25轮竞价！1630万！观辉摘玉环新城芦浦镇芦北村超8亩宅地成交

2026年7月28日，****(漩门二期)芦浦镇芦北村BXE034-0805住宅地块(安置房)成功出让。经过25轮竞价，竞得者****公司，地块成交价1630万元，成交楼面价1731元/㎡(未考虑配建等因素)，溢价率35.83%。

地块位于****(漩门二期)芦浦镇芦北村，为BXE034-0805地块，近邻芦北公园、小沙港河。

地块位置

用地位置：东和北至公园绿地，南至公园绿地及芦北大道(道路红线宽度42米)，西至公园绿地及漩城路(道路红线宽度38米)，具体详见附图。

玉土交告字〔2026〕25号

出让面积5381平方米(8.072亩)，容积率>1.0且≤1.75，建筑密度≤40%，建筑高度(自室外地坪算起)≤15米，绿地率≥15%。

建筑规模：5381平方米＜地上建筑面积(计容)≤9416平方米。

用地性质：二类城镇住宅用地(R2)，规划房屋用途为住宅及相关配套服务设施用房。

地块位置

围墙后退用地边线(或城市道路)：

1.本地块沿城市道路不得设置实体围墙，东侧与北侧相邻建设用地边界的围墙外缘线与用地线吻合，围墙基础不得逾越建设用地红线。

2.围墙应为通透式围墙或绿篱式围墙，且通透率不得小于50%。

地块实景

道路交通要求：

1.交通主出入口：地块南侧，其中交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。

2.停车位：

(1)按照不小于1辆/1开间户型，2辆/2开间户型的要求配建，小型机动车车位尺寸按照垂直式停车时不应小于2.5x5.7米，平行式停车时不应小于2.5x6.2米执行。

(2)非机动车位配建指标按照**省工程建设标准《****停车场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023)II级指标执行，配建电动自行车充停场所不低于非机动车配建指标的50%。

地下空间规划控制要求：本地块不得建设地下建筑，结建防空地下室按照住宅建筑地上总建筑面积的8%，其他民用建筑地上总建筑面积的5%比例进行易地建设，并缴纳易地建设费。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1.本地块附带概念方案出让，建筑方案应按照《****BXE034-0805地块项目规划概念方案》和本规划条件进行深化设计。

2.建筑风格与色彩：

(1)建筑风格应采用时尚简约的现代风格，并处理好沿芦北大道一侧的建筑形体。

(2)建筑外墙饰面材料应采用真石漆以上材质，鼓励采用石材、铝板、陶板或保温一体板(石材、铝板等饰面)。通过多种材质组合赋建筑现代感和更丰富的视觉层次。

(3)外墙饰面色彩以恬淡、柔和的色调为主，不应大面积采用深色。

3.第五立面要求：

(1)建筑屋顶应采用坡屋顶形式，坡屋顶比例不少三层屋面的2/3，屋顶色彩应与外墙饰面色彩相协调。

(2)屋顶水箱、屋顶分布式光伏等附属设施应贴屋面设置，并在建筑设计方案和施工图阶段明确位置并做好遮掩设施，并在平立面和剖立面图上明确表示。

4.本地块建筑南向不得出挑阳台。

5.户型比例:1开间、2开间户型的数量比例与《****BXE034-0805地块项目规划概念方案》中一致，1开间18套，2开间9套，合计27套。

6.退让地要求:建筑退让地空间应与地块周边绿地空间及人行道进行整体设计，通过一体化的景观绿地、城市家具和铺装设计营造空间活力。

7.本地块不得建设架空平台。

甲方：****(以下简称甲)

乙方：(以下简称乙方)

******(漩门二期)BXE034-0805地块公开出让，由乙方取得该地块的国有土地使用权并在该地块上开发建设安置房。为严格执行国家法律法规和有关规定，切实加强管理，认真落实拆迁户的回**置，确保按时保质完**置工程建设，甲、乙双方就**市芦浦镇BXE034-0805地块建设和定向销售事项达成如下协议:

