广州市白云区人和镇鹤龙六路42、44、46号“天时大厦”物业招租公告

项目名称

**市**区人和镇鹤龙六路42、44、46号“天时大厦”物业招租项目

一、项目概况

委托方及出租方

物业出租方：广****公司。

物业委托方：****。

标的所在地址

**市**区人和镇鹤龙六路42、44、46号“天时大厦”

出租用途

租赁标的物基本信息详见《人和天时大厦物业招租清单》（详见附件1）。

出租面积

交易底价

租赁期限

免租期

权属信息

标的使用情况

是否涉及优先权

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人。

（二）意向方实缴注册资本200万元(含)以上，实缴注册资本须于物业招租公告发出前完成，意向方经营范围必须包含物业管理或房屋租赁相关范围(意向方须提供有效的验资报告和工商登记通知书等证明材料)，****银行近一月内出具的金额不少于200万元的《资信证明书》或《单位存款证明书》。

（三）意向方须具备物业招商及运营经验，自主运营商业类物业建筑总面积不低于20000平方米(意向方须提供有效的不动产权证或租赁合同及租金发票等证明材料)。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体;

2.法院公布的失信被执行人及列入严重失信主体名单的（在信用中国网查询）；

3.存在重大税收违法失信行为（在信用中国网查询）；

4.与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人及与其有关联关系的企业或自然人等（以出租方提供的《****物业招租不接受报名的客户名单》为准）。

（五）意向方须签署《承诺书》（以出租方提供的文本为准），承诺服从出租方的各项管理，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全设施设备，确保经营场所及经营活动安全无事故，保证依法经营，不得利用租赁场所从事任何违法违规相关活动及危害公共安全、公共卫生、社会秩序的行为，不得违法违规经营KTV、沐足、酒吧等娱乐场所、废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等****加工场以及摩托车、电动车、单车维修店等存在安全隐患的业种。

（六）本项目禁止“挂靠”“借名”等任何形式的借壳报名竞投。承租方若出现变更法人、股权转让、注销公司的情况，本项目在合同期内所发生一切法律责任，****公司法人及法定代表人个人和股东承担连带责任（意向方报名时应提交其法定代表人个人和股东签署的《承诺函》，在签订物业租赁合同当天，需法人和全体股东愿意同步签订《保证函》）。

（七）意向方须联系出租方踏勘现场并在报名时提交《现场勘查确认书》，并需声明“承租方已知悉并接受全部瑕疵，不得以此为由主张减免租金或解除合同”。

出租方有权对意向承租方的报名资料进行核查，最终解释权归出租方所有。

三、租赁条件

（一）租赁物仅以物业移交时的状态出租交付给承租方。承租方确认在本合同签订前，出租方已向承租方如实详尽说明租赁物的产权情况、用地、规划、报建和消防情况、房屋结构及使用性质等事实情况，承租方已对此充分了解。承租方已查看、调查、核实出租方持有的租赁物的权属、用地、报建等所有资料和实地查看该租赁物，并在充分了解本地区经济、房地产等政策与环境，清楚知晓租赁物及其附属设施设备物业移交时的状态的情况下，自愿承租租赁物并自愿承担投资、使用和经营风险、自负盈亏。承租方接收租赁物后，承租方在使用物业时所产生的一切后果及相关责任和损失均与出租方无关，出租方均不承担任何法律和经济责任。

（二）租赁期限信息详见《人和天时大厦物业招租清单》（详见附件）。

（三）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》次日起计）结束后12个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》，承租方须对此知悉并无异议（成交结果在****官网（http://www.****.com）公示）。

（四）租金按月收取，承租方须于每月12日前支付当期租金（节假日不顺延），租金递增率详见《人和天时大厦物业招租清单》（详见附件），从第二年开始，按此递增率计算递增至租赁期满。

（五）租赁标的物的出租面积详见《人和天时大厦物业招租清单》（详见附件）。

（六）承租方须在签订《物业租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁保证金（按租赁期末月租金3倍计算）、水电费保证金（按租赁期末月租金的0.5倍计算）、首期租金及装修保证金（如有）。

（七）租赁标的物的租赁用途详见《人和天时大厦物业招租清单》（详见附件）。在租赁期间，承租方应守法经营，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全设施设备，确保经营场所及经营活动安全无事故，保证依法经营，不得利用租赁场所从事任何违法违规相关活动及危害公共安全、公共卫生、社会秩序的行为，按所取得的执照、证书、许可或批复规定的经营范围、期限等进行合法诚信经营，且保证该等执照、证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制，不得在租赁物内生产、包装、存放或售卖侵权假冒伪劣商品等违法违规行为，不得违法违规经营KTV、沐足、酒吧等娱乐场所、废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等****加工场以及摩托车、电动车、单车维修店等存在安全隐患的业种，不得拖欠员工工资和欠缴员工社保费用，不得在租赁物内进行明火煮食，不能使用燃气热水器或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。

（八）租赁期内，承租方不得将租赁物业进行整体转租及租赁权转让，否则视为违约；未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业进行分租。

