宜宾高新区菜坝片区单元层面及02、04街区实施层面国土空间详细规划公示

文本：

规划传导落实《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》和《**高新区菜坝片区城市设计》方案，规划区立足菜坝片区“文旅未来**”的总体愿景，将菜坝片区定位为“产城共融的创新产业策源地、多元思想互动的文化创意聚集区、蓝绿交织的高品质生态生活区”。

产业落地：优先保障近期产业项目用地与指标，****园区综合配套，统筹预留连片用地和弹性指标空间，支撑完整产业链布局与分期建设。

产城融合：以产业配套和服务共享为抓手，促进菜坝片区与主城协同发展，联动主**共享文化创意、新型消费文化等生活服务配套。秉持“营城聚产、以产聚人”理念，以创新为动能成为**彰显“宜居、美丽、韧性、文明、智慧”内涵的重要窗口。

门户塑造：围绕启航大道，统筹空间形态、景观界面、开发强度与公共空间体系，优化道路沿线城市设计与绿地系统，塑造**门户形象与展示窗口。

第二部分

《**高新区菜坝片区511502-CBPQ-02街区实施层面国土空间详细规划》

项目名称：**高新区菜坝片区511502-CBPQ-02街区实施层面国土空间详细规划

编制依据：****政府、****管委会工作部署，****规划局要求，依据《******厅关于进一步加强城镇详细规划工作的通知（川自然资函〔2024〕258号）》及《**市国土空间城镇详细规划编制指南（试行）》文件精神及要求编制本次国土空间详细规划。

数据基础：以最新年度**国土变更调查，地籍调查、不动产登记等法定数据为基础。

二、核心内容

区域位置：规划范围位于菜坝片区单元中部，北至内湖，西至经一路，南至宜飞路，**经十路。规划总面积223.03公顷。

现状条件：现状已建成有5条道路，均为现状村道，其中南侧道路为陆安路，内部城市路网体系尚未建设。现状建设以菜坝机场及其配套设施用地为主，其余均为现状村庄。

用地规划：规划范围内城市建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地八大类。

规划居住用地27.10公顷，占建设用地总面积的12.15%。规划公共管理与公共服务用地25.67公顷，占建设用地总面积的11.51%。规划商业服务业用地81.87公顷，占建设用地总面积的36.71%。规划工矿用地15.65公顷，占建设用地总面积的7.02%。规划交通运输用地40.60公顷，占建设用地总面积的18.20%。规划公用设施用地1.32公顷，占建设用地总面积的0.59%。规划绿地与开敞空间用地27.10公顷，占建设用地总面积的12.15%。规划留白用地3.71公顷，占建设用地总面积的1.67%。

地块划分：依据土地用地性质，综合考虑宗地权属、城市道路和自然边界等因素，保证边界相对清晰，避免出现异形、零星和夹心地，且便于土地供应、开发和建设。单个地块面积不宜过大，原则上居住地块、商业商务地块（含混合用地）面积不宜超过5公顷。511502-CBPQ-02街区整体划分为70个地块。

道路交通布局：落位中环线（G353）、G247（远期规划）快速路；启航大道（经二路-经九路）、宜飞路和经五路主干路5条骨架道路；落位经二路、经七路、经十路、灵湖支路、启航大道（经二路以西）、启航大道（经九路以东）4条次干路；纬一路、纬二路、经一路、经三路、经四路、经六路、经八路、经九路等20条支路。街区城市道路网密度为7.41公里/平方公里。

公服设施布置：规划落位4处市区级公共服务设施，分别为2处区级文化设施，1****医院和1处区级体育活动设施。规划落位5处街道级公共服务设施，分别为1****学校，2处大型多功能运动场地和2****中心，****中心参照《****中心规划建设和运营管理工作指导意见》****中心配套设施标准配建各类配套设施，****中心、****中心、****中心、托幼中心等。规划落位9处社区级公共服务设施，分别为1处小学，3处幼儿园，3处小型多功能运动场地，1****中心。****中心参照《****中心规划建设和运营管理工作指导意见》****中心配套设施标准配建各类配套设施，包含医疗站、便利店、家政服务点等。

开发强度指标：

容积率0.1-5.0、建筑密度22%—50%、建筑高度12-135米、绿地率10%-65%。

三、图纸与文本

图纸：

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