一、项目规划条件

该安置地块项目位于******(漩门二期)BXE034-0805地块内，用地位置及界限：**河道，南至芦北大道，西至漩城路，北至河道。用地面积：538l平方米。规划用地性质：二类城镇住宅用地(R2);规划房屋用途为住宅及相关配套服务设施用房。用地使用强度：1.0

二、项目前期工作

如乙方为非**纳税企业，则须在《网上交易成交确认书》签订后30日内在**市辖区内注册独立法人房地产开发企业，依法缴纳税收。

新公司成立后，除依法律、法规的规定或本协议的约定专属于乙方的权利、义务外，乙方在本协议项下的其他所有权利、义务，****公司继受。****公司的履约行为对甲方承担连带责任保证。

三、项目建设要求

本项目的建设应严格按照相关职能部门审批通过后的建筑方案实施。

(一)本项目地块具体要求如下：

1.住宅建筑：住宅套型见下表：

合计住宅套型27套(折算为1开间，合计36间)，各类套型比例可根据甲方需求优化调整。

验收实测时，住宅套型面积超过部分均无偿赠送;住宅套型面积误差在0至-1%之间，按约定的“一房一价”折算单价结算;住宅套型面积小于-1%部分建筑面积，乙方按约定的“一房一价”折算单价双倍赔偿。住宅各套型数量不满足协议约定的最低数量时，乙方必须返工整改，并承担所有费用、损失。

2.如有其他配套用房和公共配置按规划条件要求建设，建成后无偿移交给甲方或甲方指定对象。

3.本条所列住宅套型面积误****机关核定的建筑面积与第三方机构出具的房屋建筑面积预测报告中相应数值的差值。

4.本****人民政府办公室《关于推进绿色建筑和建筑工业化的若干意见》(玉政办发(2018)36号)和《**市绿色建筑专项规划(2022-2030)》要求执行。

(二)工程进度：乙方应在土地出让合同签订之日起6个月内开工，30个月(含法定节假日)内完成竣工验收、办理竣工备案手续(以**市建设行政主管部门出具的竣工备案报告时间为准)并将达到交付条件进行销售。

(三)工程管理：工程质量要求合格及以上。乙方应按有关规定履行并落实相关工程质量、安全生产和文明施工等责任，严格按照基本建设程序和建筑市场管理等有关规定实施建设，同时应无条件接受甲方的监督管理。

(四)该项目土地拍卖后，乙方必须参照房地产模式建设并严格遵守现行房地产开发建设的相关法律法规，按照房地产开发项目做好各项手续报批并缴纳相关费用。乙方应严格按照基本建设程序和建筑市场管理等有关规定实施项目建设，履行工程质量、安全生产、民工工资支付等建设管理责任。

(五)主要建筑材料品牌由甲方指定(详见附件)，住宅建筑的外墙采用真石漆、百叶格栅、或干挂(具体以设计方案为准)，具体选材、色彩须经甲方书面认可，绿化景观亮化等所有配套设施及红线后退部分公共设施由乙方按施工图组织实施并承担费用。

(六)乙方按照规划条件及附带的建筑方案效果进行建筑设计深化设计，并承担相关费用，其建筑设计方案应事先经得甲方书面同意后，按基本建设程序上报审批后再进行实施。乙方须将报批通过的项目设计方案、施工图以及在项目工程建设过程中签订的监理合同、工程施工总承包合同、主要建材采购清单等资料报甲方备案。经备案的资料，不得擅自变更。项目工程建设过程除接受行业主管部门日常监管外，还须接受甲方对项目实施情况的不定期检查。

四、项目配套设施建设

(一)甲方出资并负责水、电等城市市政公共配套设施管线至出让地块红线外围。出让地块范围内的道路、给排水、三网合一、信号覆盖、有线电视、燃气、高低压配电设施、强弱电系统、消防系统、绿化景观、邮政信报箱等所有配套设施及红线后退部分公共设施由乙方按施工图组织实施并负责费用，绿化景观设计方案须经甲方认可。

