G60科创走廊产业合作示范园区物联网科技产业园四期策划投资建设运营一体化项目答疑澄清公告第2次

一、原公告主要信息

原项目名称： G60科创****园区物联网科技产业园四期策划投资建设运营一体化项目

原项目编号： ****

原公告日期： 2026年07月17日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

G60科创****园区物联网科技产业园四期策划投资建设运营一体化项目招标文件补疑2

（项目编号：****）

各投标人：

现对投标人疑问回复如下：

1.投标人资格要求（P5）：投****公司****公司****公司****公司在中华人民**国境内（不含港澳台）具有单个项目总建筑面积8万平方米及以上的产业园招商运营业绩。问题：（1）资格要求的产业园招商运营业绩的项目是否有自持要求（2）非自持、受委托轻资产运营单个项目总建筑面积8万平方米及以上的产业园招商运营业绩是否符合资格

回复：（1）资格要求的产业园招商运营业绩的项目无自持要求；（2）非自持、受委托轻资产运营单个项目总建筑面积8万平方米及以上的产业园招商运营业绩符合资格，须提供招标招标文件所要求的相关证明材料。

2.资格审查条件(业绩最低要求)（P30）：如提****公司****公司****公司****公司业绩，投标文件中须提供股权比例高于50%的证明材料。如提供的是自行投资建设运营的产业****政府或政府职能部门盖章确认的证明材料。问题：（1****公司****公司股权比例未超过50%（如40%），但实际控制管理、财务并表，****公司关系****公司关系，符合本次资格审查条件要求（2）自行投资建设运营的产业园项目出具不动产权证书****政府或政府职能部门盖章确认的证明材料标书代写

回复：（1）不符合资格审查条件；（2）不可以，按招标文件执行。

3.投****公司****公司****公司****公司运营业绩（P66-P67）：在中华人民**国境内（不含港澳台）具有单个自持总建筑面积8万平方米及以上的产业园招商运营业绩。每提供一个符合上述要求的业绩得3分，满分9分。问题：业绩材料说明要求“自行投资建设类项目”和“固定资产购入类项目”提供证明材料，（1）“自持”是否仅包含自行投资建设类项目”和“固定资产购入类项目”两类项目，（2）运营单位受委托轻资产运营项目是否符合业绩认定标准得分

回复：（1）“自持”包含“自行投资建设类项目”和“固定资产购入类项目”两类项目；（2）运营单位受委托轻资产运营项目不符合业绩认定标准得分。

4.投****公司****公司****公司****公司运营业绩（P66）:运营单位须提****政府或政府职能部门盖章确认的证明材料，证明上述自持产业园招商运营业绩所述的产业园目前应处于运营状态，且运营权归属于运营单位。问题：是否可以使用不动产权证代****政府或政府职能部门盖章确认的证明材料作为证明材料

回复：不可以，按招标文件执行。

5.投****公司****公司****公司****公司运营业绩（P67）:如自持运营的产业园为运营单位自行投资建设类项目，建筑面积不少于8万平方米即满足上述运营面积要求，证明材料如下﹒﹒﹒ ﹒﹒﹒；如自持运营的产业园为运营单位固定资产购入类项目，单个产业园持有的累计产权面积不少于 8 万平方米即满足上述运营面积要求，证明材料如下……。问题：证明材料是否可以统一使用不动产权证书代替

回复：不可以，按招标文件执行。

6.投****公司****公司****公司****公司运营业绩（P67）:如提****公司****公司****公司****公司业绩，投标文件中须提供股权比例高于50%的证明材料。问题：****公司****公司股权比例未超过50%（如40%），但实际控制管理、财务并表，****公司关系****公司关系，运营业绩可认定为合格有效、给予得分标书代写

回复：不予得分，按招标文件执行。

7.项目基本情况（P96）：G60科创****园区物联网科技产业园四期投资建设运营一体化项目位于**区**路与桃花潭路**，用地性质为工业用地，总建筑面积约11.7万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约2.1万平方米。问题：项目的可租和可售建筑面积分别是多少

回复：（1）本项目为策划投资建设运营一体化项目，投标人中标后****政府主管部门最终批复规划设计条件要求开展项目的策划和设计工作，才能确定建筑面积；（2）参照《****办公室印发关于进一步规范产业用地出让管理的意见（试行）的通知》文件，项目自持比例不低于50%，且入驻企业需经招标人认可，****政府及其相关主管部门出台最新的相关管理文件，按最新文件要求执行。

