【交易公告】新疆工业学院所属B3、B4、B5宿舍楼下共5间商铺5年使用权租赁（二次）拍卖项目交易公告

****学院所属B3、B4、B5宿舍楼下共5间商铺5年使用权租赁（二次）拍卖项目

****受有关单位委托，对以下标的面向社会公开（二次）拍卖，其标的情况及有关事宜如下：

一、出租期限、标的基本情况、租金支付方式等

（一）承租要求：承租方的经营范围必须符合中华人民**国及**维吾尔自治区的法律规定。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。其中：标的1：****书吧店。可经营：正版图书、精品礼品、益智玩具、航模、乐器销售，配套休闲阅览，无油烟烘焙简食（蛋糕、**治等预制作简餐食品）零售；图书为核心业态，不得弱化图书业态变相转型；禁止明火加工、产生噪音异味。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的2：租赁用途为连锁零食店。可经营：预包装休闲食品、包装饮品、干货特产零售；仅限售卖预包装食品，禁止食品现场加工、生鲜售卖。依法办理相关经营证照。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的3：****眼镜店。可经营：各类眼镜销售及配件销售，眼镜维修保养。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的4：租赁用途为快递驿站。可经营：快件代收、代寄、包裹临时存放；包裹规范有序摆放，严禁占道堆放、垃圾乱堆乱放；不得兼营零食、日用百货等无关商品。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的5：租赁用途为洗衣店。可经营：干洗、洗鞋、衣物修补、熨烫护理，洗护保养等洗衣服务。

各商铺租赁用途严格按对应标的约定范围经营，承租人不得超范围经营、不得兼营、转租、分租约定以外的任何业态及商品服务；如需增加经营项目，须经出租方书面审批同意，未经许可擅自跨界经营视为违约，****商铺并追究违约责任。

（二）综合评审考核规则：****商铺完成签约承租后在经营过程中，学校按年度对商户进行考评，结果在全校范围内公示。采取百分制考评方式，赋分分值以主管部门考评得分（总分60分）+师生评价得分（总分×40%）综合计算取得。考评结果与年度租金挂钩。承租人年度考评得分70分以上为合格；年度考评得分60-69分为基本合格，承租人下年度租金上浮1%；年度考评得分低于60分为不合格，****商铺经营黑名单，学校有权解除合同。考****商铺参与公开招租的依据。具体见附件《****商铺考评办法（试行）》。

（三）租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，成交之日起7日内签订《租赁合同》，并向出租方交纳首年租金（租金最终以实际成交价为准）。第二年开始，以提前1个月预交的方式，每12个月向出租方交纳租金。租金前两年不变，从第三年起，在前一年租金的基础上每年递增5%。

（四）租赁履约保证金的支付及结算：承租方应首年向出租方交付履约保证金，按首年租金成交价的10%交付，并于正式租赁合同签订前交清。合同终止后，若承租方无任何责任，出租方应无息返还履约保证金。

二、拍卖方式：

网络（线上）公开拍卖的竞价方式、按照价高者得的原则确定买受人（承租人）。

三、拍卖时间：2026年8月17日上午12：00时。

四、拍卖地点：线上网络平台（**公共**交易平台（兵团）兵团公共**交易平台https：//ggzy.****.cn/）电子竞价。

五、竞买报名时间及方式

1、报名时间：2026年8月1日起至2026年8月16日19：30止；

2、展示地点：**维吾尔自治区**地区**县经济新区黄河路1号；

3、意向竞买人登录**生产建设兵团公共**交易信息网（https：//ggzy.****.cn/）首页－市场主体登录－用户名注册／登录－网上报名，在生成竞买申请书时上传报名所需文件资料（企业、个体经营者需提供：营业执照、法人身份证、开户银行许可证、信用中国、中国政府采购网无失信、税收违法、政府采购严重违法记录截图、负责人及进场人员无犯罪记录证明。自然人需提供：身份证、无失信承诺、本人无犯罪记录证明）。

4、网上报名流程操作过程中，系统会根据标的自动生成对应的唯一的保证金缴款账号，竞买人根据该标的生成的唯一子账户缴纳。

5、审核通过的意向竞买人须在2026年8月16日19：30前登录**生产建设兵团公共**交易信息网首页－市场主体登录－用户名注册／登录－我的项目－权益交易－公告详情－查看报名－点击【资格确认书】（逾期未点击资格确认书的意向竞买人均不能参与竞价，视为自动放弃竞价资格）。

六、竞买报名须知及竞买人资质要求

1、资格要求：承租人须是在中华人民**国境内注册登记的企事业法人、其他组织或具有独立民事能力的自然人，具有履行合同的能力;

2、信誉要求：提供“信用中国”(www.****.cn)和“中国政府采购网”(www.****.cn)网站上未被列入失信被执行人，重大税收违法案****政府采购严重违法失信行为记录名单截图。其法定代表人、实际控制人、主要负责人，均需无犯罪记录，无违规违纪行为；

自然人需提供未被列入失信执行人名单的承诺，本人户籍地/****机关出具的个人无犯罪记录证明；

若被招租人查实存在此情形，按虚假承诺处理，一切后果自行承担;不符合资质要求的，直接不予通过报名。

3、竞买方式：独立竞买或联合竞买均可；

4、竞买人须对标的状况及交易风险进行充分研判且自愿接受后进行报名。标的以竞买人自行现场勘察为准。竞买人成为最终竞得人后，视同完全接受披露信息可能与实物现状出现的差异。若由此产生的任何法律责任及纠纷与拍卖人及委托方无关。

