温岭市海沣渔港经济发展有限公司持有的16号楼酒店经营权招租公告

受****委托，本公司将对其所拥有的****持有的16号楼酒店经营权以竞价方式进行整体招租，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：

1、租赁标的：项目位于**省**市**市松门镇松寨村，国家级沿海渔港经济区核心工程——礁山渔港小镇核心区改造工程范围内，本次招租为16号楼整体招租。

16号楼一层功能：酒店门厅、餐厅、后勤办公室、消控室；二层功能：办公室及会议室；三至八层：客房（共149间），三至八层布局相同；客房面积：36-80平方米；地下机动车位：99个；（详见附图）

本次竞价单价为地上建筑面积单价。计租面积为当期已实际移交乙方的地上建筑面积（全部移交后为15832.29㎡）。地下建筑面积4258.85㎡、地下机动车位99个不单独计租，乙方不再另行支付租金；

招租后即可移交的范围为16号楼酒店共计地上建筑面积约7398.15平方米，包括5-8层，地下机动车位49个车位（具体实施方案和物业协商），1层门厅、餐厅区域、部分办公区域合计面积约550平方米，机房层区域（104.39平方米），机房层区域仅供设备安装、运行及维护使用，不得改作经营用途。

出租方2年内（具体日期以实际为准）因办公需要继续使用的区域为：16号楼酒店共计地上建筑面积约8434.14平方米，包括2-4层、地下机动车位50个 ，1层部分区域（约1552.51平方米）、机房层部分区域（104.4平方米）。

出租方于2年内（具体日期以实际为准）分批移交给承租方，直至移交16号楼整体地上建筑面积15832.29平方米及附属地下建筑，所在层为-1至8层，租赁时间、面积按实际移交日计算租赁时间和面积（以双方共同签署的《租赁标的交付确认书》为准），租金单价按本次成交金额，按约定递增。

现状照片：

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2、有关规定：

（1）本租赁标的已取得建设工程规划许可证、竣工验收备案表及消防验收/备案文件，暂未办理不动产权证（大产证），标的为合法建筑，可用于约定业态经营。

（2）标的物以现场实物为准。其外观、面积、结构及内在质量以移交时的现状为准。对标的外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由竞价方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

（3）因台风、洪涝、干旱等不可抗力自然灾害造成的损失，由承租方自行承担。承租方自主经营、自负盈亏、保险自愿。

（4）租赁期内，承租方不得擅自将承租的标的转租或变相转租（若需转租，须经出租方同意），一经确认擅自转租或变相转租，出租方有权单方终止合同并没收履约保证金，同时已收的租金不予返还。

（5）标的相关信息由出租方提供，仅供竞价方参考，请竞价方务必实地勘查并详细了解相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可。

（6）涉及本幢大楼能耗改造费用，须承租方负责；未移交区域，出租方使用期间，承租方负责管理本幢3-4层的长租公寓的人员管理（包含**的信息采集等工作），其租金及经营收益归出租方所有。承租方为该区域提供前台代办入住登记、住宿信息上传**系统的辅助服务；涉及公共区域能耗费用（包含电梯、中央空调、地下室、门厅等公共区域的电费），由出租方、承租方平摊计费（可按面积或中央空调电费通过冷凝水体积分摊，具体按能耗改造后计费，承租方在装修入住前和出租方书面确定）；承租方自行承担已移交部分面积租赁期间的物业管理费（物业管理费按标准结算）、承租方应于接收标的后10日内与物业服务企业直接签订物业服务合同并自行结算全部费用，出租方不代收代付、不承担担保责任。承租方拖欠物业费导致出租方被追索的，出租方有权在履约保证金中直接扣除。承租方负责水电费、保安费、保洁费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用。

（7）本次招租租金为出租方净得租金；因本次租赁产生的增值税、附加税、印花税、所得税等一切税费，由承租方承担；出租方配合开具合规发票。

（8）在租赁期间，承租方应按时支付税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租方自负。

（9）所有因经营需要及其他所涉及的审批、证照，均由承租方自行负责办理，并承担全部费用、责任及后果；承租方承诺不以标的暂无大产证为由主张合同无效、拒付租金、减免费用或提出任何索赔。因标的自身违法（违建、无规划、未竣工、未消防验收）导致无法办证、无法开业的情形，出租方才承担相应责任；除此之外的所有办证风险，均由承租方自行承担。

（10）标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续（包括但不限于工商营业执照、税务登记、卫生许可、排污许可、消防验收、特种行业许可等），均由承租方自行负责办理、承担全部费用及法律责任。除因出租方隐瞒标的违法情形（违建、无规划、未竣工、未消防验收）导致无法办理外，无论何种原因（包括但不限于部门口径变化、材料要求调整、业态特殊限制、承租方自身条件不符、政策收紧、暂缺不动产权证等）导致无法办理营业执照、税务登记证或其他经营许可的，出租方不承担任何责任，已缴纳的租金、履约保证金不予退还，承租方不得据此要求解除合同、减免租金或索赔。

