北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块R2二类居住用地建设方案

**市**区北七家**西府土地一级开发项目****地块R2二类居住用地建设方案

**（2026）4号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（昌）建字0041号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 98130.08平方米，其中住宅建筑面积 63933.69平方米（含商品住宅建筑面积 63933.69平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 419.75平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33776.64平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北七家镇， 四至范围： **平西府东路,南至平西府南路,西至平西府中路,北至CP01-1203-0001地块
计划建设时间为 2026年 07月 22日 至 2030年 04月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 98130.08平方米，其中住宅建筑面积 63933.69平方米（含商品住宅建筑面积 63933.69平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 419.75平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33776.64平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 394.38平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地上及22#配套楼地下; 社区综合服务用房、 350平方米、建设位置: 位于20#配套楼地上; 项目室外活动场地、 用地面积 477平方米、建设位置: 位于12#住宅楼西侧; 室内体育设施、 514.9平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 便民菜店、 100.12平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 快递服务站、 28.83平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 其他商业服务设施、 269.63平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; ****停车场库、 21697平方米、建设位置: 位于地下车库内; 电动自行车、自行车停车处、 用地面积 1088.5平方米、建设位置: 位于8#、9#住宅楼北侧及1#、2#住宅楼南侧。
本期市政公用基础设施 综合通信设备间、 46.89平方米、建设位置: 位于15#楼地下; 有线电视光电转换间、 30.45平方米、建设位置: 位于15#楼地下; 开关站、 310.28平方米、建设位置: 位于地下车库内; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 35平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 40平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 透水铺装、 用地面积 5775平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置; 能源站、 189.45平方米、建设位置: 位于地下车库内; 电缆分界室、 90.72平方米、建设位置: 位于地下车库内; 配电室（箱）、 313.67平方米、建设位置: 位于地下车库内; 燃气调压箱（柜）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于19#住宅楼南侧; 可回收物交投点、 用地面积 35平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 6528平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 雨水调蓄设施、 用地面积 650平方米、建设位置: 位于20#楼南侧，11#住宅楼南侧; 集中绿地、 用地面积 795平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年07月22日至 2030年04月30日。


三、建设时序

1.一期项目
21#配套楼、3#人防出入口、5#人防出入口、12#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、18#住宅楼、9#住宅楼、20#配套楼、22#配套楼、4#人防出入口、1#住宅楼、11#住宅楼、1#人防出入口、1#地下车库、2#人防出入口、2#住宅楼、4#住宅楼、13#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、17#住宅楼、19#住宅楼、3#住宅楼、6#住宅楼应与 物业服务用房、社区综合服务用房、项目室外活动场地、室内体育设施、便民菜店、快递服务站、其他商业服务设施、便利店（小型商业服务设施）、****停车场库、电动自行车、自行车停车处等居住公共服务设施、 综合通信设备间、有线电视光电转换间、开关站、生活垃圾分类驿站、生活垃圾固定桶站、透水铺装、能源站、电缆分界室、配电室（箱）、燃气调压箱（柜）、可回收物交投点、雨水滞蓄绿地、雨水调蓄设施、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：**平西府东路;南至平西府南路;西至平西府中路;北至CP01-1203-0001地块。

建设单位：****

2026年07月23日