昆山市薛淀旅游发展有限公司关于忻康公园商业体项目招商运营服务的公开招标公告

受****的委托，****为其拟实施的忻康公园商业体项目招商运营服务进行国内公开招标。本项目资金来源为自筹，已落实。欢迎具备资格条件的供应商前来参加投标。

一、采购项目编号： ****

二、项目名称：忻康公园商业体项目招商运营服务

三、采购内容：为保障项目顺利开业并实现持续稳定运营，拟委托专业商业服务机构提供招商服务，具体内容详见项目采购需求。

四、服务期限：自合同签订之日起一年（具体以合同签订时间为准）。

五、投标供应商要求：本项目采用资格预审，投标供应商在购买标书时须向招标代理机构提供以下报名材料装订成册并加盖投标供应商单位公章，一式贰份（装订成册，无须胶装，原件带到招标代理机构审查后退还，以原件为准）。

1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件、自然人的身份证明）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供投标承诺函，格式自拟或提供相应证明材料）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供投标承诺函，格式自拟或提供相应证明材料）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标承诺函，格式自拟或提供相应证明材料）；

5.参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函（提供书面声明函，格式自拟或提供相应证明材料）；

6.根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与本次采购活动（提供对信用信息查询记录截图，查询方式:“信用中国”首页→“信息公示”版块→根据要求分别查询并截图）；

7.投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同下的招标活动（提供“国家企业信用信息公示系统”网站查询截图，须体现股东信息）。

8.非法定代表人到场报名的，须提供法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件，被授权人须为投标人自有职工，提供本单位近期社保缴纳证明。

9.本项目不接受联合体投标。

注：

1.投标单位报名时需提供以上所需相关证明材料。

2.投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。

六、招标文件发售信息：

1.出售时间：即日起-2026年08月07日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，**时间、节假日除外）。

2.出售地点：****（**市登云路288号海创大厦C座23****服务中心西边栋）

3.只有通过资格预审的投标单位方可以报名购买招标文件。

4.出售方式：本套招标文件售价人民币叁佰元整，售后不退。

七、投标文件接收信息：

1.开始接收时间：2026年08月20日13:30--14：00（**时间）

2.接收截止时间：2026年08月20日14：00（**时间）标书代写

3.接收地点：****会议室（**市登云路288号海创大厦C座23层）

4.接收人：****

八、开标有关信息：标书代写

1.开标时间：2026年08月20日14：00（**时间）标书代写

2.开标地点：****会议室（**市登云路288号海创大厦C座23层）标书代写

3.投标文件：正本壹份，副本贰份，电子投标文件壹份（以U盘形式提供，包含加盖公章后的投标文件正本彩色扫描件）。

4.勘察现场：各投标单位自行前往勘察现场和周围环境，所产生的费用由投标单位自理。

5.中标服务费：以差额累计法收费（按预算金额为基数计算，100（含）万元以下，收取1.5%；100-500（含）万元，收取1.1%；500-1000（含）万元，收取0.8%；1000万元-5000（含）万元，收取0.5%，5000万元以上部分，收取0.25%；不足3000元按3000元计取），由中标单位支付，该费用在领取中标通知书时付清。

九、最高投标总价限价：人民币肆拾捌万玖仟伍佰肆拾肆元整（489544.00元）

1.固定服务费最高投标限价：人民币叁拾陆万柒仟伍佰肆拾肆元整（￥：367544.00元）

2.招商佣金最高投标限价：人民币壹拾贰万贰仟元整（￥：122000.00元）

其中：

（1）固定租金租户：首个完整计租年度（12个月）的月租费的2.0倍；

（2）提成租金租户：商铺标准评估月租费的2.0倍；

（3）甲方引荐客户：若承租方由甲方最终引荐，为相应月租费的1.5倍；

注：本项目服务费由固定服务费和招商佣金两部分费用组成，其中固定服务费最高投标限价为36.7544万元，招商佣金最高投标限价为12.20万元，费用总价（固定服务费+招商佣金）最高投标限价为48.9544万元；投标人投标报价分别均不得超出固定服务费、招商佣金（包含对应租户类型佣金系数）、费用总价三部分的最高投标限价，否则按无效标处理。

十、投标报价方式：固定服务费+招商佣金（其中固定租金租户佣金系数报价X≤首个完整计租年度（12个月）的月租费的2.0倍；提成租金租户佣金系数报价X≤商铺标准评估月租费的2.0倍；甲方引荐客户（若承租方由甲方最终引荐）佣金系数报价X≤相应月租费的1.5倍）。

十一、结算方式：

（1）固定服务费按中标后的价格为固定总价，不再调整。

（2）招商佣金费独立于固定服务费之外，按实结算（若该项最终结算金额超过投标报价时招商佣金费金额，则按投标报价的招商佣金费结算。若未超过，则按实际发生金额结算）。

十二、投标保证金：人民币玖仟元整（￥：9000.00元）

1.投标保证金缴纳方式：转账

2.交纳截止时间：同开标时间标书代写

3.保证金交纳帐号信息：****

4.帐号：492****13795

5.开户行：中行**支行，必须从投标人基本账户转出，不接受其他方式缴纳，转账时备注项目名称，如未交纳，视为无效投标。

十三、联系事项

1.采购单位：****

联系人：郭工 联系电话：186 2618 3919

2.招标代理人（机构）： ****

地址：**市登云路288号海创大厦C座23****服务中心西边栋）

联系人：蔡燕 联系电话：0512-****7272

备注：

1.请贵单位获取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制投标文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。

2.本项目为自行监管项目，监督电话：0512-****8085。

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2026年07月31日