沈阳老市府片区更新改造项目(EPCO)工程总承包

**老市府片区更新改造项目(O)工程总承包招标公告 1.招标条件 本招标项目**老市府片区更新改造项目已由****委员会以沈发改备字〔2025〕17号批准建设，建设资 金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为****，招标代理机构为**工程招标 有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：**省**市**区青年大街1号 建设规模：****广场地下空间地下一、二、三层更新改造，机电系统更新改造范围为空调系统、通风系统 、人防系统、给排水系统、消防水系统、强电系统和消防电系统；空间功能更****广场地下空间地下一、 二、三层，其中地下一层改造面积为32416m2, 地下二层改造面积为40584m2, 地下三层改造面积为39400m2, 总改造面 积为112400m2。本项目拟采用O模式组织实施。 2.2 招标范围 标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。 计划工期/服务期限/供货期限： 823 日历天 计划开工/服务开始/供货开始日期2026年09月30日 ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2028年12月31日 ； 标段名称：**老市府片区更新改造项目(O)工程总承包 标段编号：**** 标段招标范围：本项目为**老市府片区更新改造项目，****广场地面、地下空间一至三层、地铁二号线 车站空间、相关连接通道及附属设施等全部范围内的更新改造工程。项目地点位于**省**市**区青年大街1号，总 用地面积63571㎡，****广场地下空间一至三层建筑面积112400㎡。本项目采用工程设计、采购、施工总承包加运 营（O）模式，通过建筑结构更新加固改造、机电系统更新改造、建筑装饰装修等工程建设，使项目达到运营使用条 件并由承包人组织开展经营。具体内容详见招标文件。 标段类别：施工类-工程总承包()；标段合同估算价：40000.0万元。 投标保证金金额：500000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。 2.3 其他： / 3.投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备([设计﹒综合类资质﹒工程设计综合资质](含)以上或者[设计﹒行业资质﹒建筑行业﹒建 筑行业甲级]或者[设计﹒专业资质﹒建筑行业（建筑工程）﹒建筑行业（建筑工程）甲级])并且[施工总承包﹒建筑工程﹒建筑 工程二级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的设计、施工能力。 投标人拟派项目经理须具备[注册一级建造师﹒建筑工程](含)以上或者[注册一级建筑师](含)以上执业资格，且未担任 其他在施建设工程项目的项目经理。 投标人拟派设计负责人须具备[注册一级建筑师](含)以上执业资格。 投标人拟派施工负责人须具备[注册一级建造师﹒建筑工程](含)以上执业资格，未同时在两个或者两个以上工程项目担 任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：(1)投标时须提交联合体协议书，载明联合体牵头人，本 项目联合体牵头人应为满足相应资质要求的设计单位或施工单位。联合体中有同类资质的成员按照联合体分工承担相同工作的, 应当按照资质等级最低的成员确定联合体资质等级。(2)联合体投标组成成员不超过4家(含)。(3)联合体各方应当在联合体协议 书中明确联合体成员单位的工作范围、责任和权利。联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承 担连带责任。(4)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。。 3.3 其他要求：（1）投标人必须是依照《****公司法》在中华人民**国境内注册、在法律上和财务上独立、 合法运作的企业法人；(2)承接施工工程的单位须具备有效的安全生产许可证。(3)工程总承包项目经理须持有有效的安全生产 考核合格证书(B证）（适用于施工单位作为联合体牵头人），不得同时在两个及两个以上工程建设项目担任工程总承包项目经 理或者施工项目负责人。（4）工程总承包项目经理应担任过房屋建筑工程（**或改造）的工程总承包项目经理或设计项目负 责人或施工总承包项目负责人或项目总监理工程师。联合体投标的工程总承包项目经理必须由联合体牵头人委派。（5）施工负 责人须持有有效的安全生产考核合格证书(B证)；（6）施工负责人不得与设计负责人兼任。（7）施工负责人、设计负责人均可 同时兼任项目经理。（8）投标人（或联合体成员）近十年（2015年1月1日至投标截止时间）须具有1项**或改造的公建项 目（单个项目施工合同额10000万元及以上）的建筑工程施工业绩；投标人（运营单位）近十年（2015年1月1日至投标截止时间 ）须具有运营过商业建筑面积大于10000平方米的项目业绩。（9）在“信用中国”网站（投标截止之日当天）及**市（区） 行政执法局（2023年7月1日-2026年6月30日）查询到的处罚信息中，投标人（联合体成员）不允许存在两次及以上串通投标行 为。****公司查询结果为准)。。 3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。 3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （**省工程建设项目主体云库）进 行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。 4.2 完成注册登记后，请于 2026年07月31日 08时30分至2026年08月06日 16时30分止（**时间、下同），通过**城乡 建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.****.