新能源集团聊城祥光发电有限公司职工集体宿舍租赁服务项目谈判公告

谈判采购公告

本项目已经采购人批准采购，已具备采购条件。公开征集供应商参加本次项目的竞争性谈判采购。具体内容如下：

1．采购范围及要求

1.1采购范围及要求：

（1）房源数量：计划租赁70套房源，其中：标间户型50套，一室一厅户型、两室一厅户型10套；最终结算按承租方实际入住户型及套数据实核算，允许分批次增减房源，出租方需同步调配。

（2）房屋配置：全屋基础家具家电配套；小区公共保洁、楼道消杀、24小时安保、监控运维；房屋主体、家电 、管线免费维修；物业费、垃圾清运费、公共区域水电、全部增值税税费；承租方住宿职工仅承担每套房屋独立计量的住户自用水电及取暖费用，无其他任何隐性收费。

（3）租赁集体宿舍位置须距离厂区单程车程8公里以内，在同一小区或主体区域范围内，自驾、班车时间不超过15分钟。

（4）标间每套租金限价550元，一室一厅及两室一厅每套租金限价800元，投标单价不允许超限价。

（5）服务期限及结算：服务期为合同签订后三年，承租方根据企业实际情况可随时与出租方解除合同，但须提前一个月告知出租方。合同到期后经双方协商同意可续签合同。房屋租赁费每年分两期支付，每期租赁期限为半年。

1.2实施地点：**省**市**县。

1.3计划工期/服务期限：服务期为合同签订后三年。

1.4最高限价：49万元(含税，投标人报价不得超最高限价)。

1.5结算付款方式：电汇，据实结算。房屋租赁费每年分两期支付，每期租赁期限为半年。

1.6质量/服务标准：

（1）提供租赁房屋需具备房屋质量须符合国家标准；（2）居住区域提供食堂、医疗、超市等设施及24小时物业服务。（3）禁止房源周边存在化工、粉尘、噪音污染企业。（4）全屋配套（每套标配，损坏免费更换）卧室：单人床 + 床垫、衣柜、书桌、座椅、遮光窗帘；客厅：沙发、茶几、餐桌餐椅、空调；独立卫生间、电热水器、马桶、洗手台、洗衣机；全屋照明、足量安全插座、室内房门锁具；每套独立安装烟雾报警器。（5）楼道、电梯、大堂每日固定时间清扫，每周拖洗、每月深度消杀；垃圾每日定时清运，杜绝夏季异味、蚊虫滋生；针对运行三班倒员工，避开白天休息时段开展保洁作业，降低噪音。（6）一般故障（家电、漏水、门锁）：2 小时内到场，24 小时修复；紧急故障（电路短路、水管爆裂、燃气泄漏、消防故障）：30 分钟人员到场处置；房屋主体、管线、家电自然损耗全部由出租方免费维修更换，不向承租方/承租方员工收取任何维修费、配件费。

谈判采购文件中提到的品牌或型号仅供参考，为更加直观的说明相应产品的技术标准和要求，供应商应当选择高于或相当于所列品牌或型号的技术标准的产品。

2．供应商资格要求

2.1 投标人应为在中华人民**国境内依法注册的法人或其他组织，具有有效的营业执照，具有良好的资金、财务状况，具备履行合同的能力。不接受自然人、个体工商户投标，不接受联合体投标，禁止转包、分包本项目。

2.2资质要求：具备工商部门颁发的住房租赁、医疗服务、食品经营等资质；

2.3人员要求：项目负责人的资格要求：公寓或物业管理经验。其他主要人员要求：服务人员须具有健康证、从业资格证等证件。

2.4财务要求：****银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；（可根据实际情况变更）

2.5信誉要求：

（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（2）近年内（2023年1月1日以来）在经营活动中没有重大违法和重大不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场中有良好的信誉；

（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国”网站、中国政府采购网被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件当事人名单，****集团纳入异常企业名录管理；

2.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；

2.7房源权属合规:提供全部意向房源不动产登记证 / 房产证；若为转租，需出具产权人完整授权转租文件，无抵押、查封、权属纠纷、违规违建；房源土地性质为住宅用地，严禁工业厂房、地下室、隔断群租房、“三合一” 建筑。

2.8业绩要求： 近三年来具有类似房屋租赁服务业绩。

2.9不接受联合体谈判报价；

本次谈判采购实行资格后审。

提醒：谈判保证金打款只接受公对公户打款，不接受个人打款。

3.采购文件的获取

3.1凡有意参加报价者，请于2026年7月31日起至2026年8月7日12:00时止(**时间，下同),注册中国矿用物资网会员，下载“投标管家”报名获取电子采购文件。

