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坦桑尼亚国达累斯萨拉姆市金顿多尼市昆都池-孟甘尼地区B区2091号地段（ PLOT # 2091 BLOCK B KUNDUCHI MTONGANIAREA,KINONDONI MUNICIPALITY, DAR ES SALAAM.）土地使用权及建筑物公开转让
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
转让方承诺
我方****交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布****交易所组织实施。
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在转让过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息
| 标的名称 | 坦桑尼亚国达累斯萨拉姆市金顿多尼市昆都池-孟甘尼地区B区2091号地段（ PLOT # 2091 BLOCK B KUNDUCHI MTONGANIAREA,KINONDONI MUNICIPALITY, DAR ES SALAAM.）土地使用权及建筑物公开转让 | ||
| 房产 | 房产证号 | / | 建筑面积 | 1988.29(平方米) |
| 套内面积 | / | 建筑结构 | 砖混结构 | |
| 土地使用权面积 | 4682平方米 | 使用期限 | 至2116年 | |
| 土地用途 | 办公/住宿/仓库 | 房屋户型 | / | |
| 所在楼层 | 1-3层 | 装修情况 | 普通装修 | |
| 房屋朝向 | / | 配备电梯 | 否 | |
| 欠费情况 | 无 | 抵押情况 | 无 | |
| 租赁情况 | 出租中，可随时清场 | 配套、环境、交通、亮点 | 无 |
|
| 其他情况 | / |
| 其他披露的内容 | 评估价:2,998,000,000坦桑先令 转让底价：人民币8,095,709.27****管理局公布的2026年3月各种货币对人民币折算率测算，对应3,023,255,814坦桑先令） 评估机构：LAND MASTERS COMBINE LIMITED 评估基准日：2026年3月1日 标的坐落:坦桑尼亚国达累斯萨拉姆市金顿多尼市昆都池-孟甘尼地区B区2091号 |
| 特别告知 |
一、本次转让标的产权方为SUGEC（EAST AFRICA） INTERNATIONAL TRADING COMPANY LIMITED（苏地（东****公司），****公司****对本标的进行公开挂牌转让，成交后产权方将配合完成后续权属变更工作等相关事宜。
二、本次转让底价为人民币8,095,709.27****管理局公布的2026年3月各种货币对人民币折算率测算，对应3,023,255,814坦桑先令），根据坦桑尼亚国法律规定，本次交易价款须以当地货币坦桑先令进行结算，故本次转让底价、保证金金额及最终成交人民币价格均仅用作计价。在中国大陆境内协议方式成交或组织网络竞价的，涉及外币资金结算的，****管理局公布的2026年3月各种货币对人民币折算率测算。
三、根据坦桑尼亚国法律规定，项目成交后交易双方须同步签署标的所在地法定转让合同，具体情况请意向方自行了解当地法律规定。
四、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询；
五、本次资产转让不接受联合受让；
六、意向受让方可在公告期内至坦桑尼亚的标的所在地区核实转让标的具体情况，并自行向坦桑尼亚当地相关部门了解转让标的实际情况；同时，意向受让方应充分预估到涉及税费税率情况，并自行向转让方咨询所涉税费开票情况（税种、税率等）。
七、如产生多个符合条件的意向受让方，交易所将在中国大陆境内组织标的网络竞价，境外意向受让方自行安排网络、通讯、境内委托等事项；
八、经转让行为批准单位同意，交易资金（含保证金及交易价款）结算形式为场外结算，交易价款以坦桑尼亚当地货币形式在当地由交易双方自行进行结算。
九、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；
十、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；
十一、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；
十二、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；
十三、成交后，若因标的所在国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。
十四、交易双方场外结算交易资金的，需向交易所提供完整的交易结算相关凭证，交易所确认后向交易双方出具资产交易凭证。
十五、受让方对转让标的的受让及后续处置必须符合中华人民**国及坦桑尼亚当地相关法律法规规定。
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），****交易所对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
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转让方基本情况
| 转让方名称 | **** | 统一社会信息代码 | ****0000MA1N03NM4N |
| 经济类型 | ****公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 批准文件 | ****公司处置坦桑尼亚170393 土地及建筑物的批复（苏山水**函〔2025〕35 号） | 行为批准或备案机构 | 江****集团有限公司 |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价（万元） | 809.570927 | ||
| 交易价款支付方式 | 根据《资产转让合同》约定支付（详见附件） | |||
| 受让方资格条件 | 一、意向受让方应具备的条件：境内外具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）与依法设立并有效存续的企业法人、其他组织；二、意向受让方须承诺的事项：（一）具有良好的支付能力，受让资金来源合法；（二）符合中国境内以及标的所在地国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。（三)意向受让方须承诺一旦成为受让方，对于因标的所在地相关法律规定导致最终无法完成资产交割的，****交易所责任。 | |||
| 标的交割 |
根据《资产转让合同》办理交割（详见附件）
