关于公开遴选物业专项维修资金管理使用评估工作承担单位的公告

关于公开遴选物业专项维修资金管理使用评估工作承担单位的公告

****拟对我省部分市县开展物业维修资金管理使用评估工作，现面向社会公开遴选承担单位。有关事项公告如下：

一、委托单位

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二、委托项目名称及经费预算

包1：物业维修资金管理使用评估项目牵头单位，评估范围包括**市**区和**市**市（资金规模约60亿元），经费预算50万元。

包2：物业维修资金管理使用评估项目配合单位，评估范围包括**市**市、**市**县、**市**区三个地区（资金规模约19亿元），经费预算25.73万元。

三、服务内容

（一）评估的业务环节及重点评估内容

1.资金归集与交存。包括商品房交存维修资金的情况；售后公房提取维修资金的情况；开发建设单位或物业服务企业维修资金代收后未及****银行的情况；业主、开发建设单位应交而未交维修资金的情况；交存时点把控情况；补建、续交制度执行情况等。

2.资金使用管理。包括维修资金使用的流程设置与执行情况；伪造紧急情形通过应急使用程序使用维修资金的情况；使用范围超出保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修更新改造范围的情况；通过维修项目虚报工程量套取维修资金的情况；较大维修项目的维修费用及分摊是否正常等情况。

3.资金存储管理。****银行的选择方式是否公开招标；是否按最优利率存储；是否违规购买投资品；资金分布是否存在集中度过高风险。

4.增值收益及分配。利息、投资收益计算是否准确；增值收益是否按规定分派、是否存在截留现象；是否违规将增值收益用于管理经费。

5.会计核算及内控。是否实行专户存储、专款专用；账户设置是否按物业管理区域、楼栋（单元）、业主分户设明细账；财务与业务系统是否定期对账；岗位分离、审批权限等内控制度是否有效执行。

6.信息系统及数据。系统功能是否实现业主网上查询；数据是否备份；有无篡改记录；历年数据完整性等。

四、项目完成时限

本项目计划于2026年10月底完成。

五、申报条件

（一）资质要求

5.项目须配备至少1名注册造价工程师。

（二）评分设置

1.招标报价，20%，采用低价优先法。

2.技术方案，40%，包含归集、存储、使用、增值、内控、IT调研评估的全流程思路。

3.团队实力，25%，包括注册会计师人数、造价工程师配置、维修资金调研评估经验等。

4.业绩信誉，10%，按照同类项目业绩计分，如：每提供1个有效合同得2分。

5.服务承诺，5%，从保密、进度、质量保证、配合整改等考察。

（三）合同关键条款

六、承担单位确定

申报单位需在申报材料中明确为包1（牵头单位）或包2（配合单位），****建设厅通过内部综合评分排名，分别确定包1和包2的项目承担单位。对同时申报了包1和包2且均排名第1的申报单位，只确定为包1的承担单位，包2的承担单位顺位取第2名。

七、遴选程序

1.申报期限：截止时间为2026年8月7日17：00（以邮戳时间或送达时间为准）。加急标书代写

2.申报材料：

（1）营业执照副本或组织机构代码证复印件；

（2）法定代表人身份证明；

（3）相关资质证书复印件；

（4）技术团队人员相关材料；

（5）工作方案（含服务团队安排）；

（6）报价表；

（7）其他可以佐证机构的专业能力、业绩等情况的相关资料复印件。

3.提交材料：相关资料请加盖公章确认，通过现场递交或邮寄方式提交（一式五份）；申报单位应对申报材料的合法性、真实性、有效性负完全责任，对于提供虚假材料的，将取消申请资格并按照规定追究相关法律责任。

4.组织评审：****结合申请单位的企业实力、经验业绩及奖项、工作方案、拟投入的技术团队、项目预算和报价等方面，进行综合评估，择优遴选项目承担单位。结果确定后，将在****网站予以公示。

5.签订合同：经公示无异议的申报单位，我厅将按程序签订合同。

八、联系方式

通信地址：**省**市**区高升路266****建设厅A517办公室（邮编410116）；

联系人及联系方式：匡苹 0731-****0112。

附件：项目承担单位遴选评分表

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2026年7月31日