义乌市蟠龙花园小区物业服务企业公开选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： ****花园小区物业服务项目

三、 招标项目内容：

1）、项目概况
1. 项目名称：****花园小区物业服务项目；
2. 项目地点：**省****花园小区；
3. 项目规模：本物业管理区域业主总人数1454人（业主总票权数1454票），专有部分总面积211146.53平方米；
4. 服务范围：本小区物业管理区域内的房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，公共区域环境卫生的维护，公共绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理，以及物业服务合同约定的其他物业管理服务事项。
2）、物业服务标准及收费标准
1. 物业服务收费标准（月度物业费）：
（1）高层住宅：1.25元/平方米﹒月；
（2****商铺：1.25元/平方米﹒月；
（3）地下停车位：20.00元/个﹒月。
2. 本项目竞聘报价不做竞争，上述收费标准即为最终合同成交价，合同期内不再调整。
3. 本小区物业服务费不含公共能耗费。公共能耗费按0.3元/平方米﹒月的标准向业主预收，该部分不包含在物业费用中。中选人应当在每季度公开上一季度公共能耗费交费明细、交费凭证以及业主公摊比例等信息，并在次年年初根据实际使用情况进行结算。若预收费用多于实际能耗费用，应当退还多余部分给业主；若预收费用不足，差额部分由物业服务企业自行承担。
4. 房屋共用部位、共用设施设备维修、养护、更新、改造费用承担方式：
（1）日常运行、维护及单项费用3000元（含）以下的小额维修，其维修费用已包含在物业服务费中，由中选人承担。该单项小额维修事项应当在业主、****委员会提报或物业员工日常巡查巡检上报后30日内完成维修，不得拖延或合并同类维修事项后规避3000元限额。
（2）保修期满后的大中修、更新改造项目，单项费用超过3000元的，由中选人提出申请，经选聘人审核同意后，按《**省物业专项维修资金管理办法》规定的程序申请使用物业专项维修资金。
3）、物业服务合同期限
物业服务合同期限为3年。
1.如果有以下情况之一的，选聘人有权提前终止合同，并由中选人承担违约责任：
（1）对中选人每年开展一次业主满意度调查考核，考核结果作为服务履约评价依据：单次满意率低于60%的，或合同期内累计两次调查业主满意率低于70%的；
（2）每季度进行一次随机检查，年度内累计两次员工到岗率低于90%的；
（3）发现存在严重违反《中华人民**国劳动法》等法律法规行为的；
（4）由于中选方原因，项目发生安全事故或重大事故，或者造成重大经济损失和社会不良影响；
（5）违反选聘文件规定，未经选聘人批准擅自更改实施方案或改变实施内容。
2.交接安排：
（1）本合同约定的新物业正式进场时间为选聘人书面通知的交接起始日，交接期限为15天，中选人应在交接期限内与在管物业服务企业完成全部物业交接工作，包括但不限于资料移交、设施设备查验、场地交接等；
（2）若因在管物业服务企业原因导致进场时间延后，本合同的起始日期相应顺延，服务期截止日期同步顺延，不视为中选人违约。
（3）中选后向托管物业服务企业支付托管期间的代管服务费，费用结算周期自2026年6月1****公司正式入驻交接之日止。费用结算金额的确定，****公司中选价对应的年度饱和收入（含物业费、车位费、储藏室费用等）为依据，按乙方实际服务周期占全年的比例计算确认。
（4）如后续中选物业服务企业在管期间本****委员会，则须另行签订补充协议，就合同权利义务履行****管理委员****委员会相关事项予以明确，中选物业服务企业必须无条件予以配合。
3.履约保证金：
（1）中选物业服务企业须在签订《物业服务合同》之日起5个工作日内缴纳履约保证金人民币壹拾万元整（￥100,000.00****委员会指定账户。履约保证金用于保障物业服务企业履行合同义务，如出现因物业服务企业违约造成小区公共设施设备损坏、擅自退出等情形，****委员会有权从履约保证金中扣除相应赔偿金额；
（2）履约保证金退还：履约保证金在物业服务合同期满且完成物业交接手续后30日内，****委员会查验无遗留问题后无息退还履约保证金余额；
（3）履约保证金补足：合同期内如因物业服务企业原因导致履约保证金被扣除的，物业服务企业须在扣除之日起15日内补足至原金额；逾期未补足的，****委员会有权解除合同并追究违约责任。
4）、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、****停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8****机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保**件和物业使用说明文件。
（11****公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12****社区居委会文化娱乐活动，****委员会发布公众号、通知等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15****委员会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、****管理委员会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

报名参加本次选聘的物业服务企业应当同时具备下列条件：
1. 在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，并具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业；
2. 自2023年1月1日起至中选公告期结束前无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网查询结果为准）；
3. 根据《**省公共信用信息管理条例》第二十六条的规定，未列入严重失信名单（查询结果以评审当日网站页面显示为准）；
4. 截至报名截止日，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单（信用信息以报名截止日“信用中国”网站、中国政府采购网公布为准）；
5. **市物业企业管理水平评价等级为D级的，不接受其报名（无评价等级的不受此限制）。如D级企业报名的，****委员会按照评价办法规定予以警示提醒后不予通过资格审查（以****建设局发布的最新一期《**市物业企业管理水平评价结果》为准）；
6. 本项目不接受联合体竞聘，不允许转包或违法分包。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至2026年8月7日17时（**时间）。如至报名截止日，满足条件的报名物业服务企业少于3家，将延期报名或重新发布选聘公告，直至满足至少3家报名。

(二)招标文件获取方式及地址：

联系选聘服务机构（电话联系、在线获取、发送邮件）。选聘文件工本费（即报名费）：500元/份（售出不退）。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：标书代写

2026年8月20日上午9时30分（**时间）

（二） 投标文件递交地点:标书代写

****社区会议室或另行书面通知。

（三） 开标时间及地点：标书代写

2026年8月20日上午9时30分（**时间）

（四）提供材料：

竞聘人应当在报名期限内向第三方代理机构提交报名材料，并按约定时间之前足额缴纳竞聘保证金。报名材料包括如下：

1）法定代表人身份证明或授权委托书、授权代表身份证明及联系方式；

2）企业营业执照及独立法人资格证明；

3）企业基本情况、在管项目及拟派项目团队证明材料；

4）行贿记录、公共信用、失信被执行人、重大税收违法失信主体、**市物业服务企业考核等级等资格审查材料或书面承诺；

以上资料提供复印件的，应加盖竞聘人公章；必要时提供原件核验。

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 徐青

联系电话： 135****4183

2、采购人名称： ****

联系人： 王书记

联系电话： 177****5316

地址： ****办公室