8.运作方式（P99）：招标人通过法定程序公开、公平、公正地选择有经验、有实力的服务商作为本项目的**方，****公司，其中招标人占股不高于1%（招标人可不占股，招标人不****公司成立，由社会投****公司并完成合同约定的履行相关义务），中标人占股不低于99%（联合体参与投标的，联合体协议书****公司股权比例合计不低于99%）。问题：联合体中负责招商运营的单****公司中占股

回复：招标文件未强制要求联合体中负责招商运营****公司中占股。

9.招商运营服务费用（P101）：招商运营服务费用包括：招商、宣传、人员、服务、物业以及中标人向招商企业提供的个性化奖励（如租金减免、物业费减免、装修补贴等）等为完成招商运营目标所需的一切费用。若中标人招引的企业符合省、市、区相关产业政策，中标人自行组织申报享受，招标人予以配合。项目建设期的招商运营服务费用由中标人自行承担，不再单独计取。物业费由乙方自行收取。问题：（1）运营前期的空置物业费是否由招标方或业主单位补贴（2）正常的市场化免租期或装修期是否属于招标文件中“个性化奖励”的范畴

回复：（1）招标方或业主单位不补贴运营前期的空置物业费；（2）正常的市场化免租期或装修期属于招标文件中“个性化奖励”，免租期或装修期已包含在招商运营服务费用中，由投标人自行考虑，谨慎报价。

10.年度租金基数：中标人招引项目租金收入（当年度应交金额的实缴部分）全额计入年度租金基数；招标人自行招引项目租金收入（当年度应交金额的实缴部分）按 50%计入年度租金基数，****园区开展招商工作。问题：如本项目存在可售部分，****销售部分的服务费如何计取

回复：****销售部分的服务费（出售佣金）按销售额的3%计取。

11.亩均税收（P102）：亩均税收为运营期考核指标之一，具体金额以土地出让公告及土地出让合同规定金额为准。问题：亩均税收考核标准是多少

回复：现阶段无法明确，具体以项目地块土地出让公告及土地出让合同中的规定金额为准。

12.招商运营服务费费率：招商运营服务基准费率95%；招商运营服务费费率=招商运营服务基准费率 95%*中标的综合费率。问题：招商运营服务费费率是否即是P101中“招商运营服务费=年度租金基数*租金收益分配系数*中标费率*考核得分/100”中的“中标费率”

回复：是，招商运营服务费计算公式中的中标费率为招商运营服务费费率。

13.商务文件评分业绩中，“如提供的是自行投资建设运营的产业****政府盖章确认的证明材料”。问题：盖章单位是否为属地街道办、****管委会盖章均可

回复：商务文件评分业绩中，“如提供的是自行投资建设运营的产业****政府或政府职能部门盖章确认的证明材料”，****政府的盖章材料，则属地街道办盖章不予认可，乡政府、****管委会盖章的予以认可。

14. 招标文件第29页：附录2资格审查条件（业绩最低要求）【投资建设运营一体化项目业绩】 1.上述要求的业绩须为: 正在履约或已完成的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明材料：（1）合同协议书扫描件；（2）中标通知书、中标查询网址及查询截图。中标通知书、中标查询截图与合同协议书内容不一致的，以合同协议书为准。2.业绩材料说明：（1）正在履约或已完成的证明材料须加盖合同甲方单位章（证明材料已有合同甲方单位章的除外），****委员会不予认可。问题：1、请问业绩证明材料中的（1）合同协议书扫描件的合同甲方单位章，是否指公章或合同章均可2、我司提供****交易中心有效的网址链接及查询截图，是否无需加盖合同甲方单位章标书代写

回复：（1）合同协议书扫描件的合同甲方单位章，可以是单位公章或单位合同章；（2）中标查询网址及查询截图无需加盖合同甲方单位章。

15. 招标文件P70页运营负责人业绩要求中第4条投标人提供的拟派运营负责人业绩证明材料应反映出本招标项目的运营负责人在此业绩中担任过运营负责人的岗位。问题：如运营单位提供的是自行投资建设运营的产业园项目运营业绩的，****公司的任命文件证明拟派运营负责人在此业绩中担任运营负责人岗位是否予以认可

回复：如提供的是自行投资建设运营的产业****政府****政府职能部门盖章确认的证明材料，以证明该产业园是由投标人自行投资建设运营的。此类产业园项目的运营负责人的任命由投标人出具任命委托书证明即可，****政府****政府职能部门盖章确认。

