【杭州】利川生态农业开发有限公司意向投资人（含重整投资人）招募公告

（绿景堂规划示意图）

特别说明：****公司相关信息系管理人基于债务人提供的资料初步梳理并汇总，****公司最终的财产状况。目前管理人已委托审计、****公司的资产进行审计和评估，具体财产状况以最终的审计、评估结论为准。本公告不****公司资产状况的任何承诺或保证。

（三）资产优势

**公司持有稀缺的坡地村镇商业用地，地形错落有致，天然形成台地、阶梯式布局，可打造山地民宿、精品酒店、康养商业、院落式商业街、坡地文旅综合体，区别于**板式商业街区，临山、观景视野好，可结**体绿地、溪流、林地做一体化景观设计，商业物业自带生态景观附加值。

如能开发完成，一方面不会出现同质化商业扎堆，竞争压力小，存量稀缺性长期稳定；另一方面契合城市近郊微度假、周末休闲的市场需求，客源定位清晰，租金、售价远高于同地段平地商业，具有较高的商业投资价值。

三、招募方案

（一）意向投资人资格条件

1.主体资格。意向投资人应是依照中华人民**国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或是具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.行业背景。本次招募不限制意向投资人的行业分类，但具有本项目相适应的经营和管理能力。对文旅项目开发有经验者，在同等条件下优先考虑。

3.资金实力。意向投资人须具备足够的资金实力，未负有到期未清偿的重大金额债务，投资资金来源合法合规。

4.至报名截止日，意向投资人及其控股股东、法定代表人、实际控制人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；没有重大未决诉讼或仲裁，无重大违法违规行为；近三年未被列入失信行为人，不属于失信联合惩戒对象等

5.两个或两个以上的意向投资人可以组成联合体参与本次招募，但须以一个整体的意向投资人身份参与。联合体成员应当均符合上述第4项条件，且至少有一家同时具备上述规定的其他条件。

（二）招募流程

1.报名方式

（1）报名材料

拟报名的意向投资人应提交以下报名材料：

①参与投资的报名意向书：意向投资人需填写附件报名意向书，并载明意向投资人指定联系人、联系地址、联系电话、电子邮箱等（格式见附件1）。

②主体资格文件：意向投资人为法人时，需提交营业执照复印件、法定代表人身份证明（格式见附件2）（均需加盖公章）。意向投资人为自然人时，则仅需提供个人身份证复印件。

意向投资人如委托代理人的，需提交授权委托书原件（格式见附件3）及受托人身份证复印件；受托人为律师的，还需提交律****事务所公函原件。

③意向投资人基本情况简介及资信材料证明文件：包括但不限于主体资格、注册资本金认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债等。

④保密承诺函（格式见附件4）：意向投资人应当承诺对从管理人或债务人处获取的全部资料和信息承担保密义务，并承诺善意使用管理人或债务人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则，管理人有权要求相对方赔偿损失并取消不履行保密义务的意向投资人的资格。

⑤承诺函：意向投资人提交的材料均为真实，且其并无其他违法违规、违反商业诚信的行为，愿意以其意向投资方案及意向报****公司意向投资人的遴选或竞价等；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在合理时间内提交投资方案、签订投资协议等。

⑥意向投资人资信证明或其他履约能力证明，包括但不限于：最近两个年度的财务审计报告、银行存款证明等可以说明财务状况和资金实力、投资资金来源的文件；与文旅开发等产业的关联性及经营管理经验和优势（如有）；以往参与重整投资或者企业并购的经验（如有）；

针对最近两个会计年度的财务报表，若报名机构为存续2年以上的企业法人，应提供2026年前6月的财务报表及2025年度的财务审计报告；若报名机构为存续2年以下（含）企业法人，应提供控股股东或实际控制人最近两个会计年度经审计的财务报告。

⑦如为联合意向投资人，需明确牵头方，说明各主体的角色分工、权利义务安排等，联合意向投资人相互之间应承诺承担连带责任。

上述报名材料须加盖报名机构公章并由其法定代表人或负责人签名，多页文件须加盖骑缝章。如意向投资人是联合体的，应当共同出具报名材料，每一个联合体成员均应在报名材料上加盖公章和骑缝章；如意向投资人是自然人的，须每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。报名材料一式两份（不分正副本），须密封装袋，并加盖投资主体公章，同时提交报名材料电子版（盖章的PDF版本）。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（2）报名同时须缴纳报名保证金

意向投资人应于2026年8月31日17:00前向管理人指定账户支付意向保证金人民币50万元。

管理人指定收款账户如下：

账户名称：****管理人

账号：356********0225106

开户行：****公司****支行

温馨提示：意向投资人在2026年8月31日17:00前同时完成提交报名材料并缴纳报名保证金的，方可视为完成报名工作，否则即视为无效报名或放弃报名。

（3）报名地址及联系方式：

地址：**省**市**区朝晖路168号钛合国际A座23层；

联系方式：孙律师 137****4372；王律师 186****3397。

电子邮箱：****@qq.com

2.管理人初审

为保证投资人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投资人提交的报名材料后将进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选。对通过初步筛选的意向投资人，管理人将及时以短信和邮件方式向意向投资人留存给管理人的联系电话和电子邮箱发送入围通知，意向投资人收到入围通知后，请自行决定并安排尽职调查工作。如缴纳报名保证金以外的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正，并给予3天的补正期。尽职调查期间不因意向投资人对报名材料的补正而**。

3.尽职调查

成功报名的合格意向投资人可自行或委****公司开展尽职调查工作。管理人将提供必要的协助和配合。意****调查所需的费用由其自行承担。

4.提交投资方案

管理人将根据意向投资人的报名情况、意向投资人的尽职调查情况等确定提交投资方案的具体期限，并另行通知。意向投资人须根据管理人要求及时提交符合规定的、切实可操作的书面投资方案（包括但不限于投资范围、投资金额等内容），逾期提交视为放弃投资意向。

特别提示：投资方案既可以是项目收购方案，也可以是重整投资方案。

5.遴选

管理人将根据意向投资人的报名情况、意向投资人的尽职调查情况、意向投资人提交的投资方案等，****法院后，视情况采取协商、竞争性遴选或其他方式确定投资人。

若意向投资人提交的是重整投资方案，且该重整投资方案的可行性获得债务人的主要股东、主要债权人一致认可的，****法院申请转破产清算程序为重整程序，并适时交由债权人会议审议表决重整计划（草案）。若意向投资人提交的是项目收购方案的，则****公司《财产变价方案》及时启动财产变价程序。确定投资人后，管理人将书面正式通知意向投资人。

6.保证金的处理

对于未中选的意向投资人且无违反《保密承诺函》，管理人将在确定投资人之日起5个工作日内全额无息返还已缴纳的报名保证金。对于最终选定的投资人，已缴纳的意向投资保证金将根据另行签订的项目收购协议或重整投资协议处理。

本预招募公告由管理人编制并发布，最终解释权归属于管理人。由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。结合后续确定的投资人遴选方式，管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）招募、遴选程序。

热忱欢迎各投资方前来接洽考察，参与投资！

特此公告

****管理人

2026年7月30日

附件.docx