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联 合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间为：2026年08月27日 09:30。 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过**城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.****.com:8888/#/l ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证， 递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标 文件。 5.3 开标地点：**省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.****.com:8888/zjt-bid/)。 5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“**省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.****. com:8888/zjt-bid/）” 进行解密） 6.投标相关事宜 / 。 7.评标办法 本次招标评标办法采用综合评估法 。 8.发布公告的媒介 **省招标投标监管网,中国招标投标公共服务平台,**省建设工程信息网 9.监督信息 1.监督部门：****建设局，负责人：侯先生，联系方式：024-****2730。 2.招标负责人：房忠达，联系方式：024-****2027。 10.联系方式 **** 招 标 人： 招标代理机构：**** **省**市**区大西路338号4-1 地 址： 地 址：**市**区南九马路47号 4轴 邮 编： / 邮 编： / 联 系 人： 王晓玲 联 系 人： 房忠达 电 话：177****1253 电 话：024-****2027 传 真： / 传 真： / 电子邮件： ****@qq.com 电子邮件： ****@126.com 2026 年 07 月 31 日 **老市府片区更新改造项目(O)工程总承包招标公告 1.招标条件 本招标项目**老市府片区更新改造项目已由****委员会以沈发改备字〔2025〕17号批准建设，建设资 金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为****，招标代理机构为**工程招标 有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：**省**市**区青年大街1号 建设规模：****广场地下空间地下一、二、三层更新改造，机电系统更新改造范围为空调系统、通风系统 、人防系统、给排水系统、消防水系统、强电系统和消防电系统；空间功能更****广场地下空间地下一、 二、三层，其中地下一层改造面积为32416m2, 地下二层改造面积为40584m2, 地下三层改造面积为39400m2, 总改造面 积为112400m2。本项目拟采用O模式组织实施。 2.2 招标范围 标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。 计划工期/服务期限/供货期限： 823 日历天 计划开工/服务开始/供货开始日期2026年09月30日 ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2028年12月31日 ； 标段名称：**老市府片区更新改造项目(O)工程总承包 标段编号：**** 标段招标范围：本项目为**老市府片区更新改造项目，****广场地面、地下空间一至三层、地铁二号线 车站空间、相关连接通道及附属设施等全部范围内的更新改造工程。项目地点位于**省**市**区青年大街1号，总 用地面积63571㎡，****广场地下空间一至三层建筑面积112400㎡。本项目采用工程设计、采购、施工总承包加运 营（O）模式，通过建筑结构更新加固改造、机电系统更新改造、建筑装饰装修等工程建设，使项目达到运营使用条 件并由承包人组织开展经营。具体内容详见招标文件。 标段类别：施工类-工程总承包()；标段合同估算价：40000.0万元。 投标保证金金额：500000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。 2.3 其他： / 3.投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备([设计﹒综合类资质﹒工程设计综合资质](含)以上或者[设计﹒行业资质﹒建筑行业﹒建 筑行业甲级]或者[设计﹒专业资质﹒建筑行业（建筑工程）﹒建筑行业（建筑工程）甲级])并且[施工总承包﹒建筑工程﹒建筑 工程二级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的设计、施工能力。 投标人拟派项目经理须具备[注册一级建造师﹒建筑工程](含)以上或者[注册一级建筑师](含)以上执业资格，且未担任 其他在施建设工程项目的项目经理。 投标人拟派设计负责人须具备[注册一级建筑师](含)以上执业资格。 投标人拟派施工负责人须具备[注册一级建造师﹒建筑工程](含)以上执业资格，未同时在两个或者两个以上工程项目担 任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：(1)投标时须提交联合体协议书，载明联合体牵头人，本 项目联合体牵头人应为满足相应资质要求的设计单位或施工单位。联合体中有同类资质的成员按照联合体分工承担相同工作的, 应当按照资质等级最低的成员确定联合体资质等级。(2)联合体投标组成成员不超过4家(含)。(3)联合体各方应当在联合体协议 书中明确联合体成员单位的工作范围、责任和权利。联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承 担连带责任。(4)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。。 3.3 其他要求：（1）投标人必须是依照《****公司法》在中华人民**国境内注册、在法律上和财务上独立、 合法运作的企业法人；(2)承接施工工程的单位须具备有效的安全生产许可证。