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| 与转让相关的其他条件 | ||||
| 现场勘察 | 现场勘察联系人 | 罗先生 | 现场勘察联系方式 | 181****5349 |
| 现场勘察补充说明 | 公告期内查看标的 | |||
| 保证金设定 | 交纳金额（万元） | 80.9571 | ||
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳（以到账时间为准） | |||
| 保证金保证事项及处置方式 |
一、保证金金额：809571元人民币****管理局公布的2026年3月各种货币对人民币折算率测算确定当地货币金额，对应302,325,581.4坦桑先令），于报名前缴纳至转让方指定账户。
转让方指定账户名称：SUGEC（EAST AFRICA） INTERNATIONAL TRADING COMPANY LIMITED
账号：015****443400
公司地址：PLOT NO:2091, BLOCK C, KUNDUCHI MTONGANI AREA KINONDONI MUNICIPALITY, DAR ES SALAAM, TANZANIA
开户行：CRDB BANK PLC TAZARA BRANCH
银行地址：P.O.BOX 40237,AZAM COMPLEX BUILDING,NYERERE ROAD-TAZARA,DAR ES SALAAM,TANZANIA
银行国际识别代码：CORUTZTZ
二、保证内容：
1、意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《资产转让合同》；
2、《资产转让合同》生效后，受让方须按合同约定的期限一次性将交易价款支付至转让方指定账户。
四、处置方式：
（一）不符合报名条件或未成交的意向受让方的保证金，转让方将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。
（二）意向受让方出现：
1、违反竞价规则；
2、确定为受让方后未在相关期限内与转让方签订转让合同；
3、因意向受让方原因导致报价价格异常；
4、受让方以不了解标的税费税率、数量、现状等情况为由推诿拖延，未在上述期限内签订《资产转让合同》的以等情形的，其交纳至转让方的交易保证金不予退回，扣除交易所交易服务费后剩余部分赔付至转让方（或根据转让方书面意见处置）。未及时签订合同的，转让方有权取消其受让资格并对本项目进行重新转让。转让方因政策规定需重新挂牌的除外。
（三）其他情况下****交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://www.****.cn/jscq/2024-01/02/article_202********42295093.shtml）执行。
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| 报名手续 |
一、意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录**产权市场交易平台（cq.****.cn），按照平台竞价规则相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至**产权市场交易平台报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。
二、意向受让方须上传并提交材料（外文材料须提供翻译件及公证机构出具的公证件）：
（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；
（二）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（法人或其他组织提供）；
（三）收购承诺函（公告附件，请自行下载）；
（四）****银行付款凭证）；
（五） 转让方要求的其他材料。
****交易所要求报名方修改或补充资料的，****交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，****交易所****交易所于交易系统退回原报名资料之日）。
三、转让方设置资格条件或有其他要求的，交易所将**转让方根据报名结果进行资格审查，由转让方对意向受让方进行最终资格认定。
竞买人须于报名时间截止前向转让方指定的账户缴纳足额交易保证金。转让方仅接受以竞买人自身名义以转账方式缴纳的交易保证金；一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。
五、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向受让方的，合格意向受让方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方直接确定为成交方，交易价格不低于挂牌底价。
六、不符合受让条件或未成交意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。
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| 服务费 | 交易所出具成交确认书后，按《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）确定的收费标准向受让方收取交易服务费 | |||
信息披露其他事项
| 信息披露期 | ||||
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 按约定工作日为周期**信息披露 | |||
| 是否自动延牌 | 是 | |||
| 延牌情况 | 按照5个工作日为一个**周期，最多**4个周期 | |||
| 交易方式 | 网络竞价(多次报价) | |||
| 竞价规则 | 竞价人在竞价前请务必遵照**产权市场交易平台(cq.****.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。增价幅度：1000元 延时竞价周期：180秒 |
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| 附件资料 | 12资产转让合同样本.pdf8标的产权证明文件.pdf开票信息（公告附件）.docx收购承诺函.docx | |||
联系方式
| 交易机构联系人 | 徐经理 | 交易机构联系电话 | 025-****3387 |
| 交易机构联系地址 | **市**区梦都大街136号金财大楼3F | ||
| 技术支持联系人 | 曾先生 | 技术支持联系电话 | 180****5238 |
招标进度跟踪
2026-08-01
招标公告
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