会理古城文旅业态焕新项目招商公告

****文旅业态焕新项目招商公告

为深入挖掘****文化内涵，通过科学合理的业态植入，打造特色鲜明、布局合理、充满活力的**商业文化街区，推动文旅融合发展，提升****的知名度和影响力，实现历史文化保护与旅游经济发展的双赢，现面向社会引入符合**文旅特色的业态项目，采取综合评分的方式对**内一批优质门面进行公开招租。具体事项公告如下：

一、项目概况

（一）招商范围：**核心区域内7处门面，具体位置及月租金详见《****文旅业态焕新项目商业租金评估明细表》。

（二）****重点引进兼具文化底蕴与市场活力的业态，主要涵盖但不限于以下五大类（同时需符合环保、消防、住建、城管等部门要求）：

1.文化体验类，如非遗展示及售卖、主题会馆、****体验店、****体验店等。

2.特色餐饮类，如**老式糕点、**老式传统餐饮、私房菜、地方美食、马帮宴、主题餐厅等。

3.休闲娱乐类，如书吧、咖啡吧、茶吧、文创空间等。

4.特色零售类，如文创产品、农特产品、****体验馆、传统手工艺制品等。

5.创新业态，如数字文旅、夜间经济、旅拍等。

同时鼓励其他符合**文旅发展定位的新业态、新模式踊跃参与，共同打造多元融合的文旅消费新场景。业态要求必须契合**文化特色、凸显文旅特色，避免同质化、缺乏文化特色的业态，重点发展具有文化内涵、互动体验和市场潜力的优质项目。

（三）租赁期限：5年（具体以合同约定为准）。

二、竞租保证金

每个门面报名时需交纳2000元（大写：贰仟元整）竞租保证金，竞租结束后十个工作日内无息原路退还，若为竞租成交者则直接转入履约保证金(签订合同后补足）。竞租保证金必须由报名者本人/****银行账户对公转账进行交纳，转账时需备注“****文旅业态焕新项目招商竞租保证金及报名人姓名/公司名”。

交纳账户：会****集团有限公司

开户行名称：****银行****公司**支行

开户行账号：921********018199

三、履约保证金

每个门面按照年租金30％收取履约保证金，租赁合同到期，如无违约行为，将如数（无息）退还；履约保证金请于合同签订之日起5日内如数交纳，如承租方未按时足额交纳，将视为承租方放弃该资产的租赁经营权，竞租保证金不予退还。

四、评选方式

（一）采取综合评分法，评分细则详见《****文旅业态焕新项目评分细则》

（二）报名者需为一个主选点位提交拟经营业态方案，同时选取2 个备选点位并确定优先级为意向点位 1、2，报名顺序为 1 个主选和 2 个按优先级排列的备选;评审时先对主选点位进行评选，若未取得承租资格，方案自动调剂至意向点位 1 参与评审，若仍未中选，则进入意向点位 2 评审，直到获得承租资格或最终落选 。

（三）为促进优质方案落地实施，若拟经营业态方案≥80分，却未在报名点位取得承租资格者，在有点位出现无人报名的情况下可按评审分值从高到低选择空缺点位进行租赁。

(四)每个点位评审分值第一名获得该点位承租资格，若确认承租方自愿放弃承租资格，需提交书面放弃声明，竞租保证金不予退还，并依次顺延第二名。

五、报名方式及材料

（一）提交方案时间：2026年8月2日至2026年8月21日9:00-12:00，14:30-17:30（逾期不予受理）。

（二）报名材料：

个人：本人身份证复印件（原件须备查）、竞租保证金交纳凭证、拟经营业态方案、加分项证明材料。

单位、公司：营业执照复印件（复印件加盖鲜章）、法人授权委托书原件、法人身份证复印件、受托人身份证复印件（上述原件均须备查）、竞租保证金交纳凭证、拟经营业态方案、加分项证明材料。

注：拟经营业态方案和加分项证明材料请严格对照《**门市经营业态方案评分细则》提交。

（三）报名地点：**省**市66号政务办公区B栋6楼614资产管理部。

六、评审小组评审时间

2026年8月24日

七、其他事项

本次公告由会****集团有限公司负责解释。如有任何变动，****公司官方公众号发布，请及时关注最新通知。

咨询电话:0834-****998

****因您而精彩，诚邀携手共绘文旅新篇章！

会****集团有限公司

2026年7月31日

(一)租金合理性25分

达到第三方评估价标准分为20分；

1.以第三方评估价为基准，商家租金上浮比例与得分相对应：

每上浮1%得0.1分，最高不高于5分；

2.以第三方评估价为基准，商家租金下浮比例与扣分相对应：

每下浮1%扣0.5分，如低于基准价10%不纳入本次评审。(百分数均取百分位计算)