七、竞买保证金缴纳须知

竞买保证金以网银或电汇形式支付，要求汇出账户必须与网上报名的竞买人名称一致。竞买人须在2026年8月16日19：30前办理完竞买保证金的缴纳工作。

（一）意向竞买人须在2026年8月16日19：30前足额缴纳竞买保证金（逾期缴纳保证金将失去竞价资格），一份竞买保证金对应一个标的。竞买保证金以网银或电汇形式支付。

（二）竞买未成交的且不存在违规违约行为，在竞价结束后的5个工作日内办理保证金退还手续。

（三）意向竞买人被确定为买受人（承租人）后，在规定期限内与产权单位办理完相应手续并足额缴纳拍卖佣金后，办理保证金退还手续。

八、签订合同、办理交易手续

（一）拍卖成交后，买受人与委托人、拍卖人签订《成交确认书》。

（二）拍卖成交后，买受人按照《中华人民**国拍卖法》等有关法律条款规定，须在7日内缴纳拍卖佣金，持《成交确认书》与委托人签订租赁合同。租赁合同样式及条款见附件《****学院房屋租赁合同》。

九、特别告知：

（一）请意向竞买人在****公司工作人员自行现场勘查，竞买人应当做好充分尽职调查，标的以现场勘查为准。竞买人成为买受人后，视同完全接受披露信息可能与实物现状出现的差异。

（二）标的遵循现状竞拍原则，竞买人须对标的状况及交易风险进行充分研判且自愿接受后进行报名。

（三）竞拍成功后，买受人（承租人）须在约定时间内签订《国有资产租赁合同》，并依据《国有资产租赁合同》条款约定将成交价款支付入委托人指定账户，并办理资产使用移交手续；

（四）拍卖成交后，****公司缴纳拍卖佣金，佣金按本次成交核定的五年租金总金额的2%计取；

（五）拍卖房屋相关水电暖等费用，以拍卖成交之日为结算时点，拍卖成交之前的水电费用由委托人负责清缴结算，拍卖成交之后的水电暖等费用由买受人负责清缴结算；

（六）买受人（承租人）与委托人签订租赁合同后，需在委托人规定的期限内办理完成相应的营业执照、食品经营许可证或授权委托书等资质，并按照有关部门的消防要求配备相应的消防配套设施设备，办理以上手续的相关费用全部由买受人自行承担。待委托方核实、检验以上资质及设施设备通过后才可营业。

（七）税费：交易各方依据税法规定缴纳相关税费；

（八）本次拍卖公告相关信息同时在公告中所列网站发布。相关信息如有变更将发布变更公告，请意向竞买人密切关注。

十、咨询电话

拍卖人：****

联系人：米女士 联系电话：152****8853

联系人：刘老师 联系电话：135****5512

****

2026年7月31日

特别规定

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《拍卖公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

竞买协议

根据《中华人民**国拍卖法》及其他相关法律法规制定本竞买须知，参拍前请务必详尽阅读并确认认可该须知全部内容，一经参拍，即视为了解并遵守该须知全部内容。

一、参拍条件：

1、凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、团体在完成保证金及其他费用缴纳后均可参加竞买。

2、法律法规对标的物竞买资格有特殊规定的，竞买人须符合相关要求并具备规定的资格或条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应责任.

3、网络拍卖应具备良好网络条件，竞买过程不排除网络及平台发生软硬件故障（包括但不限于网络状态、系统软硬件故障及遭受网络黑客恶意攻击等）情况，如发生上述情况或竞买人操作差错及酒后情绪激动等所造成的损失由竞买人自行承担。

二、参拍流程：

1、登录并完成平台注册后阅读并确认认可《特别规定》《拍卖公告》《竞买协议》等内容。

2、缴纳保证金并联系拍卖人咨询、看样并按照规定时间参与竞拍。

3、竞拍成交的联系拍卖人办理交款并签署《成交确认书》，缴纳成交款和佣金。

三、竞价规则：

本次拍卖以增价方式拍卖，设有保留价的标的，未达到保留价则自动流拍，达到保留价应价后且无人竞价时即为成交。未设保留价的标的则价高者得。

四、注意事项：本次拍卖所有标的物按现状进行拍卖，以实际交付时现状为准，请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵及隐形瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及隐形瑕疵，拍卖人及委托人不承担标的物任何瑕疵担保责任。

五、标的物交割：

买受人须在成交7日内支付拍卖佣金，完成支付后签署《成交确认书》，买受人持有《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并缴纳第一年租金至指定账户后，联系委托人约定交割时间进行交割。

六、其他约定：

买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还。

1、买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2、买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；

3、买受人未按规定的支付期限及金额交纳成交价款及拍卖佣金（服务费）的；

4、买受人未按要求完成标的物交付交接的；

5、恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；

6、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回；拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的拍卖标的物所涉及的全部法律文件及附件；有权收回成交的标的物；有权要求买受人支付违约赔偿并按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定追究其法律责任。经委托方同意，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、拍卖成交后，****公司缴纳拍卖佣金，佣金按本次成交核定的五年租金总金额的2%计取；

八、《特别规定》《拍卖公告》《竞买协议》等相关文件已在拍卖平台公开展示。拍卖人已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。如发生争议，协商解决。

十、此公告在“**公共**交易平台（兵团）兵团公共**交易平台”上发布。一经参拍即视为了解并认可上述内容。

本须知最终解释权归****所有。