16.问题：投标人拟派运营负责人以及拟派项目投资建设运营总负责人的商务评分业绩与企业业绩（包括资格审查业绩以及商务评分业绩）是否可以重复

回复：投标人拟派运营负责人的商务评分业绩与企业的资格审查业绩和商务评分业绩可以重复;投标人拟派项目投资建设运营总负责人的商务评分业绩与企业的资格审查和商务评分业绩可以重复。

17.招标文件中对运营业绩要求自 2021 年 1月 1 日以来具有不少于 1 年（365 天）的运营时间。问题：若我方提供的运营业绩合同中已明确运营服务期限的起止时间，且满足招标文件时间要求，是否符合招标文件要求

回复：符合。

18.招标文件第29页：附录2资格审查条件（业绩最低要求）【投资建设运营一体化项目业绩】 1.上述要求的业绩须为: 正在履约或已完成的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明材料：（1）合同协议书扫描件；（2）中标通知书、中标查询网址及查询截图。中标通知书、中标查询截图与合同协议书内容不一致的，以合同协议书为准。2.业绩材料说明：（1）正在履约或已完成的证明材料须加盖合同甲方单位章（证明材料已有合同甲方单位章的除外），****委员会不予认可。（2）如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的总建筑面积、单个项目合同金额等合同要素不一致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。问题：此处的正在履约或已完成的证明材料是否指（1）合同协议书扫描件；（2）中标通知书、中标查询网址及查询截图。（3）如提供的是自行投资建设运营的产业****政府或政府职能部门盖章确认的证明材料。除此之外是否无需提供其他材料标书代写

回复：按招标文件执行。

19.问题：资格审查业绩所需提供的业绩证明材料按照“附录 2 资格审查条件(业绩最低要求)”提供，详细评审业绩所需提供的业绩证明材料按照各评审项中“注”的要求提供

回复：按招标文件执行。

20.问题：投标文件中除了联合体协议书需各方盖章提供外，其他材料（包括诚信投标承诺书、自拟承诺等）是否仅需牵头人提供并盖章即可标书代写

回复：按招标文件执行。具体如下“在第六章“投标文件格式”中要求盖单位公章和（或）签字处，投标人应加盖投标人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。联合体投标的，除联合体协议书外，投标文件由联合体牵头人按照上述规定加盖联合体牵头人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。”标书代写

21.招标文件P68页，投标人EPCO或OEPC业绩评审标准关于设计施工运营一体化项目业绩，是要求投标人独立承担设计、施工、运营全部内容还是可以作为联合体牵头方或者成员方承担过设计、施工、运营中的某一项内容即可

回复：该项评审标准不要求投标人独立承担设计、施工、运营全部内容；招标文件要求该招标项目承担运营任务的一方作为“联合体牵头方或者成员方”参与过EPCO或OEPC业绩且至少承担运营任务，同时运营时间需满足招标文件要求的有效时间，须提供招标文件所要求的相关证明材料。

22.招标文件P98页，招标人要求投标人开展策划和设计工作时，须将西侧拟建产业园和北侧拟建公园纳入工作范围统一谋划，请问策划和设计深度到哪一步,需要投标人做哪些具体工作相关费用是否包含在此次招标费用中

回复：（1）策划和设计工作包括招标文件“第五章 发包人要求—二、招标范围”中“（一）策划工作包括”和“（二）勘测设计工作包括”中所描述涉及的全部工作，相关方案须通过市区相关主管部门的评审并通过初步设计成果审核；（2）相关费用均包含在此次的勘察设计费用中，招标人不单独支付。

23.投标人拟派项目投资建设运营总负责人自2021年1月1日以来的投资建设运营一体化项目业绩，如提供的是自行投资建设运营的产业园项目业绩，此类业绩无合同协议书扫描件、中标通知书、中标查询网址及查询截图。是否提供“①产业园所属地块的土地证（不动产权证书），证明土地使用权归属运营单位；②建设用地规划许可证或建设工程规划许可证或施工许可证，证明园区由运营单位建成；③竣工验收备案证明，证明园区具备运营条件；④****政府职能部门盖章确认的证明材料，反映出本招标项目的投资建设运营总负责人在此业绩中担任过投资建设运营总负责人或投资建设运营负责人的岗位”即可

回复：按招标文件执行，如提供的是自行投资建设运营的产业****政府或政府职能部门盖章确认的证明材料。

注:招标文件及其附件与本补疑不一致的，以本补疑为准。此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：****

地 址：**市**区裕溪路441号

联 系 人：王工

电 话：0551-****0836

招标代理机构：****

地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联 系 人：王宏

电 话：0551-****3277、****3831

答疑发布日期：2026年07月31日