

2.拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款、签署《拍卖成交确认书》后，买受人应当自接到委托人移交通知之日起10日内办理标的物权属变更手续，并完成全部标的的移交工作。逾期交接的，委托人有权要求买受人支付实际产生的保管费用（每日按500元计算保管费）。买受人自行负责标的交接过程中的人员安全、设备调度、费用承担等全部事项，标的物交接过程中产生的任何纠纷、损失及法律责任均由买受人自行承担，与委托人无关。标的以实物现状为准，买受人应做好一切善后工作。委托人对标的物交接过程中可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向委托人索偿。逾期超过30日仍未完成全部交接的，委托人有权单方解除交易、没收已交款项及保证金，标的物另行处置。

3.自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

4.标的物按现状拍卖。拍卖成交价为不含税净价，本次处置资产过程中所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）由双方各自承担。拍卖成交后，相关税费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，委托人予以协助。****法院裁定受理对****的破产申请后至拍卖实际成交并完成过户变更登记及交付期间产生的全部税金、滞纳金和费用等可能存在的欠付税金和各项费用及明确的或潜在的一切关联费用由相应主体各自承担，买受人****税务局等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。在办理转让登记时，可能产生的测绘费用、工本费等各项费用由买受人承担。

5.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。

6.如因竞买人违约，委托人对上述资产进行重新拍卖或处置产生的相关费用均由买受人承担；如委托人重新处置上述资产的价格低于本次拍卖价格，且拍卖保证金仍不足以弥补差额的，差额部分由原买受人负责补足。

7.买受人拍卖成交后须向中拍平台交纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录中拍平台个人后台查询并交纳，若不按要求交纳，后果自行承担。

8.本次拍卖将向买受人收取拍卖佣金，佣金按照相关法律法规计算，****公司确认。支付完成后双方签署《拍卖成交确认书》。拍卖佣金缴纳账户：

单位名称：****公司；

账号：301********00156886；

开户行：****银行****公司**托克扎克路支行。

八、拍卖标的物瑕疵及特别说明

1.自本公告刊登之日起至拍卖会前1日止，在标的所在地预展。本次拍卖标的物以实地看样及实物现状为准，未实地看样视为对实际情况知晓并认可，所带来的一切后果由竞买人自行承担。委托方和拍卖人对标的物的数量、品质、质量不承担保证责任。委托方、拍卖人向竞买人提供的有关标的物的清单仅供竞买人参考，拍卖成交后不作交接或结算依据。清单中可能有部分标的物信息与实物现状有差异，则以实物现状为准，此因素不作为拍卖成交价的计算条件，也不影响成交价格。法院、拍卖人及委托人均不承担《资产清单》中资产的质量或数量的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、风险（含显性、隐性风险）等自行调查核实，并自愿承担由上述瑕疵或风险造成的一切损失或无法获得预期收益、利益的情形。

2.****厂区内租赁情况已在特别提醒部分进行了详细说明，买受人应对拍卖标的物的租赁情况做尽职调查，委托人对标的物能否顺利从承租人处实现顺利移交和腾退不负有保证责任。若原租赁合同期限较长或承租人拒不配合，买受人可能面临无法及时清场、无法及时自用或需通过诉讼解决纠纷的风险。原租赁合同约定的租金可能低于市场价，或承租人存在拖欠租金风险，买受人需自行评估租金收益的预期。竞买人应在竞买前自行实地看样，向承租人核实租赁细节，竞买人参与竞买即视为已充分知悉并接受上述风险，自愿承担竞买后果。

九、竞买人应当注意的其他事项

1.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告和竞买须知。本次拍卖系委托人依照《中华人民**国企业破产法》的规定依法拍卖出售破产财产，就本次拍卖标的物相关事项可咨询委托人或拍卖机构。

2.竞买人竞拍前应向工商、****政府部门咨询标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

3.竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4.竞买人不得恶意串通，贿赂委托人、拍卖公司、职工代表等相关人员。一经发现，保证金不予退还，并追究其法律责任。

5.委托人有权根据实际情况在拍卖开始前中止拍卖、撤回拍卖或调整拍卖时间、拍卖规则，调整后的信息将通过中拍平台进行公示，竞买人应当自行关注平台公示信息，委托人不再另行单独通知。

6.为便于竞买人及时收到委托人及拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****公司提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖****公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

7.因本次拍卖产生的纠纷，****法院管辖。

十、竞买保证、拍卖价款缴纳账户

单位名称：**西部果园****公司委托人；

开户行：****银行****公司新**支行；

账号：965********0797395；

标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》《重要提示》。

拍卖机构：****公司

联系方式：150****6996 、150****5665

****公司

2026年7月30日