（九）租赁标的物内的临时建筑由承租方依法依规妥善处理，承租方须自行承担所带来的风险。如在租****政府相关部门、出租方或物业管理方按相关要求拆除的，承租方须无条件配合，不能以此为由提出弃租、减少、拒付租金及管理费，或向出租方或物业管理方索要包括但不限于装修改造费用、经营搬迁补偿、违约金等相关补偿费用。

（十）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（十一）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以物业办理现场移交手续之日起开始计算，物业移交时间以承租方与出租方签订的《物业租赁合同》中的相关约定为准；若承租方为非原承租方，而原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十二）出租方仅按物业移交时的状态交付承租方使用，承租方承诺负责办妥该物业建设工程消防验收意见及建筑室内装修工程消防验收意见等一切消防合格手续。承租方须按照《中华人民**国消防法》及相关法律法规完善租赁物的消防申报手续，且必须在取得**消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可开业，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金、水电费或者向出租方主张任何权利。

（十三）附加条件：

1.承租方须严格遵守《中华人民**国消防法》《**省高层建筑消防安全管理规定》等法律法规，确保消防设计布局规范。承租方必须做好生产经营过程的安全、消防及环保等规范经营管理工作，对消防自动报警系统、防排烟系统、消火栓系统、喷淋系统、消防广播等智能化系统进行全面更新完善。改造完成后，须聘请有资质的第三方消防评估机构出具评估报告，评**果须符合国家工程建设消防技术标准和消防验收有关规定。租赁期内，该物业实行24小时值班制度，每班配备不少于一名持证消防人员。

2.承租方严禁在物业顶层天面搭建任何临时或永久的建（构）筑物。否则出租方有权要求限期拆除并恢复原状，由此产生的全部费用及法律责任由承租方承担；逾期未拆除的，出租方有权自行或委托第三方拆除，拆除费用由承租方承担。

3.自签订《成交确认书》之日起15个自然日内，承租方须就物业交接、装修装饰及可继续使用的设施设备等事项与原租户协商一致，并向出租方提交经双方签字盖章的书面确认材料（以出租方提供的版本为准）。若逾期未提交，出租方有权拒绝签订《物业租赁合同》，且不承担任何违约责任。届时，承租方已向产权交易平台缴纳的交易保证金中，根据交易规则已产生且不可退还的交易服务费不予退还，其余费用无息退还。在此交接过程中发生的一切争议、费用及法律责任，均由承租方自行承担，与出租方无关。

4.该物业内现存在多个实际经营户，承租方承诺与原承租方共同妥善处理该批实际经营户的过渡管理及交接事宜，并与该批实际经营户重新签订租赁合同，同时承租方需自行妥善完成接收工作，对不再继续承租的实际经营者，承租方有义务通过合法合规的途径予以清退，承租方须承担清退实际经营者的责任和费用并承担因此所产生的风险，不能以此为由提出减少、拒付租金，或向出租方索要包括但不限于清场费用、搬迁补偿、违约金等任何形式的补偿费用，在此过程中发生的一切事宜及产生的所有责任均由承租方自行处理、承担，与出租方无关。

5.承租方承诺，在接收租赁标的物过程中采取合法合规途径，不采用恐吓、威胁、打骂、聚众滋事等任何暴力方式接收场地，保障有序交接，确保不发生群体性事件，维护和谐营商环境，否则出租方有权单方解除合同，并没收承租方已缴纳的租赁保证金、水电保证金、装修保证金及首期租金，同时，承租方还须赔偿因此给出租方造成的全部直接损失，并被列入《****物业招租不接受报名的客户名单》，今后不得再次承租出租方及其下属企业的所有物业。出租方不承担承租方接收物业过程中所产生的任何经济或法律责任。若因实际经营户在物业接收过程中引发的任何事件导致其向出租方主张责任，承租方须主动介入处理并全额承担由此产生的所有费用及损失，确保出租方不因此遭受任何权益损害。

（十四）承租方须遵守以下内容：

1.物业移交时间：以承租方与出租方签订的《物业租赁合同》中的相关约定为准；

2.物业交付标准：上述物业均按物业移交时的状态交付；

3.上述物业实测面积、产权、水电、消防等基本情况如与物业移交时的状态有差异，以物业移交时的状态情况为准。

（十五）其他条件详见出租方提供的《物业租赁合同》样本。

四、报名事项

公告期

2026年8月3日至2026年8月14日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

1.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、公告（第二、意向方应具备的资格条件）所需的相关材料

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼****）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

****公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

详见附件1

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行初审，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《物业租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《物业租赁合同》无息划转至委托方指定账户作为竞得人的租赁保证金、水电费保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《物业租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《物业租赁合同》时应缴的款项的，本公司或委托方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《物业租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：梁先生 020-****8883。

出租方：详见附件1。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.人和天时大厦物业招租清单

2.交易规则

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）

5.承诺书

6.承诺函

7.现场勘查确认书

8.保证函

9.装修事宜确认协议