临沂工学院生活街区服务用房（第一批次）租赁项目 谈判公告

****学院生活街区服务用房（第一批次）租赁项目，面向社会公开开展综合择优招租工作。现将有关事项公告如下:

一、项目基本概况

1.项目概况：****学院生活街区服务用房（第一批次），共计10间。房屋现房交付，水、电、消防配套设施齐全。

2.生源规模：首年在校生规模500人，第二年在校生规模2000-3000人，第三年在校生规模4000-5000人。（具体人数以实际招生计划为准）

3.租赁期限：租期3年，合同不设置自动续租条款。租赁期满，须重新公开招租，同等条件下，原承租方享有优先承租权。

4.租金底价：快递驿站以基础租金为底价，其他业态以收益分成比例为底价。详见下表：

5..租金计收标准及收缴方式：

（1）快递驿站的租金由基础租金和溢价租金两部分构成，二者合计为固定租金，固定租金即综合评审最终确定的成交价。承租方须在首年一次性足额缴清三年租期内的全部溢价租金以及首年的基础租金，此后每年仅需按年缴纳基础租金。

（2）除快递驿站外的其余所有业态统一采用基础租金与月度收益分成孰高的计收模式。承租方每年须足额预缴全年基础租金，租赁期间按月进行收益分成对账核算。若当月收益分成高于对应月度基础租金，承租方按月补缴差额；若当月收益分成低于或等于对应月度基础租金，则无需补缴。

6.核算规则：

（1）基础租金

依据第三方评估机构出具的市场租金专项评估报告，结合服务用房经营面积核算确定。

（2）收益分成

以承租方当月营业额为计算基数，按照综合评定最终确定的收益分成比例核算确定。

二、项目要求

1.必须从事符合国家法律法规、行政规定的经营活动。

2.不得改变房屋的主体结构（包括屋盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等）、承重结构（包括承重墙、立杆、柱、框架柱、支墩、屋架、悬索等）或明显加大荷载；不得削弱房屋结构整体稳定性和抗震性；不得影响建筑的使用安全。

3.未经****书面同意，不得将该房屋对外转让、转租、出借。

4.正面准入业态（可报名经营）：图文快印、精品水果、眼镜配镜、美容美发、品牌茶饮、熟食卤味、电子通信、快递驿站、生活超市、地方特产等生活配套业态。

5.其他要求按照与****签订的《租赁合同》执行。

6.国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、资格要求

1.在中国境内，能为采购人提供本项目服务的法人、其他组织或者自然人。

2.供应商财务状况良好，有履行合同所需的人员、设备和专业技术能力。

3.具有良好的商业及社会信誉，供应商前三年内在经营活动中没有重大违法记录，在 信用中国 （https://www.****.cn/）未被列入重大税收违法失信主体，在 中国执行信息公开网 （http://zxgk.****.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单，在 中国裁判文书网 （https://wenshu.****.cn/）无行贿犯罪记录。

4.本项目不接受联合体参与。

5.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、招募流程

本次招募分为两个阶段：

1.第一阶段：公告、报名、资料审查并发布谈判文件。

（1）投标供应商在公告规定期限内提交报名资料，逾期递交或未按公告要求递交报名资料的不予受理。

（2）对投标供应商提交的报名资料进行评审。

（3）投标供应商只有通过第一阶段报名资料审查，才能获得进入第二阶段报价及谈判的资格，具体安排以采购人通知为准。

2.第二阶段：正式报价及评选。

（1）采购人向通过第一阶段报名资料审查的投标供应商发布谈判文件，要求投标供应商提交详细方案及报价等实质性内容。

（2****小组进行谈判，择优确定成交供应商。

五、报名事宜

1.所需资料：

（1）法人、其他组织需提供****事业单位法人证书等证明资料，经营范围需匹配拟入驻经营业态；自然人需提供本人身份证复印件及 中国执行信息公开网 （http://zxgk.****.cn/shixin）未被入失信被执行人名单网页查询截图或承诺函。

（2）法定代表人证明及其身份证或法定代表人授权委托书及被授权人身份证（自然人无需提供）。

（3）供****事务所或者审计机构出具的2025年度的财务审计报告（供应商的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表），****银行出具的信誉良好的资信证明，或财务状况良好的声明函（自然人无需提供）。

（4）供应商提供本年度近 3 个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法不需要缴纳的须提供主管部门相关证明材料（上述资料供应商也可提供承诺函，自然人无需提供）。

（5）近3年无重大食品安全、消防安全行政处罚声明。

（6）供应商在 信用中国 （https://www.****.cn）未被列入重大税收违法失信主体，在 中国执行信息公开网 （http://zxgk.****.cn/shixin）未被列入失信被执行人名单，在 中国裁判文书网 （https://wenshu.****.cn）无行贿犯罪记录查询截图（网页截图并加盖公章），凡提供的以上证件与供应商名称不一致的均无效。

投标人对上述资料的真实性负责。

2.报名方式：

邮件报名：将报名资料原件扫描件加盖公章后生成一个pdf格式，发送至邮箱****@163.com，并在邮件中注明投标人名称、投报项目名称、联系人、联系方式、接收招标文件的邮箱等内容。邮件报名以邮件到达时间为准，报名材料不全及未在规定时间内发送的报名邮件视为无效。

3.报名登记时间：2026年8月3日到2026年8月14日（**时间）

六、谈判日程安排

1.第一阶段报名

递交报名资料截止时间：2026年8月14日17时00分标书代写

2.第二阶段谈判

谈判时间：2026年8月17日上午09时30分

谈判地点：**市****中心1507室****会议室

七、其他说明

1.采购人有权根据报名情况调整谈判流程，并保留最终解释权。

2.未尽事宜，以采购人后续书面通知为准。

八、联系方式

采 购 人：****

地 址：**省**市沂河新区芝麻墩街道沂河路中****基地C栋518室

联 系 人：汲经理

联系电话：0539-****088、190****0068

采购代理机构：****

地 址：**市****中心1507室

联 系 人：张工、姚工

联系电话：186****7677、183****8655