(3)工程总承包项目经理须持有有效的安全生产 考核合格证书(B证）（适用于施工单位作为联合体牵头人），不得同时在两个及两个以上工程建设项目担任工程总承包项目经 理或者施工项目负责人。（4）工程总承包项目经理应担任过房屋建筑工程（**或改造）的工程总承包项目经理或设计项目负 责人或施工总承包项目负责人或项目总监理工程师。联合体投标的工程总承包项目经理必须由联合体牵头人委派。（5）施工负 责人须持有有效的安全生产考核合格证书(B证)；（6）施工负责人不得与设计负责人兼任。（7）施工负责人、设计负责人均可 同时兼任项目经理。（8）投标人（或联合体成员）近十年（2015年1月1日至投标截止时间）须具有1项**或改造的公建项 目（单个项目施工合同额10000万元及以上）的建筑工程施工业绩；投标人（运营单位）近十年（2015年1月1日至投标截止时间 ）须具有运营过商业建筑面积大于10000平方米的项目业绩。（9）在“信用中国”网站（投标截止之日当天）及**市（区） 行政执法局（2023年7月1日-2026年6月30日）查询到的处罚信息中，投标人（联合体成员）不允许存在两次及以上串通投标行 为。****公司查询结果为准)。。 3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。 3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （**省工程建设项目主体云库）进 行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。 4.2 完成注册登记后，请于 2026年07月31日 08时30分至2026年08月06日 16时30分止（**时间、下同），通过**城乡 建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.****.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联 合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间为：2026年08月27日 09:30。 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过**城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.****.com:8888/#/l ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证， 递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标 文件。 5.3 开标地点：**省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.****.com:8888/zjt-bid/)。 5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“**省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.****. com:8888/zjt-bid/）” 进行解密） 6.投标相关事宜 / 。 7.评标办法 本次招标评标办法采用综合评估法 。 8.发布公告的媒介 **省招标投标监管网,中国招标投标公共服务平台,**省建设工程信息网 9.监督信息 1.监督部门：****建设局，负责人：侯先生，联系方式：024-****2730。 2.招标负责人：房忠达，联系方式：024-****2027。 10.联系方式 **** 招 标 人： 招标代理机构：**** **省**市**区大西路338号4-1 地 址： 地 址：**市**区南九马路47号 4轴 邮 编： / 邮 编： / 联 系 人： 王晓玲 联 系 人： 房忠达 电 话：177****1253 电 话：024-****2027 传 真： / 传 真： / 电子邮件： ****@qq.com 电子邮件： ****@126.com 2026 年 07 月 31 日 **老市府片区更新改造项目(O)工程总承包招标公告 1.招标条件 本招标项目**老市府片区更新改造项目已由****委员会以沈发改备字〔2025〕17号批准建设，建设资 金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为****，招标代理机构为**工程招标 有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：**省**市**区青年大街1号 建设规模：****广场地下空间地下一、二、三层更新改造，机电系统更新改造范围为空调系统、通风系统 、人防系统、给排水系统、消防水系统、强电系统和消防电系统；空间功能更****广场地下空间地下一、 二、三层，其中地下一层改造面积为32416m2, 地下二层改造面积为40584m2, 地下三层改造面积为39400m2, 总改造面 积为112400m2。本项目拟采用O模式组织实施。 2.2 招标范围 标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。 计划工期/服务期限/供货期限： 823 日历天 计划开工/服务开始/供货开始日期2026年09月30日 ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2028年12月31日 ； 标段名称：**老市府片区更新改造项目(O)工程总承包 标段编号：**** 标段招标范围：本项目为**老市府片区更新改造项目，****广场地面、地下空间一至三层、地铁二号线 车站空间、相关连接通道及附属设施等全部范围内的更新改造工程。项目地点位于**省**市**区青年大街1号，总 用地面积63571㎡，****广场地下空间一至三层建筑面积112400㎡。本项目采用工程设计、采购、施工总承包加运 营（O）模式，通过建筑结构更新加固改造、机电系统更新改造、建筑装饰装修等工程建设，使项目达到运营使用条 件并由承包人组织开展经营。具体内容详见招标文件。 标段类别：施工类-工程总承包()；标段合同估算价：40000.0万元。 