关于苍南县藻溪镇流石村村庄规划（2021-2035年）修改必要性的公告

《苍**藻溪镇流石村村庄规划（2021-2035年）修改论证报告》由**华绘土地****公司研究论证，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍**藻溪镇流石村村庄规划（2021-2035年）修改论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2026年7月29日—2026年8月10日（共10日）

联系地址：****规划局（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577-****9238

公示内容如下：

一、修改背景

《苍**藻溪镇流石村村庄规划（2021-2035年）》（苍资规〔2025〕349号），于 2025年10月正式批复。为完善旅游服务功能，提升村庄基础设施及旅游服务配套，适配产业发展需求，需对原村庄规划成果从用地布局、规划指标等方面做出一些必要的调整与优化，受****委托，特编制《苍**藻溪镇流石村村庄规划（2021-2035年）修改论证报告》。

二、地块位置

本次规划修改涉及6个地块，其中，修改4个地块，即024-01-06（原A-06）、024-01-22、025-01-05（原A-20）、025-01-13（原A-26），新增2个地块分别为024-01-24、024-01-40地块。

024-01-06（原A-06）地块：位于流石居民点中部，流西线东侧，村委会西南侧，****基地。

024-01-22地块：位于横阳支江与西溪交汇处西南侧，现状为耕地、交通场站用地。

024-01-24地块：位于流石居民点东部，流西线沿线，****中心北侧，现状为耕地。

024-01-40地块：位于流石居民点中部，村委会南侧，现状为林地。

025-01-05（原A-20）地块：位于下应居民点北部，流西线东侧，****基地。

025-01-13（原A-26）地块：位于下应居民点东**，流西线东侧，****基地。

三、原规划概况

流石村位于藻溪镇东北部，地处灵溪镇、藻溪镇**港市三镇（市）交界处，村庄距离藻溪镇4.8公里，****政府4.1公里，是藻溪镇的北大门。村庄西南侧紧邻灵沙公路，连接灵溪镇和藻溪镇，交通便利。规划范围为流石村村域全部国土空间，含流石村、下应村、东垟村、下村村，总面积276.32公顷。规划定位为融合文化休闲、农业体验、山地康养、旅游度假为一体的乡村旅游样板村。在用地布局方面，规划目标年，非建设用地237.01公顷，建设用地39.32公顷。****中心、****中心、农村书房等项目进行了合理布局。

四、规划修改的必要性

（一）完善旅游服务功能，促进流石山景区高质量发展的需要。

随着流石山景区文旅影响力持续扩大，年接待游客量稳步攀升，景区正处于提档升级关键期。****中心在规模与功能上已难以满足日益增长的旅游服务需求，****服务中心，以支撑景区高质量发展。****中心范围内现状农房无法拆除，需对项目范围进行调整，规划采用“北减东补”优化方案，缩减北部用地避让现状民房，****基地划入，总用地规模合理缩减，修改后，****中心建设需求。本次规划调****服务中心项目落地，有助于完善旅游服务功能，促进流石山景区高质量发展。

（二）增加村庄及景区停车空间，提升村庄基础设施及旅游服务配套的需要。

流石山景区游客量持续攀升，节假日单日最高达上万人次，****停车场车位供给不足，难以满足客流高峰时段停车需求，****停车场进行扩建，重点保障流石山景区旅游服务需求，规划调整后，可有效疏解片区交通压力，为景区高质量可持续发展筑牢坚实的基础。

****中心作为村级核心公共配套设施，日常人流密集，当前停车主要为路边临时停放，停车空间不足。****中心****村委会南****停车场。其中，****停车场，****村委办公、村民办事及来访车辆服务；****停车场，重点保障节庆赛事、文体活动及村民日常休闲停车需求，同时可兼顾流石山景区旅游旺季外来游客停车需求。规划调整后，可有效补充停车空间，完善村庄基础设施配套，统筹服务民生与乡村旅游发展，助力乡村**。

（三）盘活低效存量用地，适配产业发展需求，打造共富产业新平台的需要。

流石村现状厂房布局杂乱，违章建筑较多，建筑质量与风貌整体较差。规划拟盘活集体建设用地，统一拆除违章建筑，打造集特色农产品加工、电商展销与乡村休闲体验于一体的村级共富产业园。为更好的适配产业功能需求，依据《**市城市规划管理技术规定》，对原规划工业地块的建筑退距、建筑密度、绿地率等控制指标进行合理优化。调整后，将有效盘活存量集体用地，提升村庄建筑风貌，为村集体稳定增收开辟新路径，构筑具有本地特色的共富产业新平台。

五、规划修改可行性分析

（一）规划指标平衡可行性分析

024-01-06（原A-06****中心项目，024-01-22****停车场项目，024-01-24****中心停车场项目， 024-01-40****停车场项目，025-01-05（原A-20）、025-01-13（原A-26）为共富产业园项目。修改后，用地指标可以平衡，故规划指标平衡具有可行性。

（二）相关控制指标修改可行性分析

拟对024-01-06（原A-06****中心项目）建筑退界进行优化，修改后建筑退界符合《**市城市规划管理技术规定》，规划修改具有可行性。

拟对025-01-05（原A-20）、025-01-13（原A-26）地块（共富产业园项目），建筑退界、建筑密度、绿地率进行优化，修改后建筑退界符合《**市城市规划管理技术规定》等要求，规划修改具有可行性。

（三）用地性质调整可行性分析

修改024-01-06地块原用地性质为商业用地，修改后，用地性质不变，****中心实际用地需求，用地性质调整具有可行性。

修改024-01-22地块原用地性质为耕地、交通场站用地，修改****停车场用地，符合流石景区停车需求，占用的耕地不属于永久基本农田，用地性质调整具有可行性。

新增024-01-24地块原用地性质为耕地，修改****停车场用地，符合村委办公和村民办事停车需求，占用的耕地不属于永久基本农田，用地性质调整具有可行性。

新增024-01-40地块原用地性质为林地，修改****停车场用地，符合村民生活与乡村旅游发展实际停车需求，占用的林地不属于村庄规划强制性内容，用地性质调整具有可行性。

修改025-01-05（原A-20）、025-01-13（原A-26）地块原用地性质为二类工业用地，修改后，用地性质不变，符合工业用地实际用地需求，具有可行性。

（四）市政公用设施可行性分析

经计算，修改后用水量、用电量均略有减少，故原市政公用工程规划仍能满足规划修改后的需求，此次规划修改可行。

六、结论

本次村庄规划修改主要围绕流石村024-01-06（原A-06）、024-01-22、024-01-24、024-01-40、025-01-05（原A-20）和025-01-13（原A-26）地块用地布局展开，经过对指标平衡、相关控制指标修改、用地性质调整及市政公用设施等多方面必要性和可行性分析，本次规划修改必要且可行，有助于完善旅游服务功能，提升村庄基础设施及旅游服务配套，适配产业发展需求，促进乡村**。

七、附图

01、区位示意图

02、用地现状图

03、用地规划图（修改前）

04、用地规划图（拟修改）

图纸关于《苍**藻溪镇流石村村庄规划（2021-2035年）修改》必要性的公告(2).pdf