(二)公共建筑部分:垃圾分类收集房:防滑地砖地面(规格不少于300mm*300mm);天棚做防潮、防霉腻子顶棚;内墙面做釉面砖贴面，贴至梁底(**泥擦缝)，具体****执法局验收要求为准。

(三)住宅室内电梯由住户二次装修时自理。

五、竣工验收

(一)本项目各单项工程建设完工后，乙方应按照国家、**省、**市和**市有关工程验收规范组织竣工验收。

(二)项目完工具备验收条件，乙方应提前15日将某一确定

日期书面通知甲方，说明在该日期将进行验收。

(三)乙方或乙方应督促本项目的承包人按国家法律、行政法规或国家关于房屋建筑工程质量保修的有关规定，对本项目工程在每个单项工程保修期内承担保修责任。

六、项目移交与管理

(一)乙方应按照本协议“三、项目建设要求(二)工程进度”的时间要求完成项目移交。对项目结算价存在异议的情形不得影响项目移交。

(二)乙方取得房屋预售许可证后，应及时书面通知甲方或甲方指定的对象办理移交手续，将地块内其他建(构)筑物、附属物和配套设施无偿移交给甲方或甲方指定对象，并办理不动产初始登记。

(三)在项目移交结束前，全部建(构)筑物、附属物、配套设施等的管理、维护及相应风险由乙方作为责任主体承担，不可抗力风险按法律规定处理。

(四)乙方应在项目移交后15日内从现场清除并运走乙方的所有设备、剩余材料、残物、垃圾和临时工程。

七、项目结算及付款方式

(一)乙方同意将******(漩门二期)BXE034-0805地块所有可销售的住宅(含室内车位)，在取得房屋预售许可证后按甲方确定的定向销售对象及销售价格进行期房销售，销售期内未完成定向销售的余房，由乙方全部销售给甲方。乙方不得向非甲方指定对象销售任何房屋建筑，定向销售总价为3591.81万元(如有面积误差按前款约**算)。具体相关要求如下：

1.定向期房销售住宅建筑，共27套，其中1开间18套，2开间9套，总建筑面积7981.8㎡。定向销售价格具体按照甲方制定的“一房一价”方案进行销售。“一房一价”方案由甲方在取得预售证前向乙方书面提交。

2.其余不可销售的所有建筑物(包括但不限于物业管理办公用房、物业管理经营用房、公共文化设施用房、生活垃圾分类收集房、开关站、配电房其他配套用房等)、构筑物、地面停车位等均无偿移交甲方或甲方指定对象。

3.所有建筑的结算****机关核定的实测面积为准。

(二)付款方式

乙方按照期房进行销售，以甲方提供的一房一价，定向销售给甲方确定的对象并签订购房合同，付款方式按**省商品房预售合同执行。销售截止时间为项目竣工验收备案后6个月。销售期内未完成认购的余房，由乙方在销售期结束后全部定向销售给甲方，付款方式为一次性付清。

……

附件：主要建筑材料备选品牌一览表

本次出让地块不得建设地下建筑，结建防空地下室按照住宅建筑地上总建筑面积的8%、其他民用建筑地上总建筑面积的 5%比例进行易地建设，并缴纳易地建设费。

本次出让地块为带概念方案出让，建筑方案应按照《**市****(漩门二期)BXE034-0805地块项目规划概念方案》和规划条件进行深化设计。

本次出让地块****人民政府签订《****(漩门二期)BXE034-0805地块建设项目定向销售监管协议》，项目按期房****人民政府指定的销售对象销售全部可售住宅，销售总价为3591.81万元。

出让地块基本情况：详见玉土交告字[2026]25号公告。

主要规划指标要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《****(漩门二期)BXE034-0805地块规划条件》(玉自然资规条331********0029号)为准。

开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《****(漩门二期)BXE034-0805地块建设说明》执行。

其他要求：本地块按现状条件挂牌出让(详见附照)。竞买人对出让地块应当实地踏勘，对地块出让有异议的，应当在申请竞买报价前书面向出让人提出，出让人应及时予以书面解答。竞买人参加竞买报价即视为无异议，竞买人不得再以任何理由向挂牌人提出任何异议。

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