3.2会员注册

未注册中国矿用物资网的用户，****集团电子招标投标交易平台网站(snbid.****.com，以下简称“电子招投标平台”)，点击“注册”完善会员注册信息，待平台审核后完成注册。如账号无法登录电子招投标平台，登录中国矿用物资网（www.****.com）-点击右上角“工作台”-“客户管理”-“我的申请”完善信息、查看审核结果。

3.3报名及文件获取

登录电子招投标平台-点击右上角“投标工具下载”-下载、安装、登录“投标管家”-查找、选定要报名的项目-点击“我要报名”完善信息-“提交”，点击“我的项目”-“我参与的项目”-“进入项目”-“虚拟账号信息”-“设置开票信息”生成电招平台使用费虚拟账户、保证金虚拟账户，线下通过网银向电招平台使用费虚拟账户缴费并完成报名后方可在投标管家-点击“招标文件”-“下载”获取电子采购文件，缴纳电招平台使用费并能下载采购文件后为报名成功。

报名阶段，供应商通过个人账户缴纳电招平台使用费的必须上传缴款人授权委托书，电子发票将发送至“设置开票信息”登记的邮箱，供应商自行下载。供应商应确保所登记的开票信息和接收发票邮箱准确无误，否则由此造成的发票错误和无法接收发票，责任自行承担。

3.4 CA数字证书办理电子标服务

上传报价响应文件前，必须办理CA 数字证书（证书已过期的，点击重新获取证书；更换手机的，点击补发证书），供应商使用CA数字证书签章加密后，方能上传报价响应文件。登录电子招投标平台-扫描网页右下角二维码-下载、安装、注册、登录干将供应链APP -绑定EC-维护信息-证书缴费-申请干将供应链CA数字证书（企业证书、个人证书）-上传签章，审核成功后，登录电子招投标平台，点击“投标供应商”-点击“绑定CA”完成绑定CA。

3.5电子招投标平台会员注册、干将供应链APP、CA数字证书办理等流程详见电子招投标平台“服务中心”、右上角“CA办理”，以上板块提供操作指南及视频教程，技术支持联系方式：0531-****0517 或咨询平台右侧在线客服。

3.6本项目电招平台使用费100元，售后不退。

****集团电子招标投标交易平台(snbid.****.com）上发布。

5．响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间（暨报价截止时间）：2026年8月7日14:00（**时间）。供应商应在递交截止时间前通过“****集团投标管家”上传电子响应文件（供应商上传响应文件的视频****集团电子招标投标交易平台“帮助中心”）。标书代写

5.2逾期上传的响应文件，电子招标投标交易平台将予以拒收，报价前请仔细阅读知情书，上传完成后生成的回执将作为响应文件成功上传的唯一证明。

5.3****公司账户向保证金虚拟账号缴纳保证金，缴纳完成后方可上传响应文件，供应商登录“投标管家”查看保证金虚拟账号。上传响应文件的流程详见电子招投标平台“服务中心”栏目。

5.4响应文件解密方式为集中解密，供应商无需操作。供应商可在谈判报价截止时间（**时间）登录“投标管家”查看报价结果。无需到谈判现场，谈判现场不再收取纸质版响应文件。谈判期间，请各供应商授权代表保持电话畅通，以便澄清答疑，否则一切后果由供应商承担。如有变化，另行通知。标书代写

供应商须在开标后期间确保相关人员在线，开启报价后安排人员跟踪谈判情况，及时处理谈判过程中产生的澄清、最终报价等问题。准备好具备远程影音功能的电脑设备，随时做好进行远程连线的准备。及时更新准确的投标联系人通讯电话，如无法取得联系，后果由供应商自行承担。

6．联系方式

6.1 采购人：****

联系人：李勇辰

联系电话：136****8693（手机号）

6.2 监督部门：****公司计划经营部

监督电话：138****6996

6.3 代理机构: ****

联系人：张经理

联系电话：131****8145

6.4技术支持联系方式：****集团电子招标投标交易平台(snbid.****.com）平台右侧在线客服或咨询电话 0531-****0517

说明：供应商或投标人在注册、报名、CA办理、文件上传、投标等遇到的各类技术问题请联系平台技术支持；招标采购项目中的业务问题请在**能源招标投标交易平台网站或投标管家“澄清答疑”模块在线发起。