投标保证金金额：500000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。 2.3 其他： / 3.投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备([设计﹒综合类资质﹒工程设计综合资质](含)以上或者[设计﹒行业资质﹒建筑行业﹒建 筑行业甲级]或者[设计﹒专业资质﹒建筑行业（建筑工程）﹒建筑行业（建筑工程）甲级])并且[施工总承包﹒建筑工程﹒建筑 工程二级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的设计、施工能力。 投标人拟派项目经理须具备[注册一级建造师﹒建筑工程](含)以上或者[注册一级建筑师](含)以上执业资格，且未担任 其他在施建设工程项目的项目经理。 投标人拟派设计负责人须具备[注册一级建筑师](含)以上执业资格。 投标人拟派施工负责人须具备[注册一级建造师﹒建筑工程](含)以上执业资格，未同时在两个或者两个以上工程项目担 任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：(1)投标时须提交联合体协议书，载明联合体牵头人，本 项目联合体牵头人应为满足相应资质要求的设计单位或施工单位。联合体中有同类资质的成员按照联合体分工承担相同工作的, 应当按照资质等级最低的成员确定联合体资质等级。(2)联合体投标组成成员不超过4家(含)。(3)联合体各方应当在联合体协议 书中明确联合体成员单位的工作范围、责任和权利。联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承 担连带责任。(4)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。。 3.3 其他要求：（1）投标人必须是依照《****公司法》在中华人民**国境内注册、在法律上和财务上独立、 合法运作的企业法人；(2)承接施工工程的单位须具备有效的安全生产许可证。(3)工程总承包项目经理须持有有效的安全生产 考核合格证书(B证）（适用于施工单位作为联合体牵头人），不得同时在两个及两个以上工程建设项目担任工程总承包项目经 理或者施工项目负责人。（4）工程总承包项目经理应担任过房屋建筑工程（**或改造）的工程总承包项目经理或设计项目负 责人或施工总承包项目负责人或项目总监理工程师。联合体投标的工程总承包项目经理必须由联合体牵头人委派。（5）施工负 责人须持有有效的安全生产考核合格证书(B证)；（6）施工负责人不得与设计负责人兼任。（7）施工负责人、设计负责人均可 同时兼任项目经理。（8）投标人（或联合体成员）近十年（2015年1月1日至投标截止时间）须具有1项**或改造的公建项 目（单个项目施工合同额10000万元及以上）的建筑工程施工业绩；投标人（运营单位）近十年（2015年1月1日至投标截止时间 ）须具有运营过商业建筑面积大于10000平方米的项目业绩。（9）在“信用中国”网站（投标截止之日当天）及**市（区） 行政执法局（2023年7月1日-2026年6月30日）查询到的处罚信息中，投标人（联合体成员）不允许存在两次及以上串通投标行 为。****公司查询结果为准)。。 3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。 3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （**省工程建设项目主体云库）进 行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。 4.2 完成注册登记后，请于 2026年07月31日 08时30分至2026年08月06日 16时30分止（**时间、下同），通过**城乡 建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.****.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联 合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间为：2026年08月27日 09:30。 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过**城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.****.com:8888/#/l ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证， 递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标 文件。 5.3 开标地点：**省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.****.com:8888/zjt-bid/)。 5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“**省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.****. com:8888/zjt-bid/）” 进行解密） 6.投标相关事宜 / 。 7.评标办法 本次招标评标办法采用综合评估法 。 8.发布公告的媒介 **省招标投标监管网,中国招标投标公共服务平台,**省建设工程信息网 9.监督信息 1.监督部门：****建设局，负责人：侯先生，联系方式：024-****2730。 2.招标负责人：房忠达，联系方式：024-****2027。 10.联系方式 **** 招 标 人： 招标代理机构：**** **省**市**区大西路338号4-1 地 址： 地 址：**市**区南九马路47号 4轴 邮 编： / 邮 编： / 联 系 人： 王晓玲 联 系 人： 房忠达 电 话：177****1253 电 话：024-****2027 传 真： / 传 真： / 电子邮件： ****@qq.com 电子邮件： ****@126.com 2026 年 07 月 31 日标书代写