1.文化主题匹配度（15分）

70%以上产品/服务体现文旅特色文化（8-15分）

50%-70%体现文旅特色（5-7分）

1%-50%体现文旅特色（0-4分）

2.文化挖掘深度（10分）

有独特IP文化（8-10分）

仅基础文化元素融入（4-7分）

无文化挖掘或仅表面展示（0-3分）

备注：融入文旅特色，例如石榴、绿陶、马帮文化、彝族文化、历史文化等，通过墙面彩绘、展陈道具，例如非遗文化产品展示区等强化叙事。

3.文化叙事能力（5分）

（三）业态创新性（30分）

1.业态创新程度（25分）

原生创新（**/行业首创，具备专利或独家IP，示例：**石榴文化沉浸式光影展、****体验馆）

区域首店（西南地区首次引进，需提供品牌授权书）

本土改良（对成熟业态进行本地化改造，如：彝族元素饮品店等）（20-25分）（上述其中一项即可）

较全市现有相同的文旅业态有显著提升（8-19分）

较全市现有相同的文旅业态同质化的业态（0-7分）

2.游客体验设计（5分）

具备完善的互动体验方案（1-5分）

（四）内部装修风貌（符合****风貌整体性要求。（15分）

整体文化主题表达（10-15分）（备注：融入文旅特色，例如石榴、绿陶、马帮文化、彝族文化、历史文化等任一类即可，通过墙面彩绘、展陈道具，例如非遗文化产品展示区等强化叙事）

设置网红打卡点（如墙绘、标语等）（6-9分）

零散文化符号主题表达（0-5分）

（五）加分项（5分）

1.退伍军人创业：1分（备注：退伍军人需提供：《退伍证》或《退出现役登记表》****管理部门公章）；辅助材料：退役军人事务部门开具的身份认定证明（原件））。

2.五年内高校毕业生创业：1分（备注：五年内高校毕业生需提供：毕业证书复印件（毕业时间在2020年4月27日及之后，尚未取得毕业证、学位证、资格证的2025年应届毕业生，须于2025年7月31日前取得毕业证等相应证书。）；辅助材料：学信网《教育部学历证书电子注册备案表》（有效期内）。

3.残疾人创业：1分（备注：残疾人需提供：《中华人民**国残疾人证》复印件（有效期内的第二代或第三代证件）。

4.专利：1分（备注：按照《中华人民**国专利法》规定的发明专利、实用新型专利、外观设计专利，并提供相关证明材料）。

5.商标：1分（备注按照《中华人民**国商标法》规定的商品商标、服务商标、集体商标、证明商标等其他特殊类型商标，并提供相关证明材料）。

三、补充说明

（一）本细则经多部门联合审定，适用于****文旅业****门市。

（二）得分总值低于60分取消此次租赁资格。

（三）加分项中1、2、3，小项不得叠加得分，4、5小项可叠加得分。

（四）递交拟经营业态方案加分人员必须为后续具体承租人及实际经营者。

（五）未详尽事宜由评审组综合考量。

为顺利推动****文旅业态焕新项目实施，鼓励承租方积极优化经营业态，提升商业品质，经公司研究决定，对经多部门联合审定，方案通过审核的，给予如下优惠政策：

一、租期优惠：

所有租户享受1个月的装修减免期，同时根据评分方案得分享受如下优惠：

1.装修期减免（装修升级）

方案内包含装修升级，且方案评分≥95 分，给予3个月免租期（共计4个月）；

方案内包含装修升级，且方案评分≥90 分，给予2个月免租期（共计3个月）；

方案内包含装修升级，且方案评分≥85 分，给予1个月免租期（共计2个月）。

2.阶梯式租金优惠（植入文旅元素）

方案评分≥95 分，首年：可享受 10%的租金优惠，次年：可享受 5%的租金优惠，第三年及以后不再享受租金优惠。

方案评分≥90 分，首年：可享受 8%的租金优惠，次年：

可享受3%租金优惠；第三年及以后不再享受租金优惠。

方案评分≥85 分，首年：可享受 5%的租金优惠，次年：

可享受2%租金优惠，第三年及以后不再享受租金优惠。

二、租期**

对重大升级项目（投资额≥300万元），租期可根据各点位实际投入情况另行协商，稳定经营预期。（需提供正规票据及相关佐证资料）

三、宣传支持

纳入我方宣传推广计划，享受宣传**的免费露出机会（如官网、公众号、导览图等）。

附则

1.优惠政策以书面协议为准，若承租方未履行升级承诺，我司有权追回已享受优惠；