（11）租赁期内，承租方针对营业范围、装修改造图纸报批出租方审核同意后，可进行合规装修改造，不得擅自改动房屋主体承重结构、改变约定的房屋核心用途。

（12）租赁期满，承租方应将属于出租方的财产完整无缺的归还出租方，承租方的装饰中凡拆卸、搬动会对出租方财产、设施造成影响的部分均无偿留给出租方，拆卸、搬动对出租方财产、设施没有影响的部分由承租方撤走。

（13）标的物交付，就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。

（14）租赁期内，竞价方开展经营活动应落实相关安全措施，以防事故的发生，如发生安全事故由竞价方负全部责任。

3、招租方式：公开竞价。

4、竞价起始价：人民币17元/m2˙月（不设保留价）。

5、竞价保证金：人民币100万元。

竞价保证金缴纳必须在竞价保证金到账截止时间：2026年8月28日17:00****银行到账时间为准），将竞价保证金以竞价方的账户通过转账（或电汇）方式足额转至以下账号，不按规定缴纳的将丧失竞价资格。标书代写

户 名：****

开户行：****银行****公司松门支行

账 号：330********100001267

6、履约保证金：人民币100万元。

7、租赁期限：10年，免租期3个月，自首批租赁标的交付之日起连续计算，仅适用于首批交付的面积；其余分批交付部分自各自交付之日起计收租金，再另行享有三个月免租期。免租期仅免除租金，承租方仍应按约承担物业管理费、水电费、公共能耗分摊费、保安费、保洁费及其他约定费用。

8、标的用途：酒店经营等（工商许可的经营范围）。

9、租金支付方式：按先付款后使用的原则，半年一付，首期租金在签订租赁合同后15日内付清，下一期租金应在上一期租金到期一个月前付清，以此类推，直至租赁期满。

10、租金递增方式：租赁期内，第1年至第3年租金单价不变，第4年至第10年的租金单价为每3年上涨5%。

二、竞价申请人资格条件：中华人民**国境内的具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参与竞价（法律法规及有关规定另有规定的除外）。

三、报名时间及地点：

1、报名时间：2026年8月2日-2026年8月28日17:00（双休日及法定节假日除外），上午：8:30-12:00，下午：14:00-17:00。未报名的竞价方，将无法取得竞价资格，不得参与竞价会。

2、报名方式：现场报名。

3、报名地点：

**市**街道川安南路99号佳源壹号北区5幢502室，联系人：陈莎莎，联系电话：0576-****9060。

4、实地踏勘：不组织，竞价方自行进行实地踏勘。

四、报名时应提交的资料：

1、单位：①法定代表人身份证明书/授权委托书；②企业营业执照复印件。

2、自然人：有效的身份证原件及复印件。

五、竞价方式：采取不限轮次增价报价的方式进行。

六、竞价会时间、地点、到场人员及资料：

1、时间：2026年8月31日09时30分

2、地点：**市东部新区北区千****中心2楼开标厅（导航博雅学府对面）标书代写

3、到场人员及资料：按规定缴纳竞价保证金的竞价者，应在竞价会当日09时30分前，竞价方的法定代表人或委托代理人或自然人凭身份证（临时身份证）原件（委托代理人还需提供授权委托书原件，仅法定代表人可以委托）进入竞价会现场，并办妥正式竞价手续，竞价方未报名或逾期到达或未按规定缴纳竞价保证金的恕不接受。由此引起的法律责任由竞价方自负。

七、特别提醒：

1、标的的实际情况竞价方应咨询出租方并现场实地踏勘，本公司不承担本标的瑕疵保证，未咨询出租方及现场实地踏勘的竞价方视为对本标的的确认，责任自负。竞价方决定参与竞价的，将被认为对本标的已作充分的预判和决策，并接受本标的一切已知和未知瑕疵。

2、不得有违法违纪行为。造成破坏性质，或者违法违纪的，一切后果由承租方全负。

八、其他事项：

1、未竞得标的竞价方的竞价保证金，在竞价结果公布后统一无息退还，竞得人的竞价保证金转为履约保证金。

2、截止正式竞价报名结束（2026年8月31日09时30分，下同），若有两家或两家以上合格竞价方的，则采用公开竞价的方式确定成交方。

3、截止正式竞价报名结束，若只有一家合格竞价方的，则在不变更公告所列条件和合同相关条款的前提下，竞价方可以报价，其报价在达到或超过起始价的，即确定为成交方。

4、截止正式竞价报名结束，未征集到合格竞价方的，则取消本次竞价会。

九、发布公告的媒介：

本项目招租公告同时在****公开栏、微信公众号、微信视频号及抖音、租赁标的现场、****网站（https://www.****.com/）同时发布。

十、标的详细信息及具体竞价规定请登录****网站（https://www.****.com/）查看，或来人来电咨询。

十一、联系方式：

1、出租方：****

地 址：**市东部新区松航中路1号

联 系 人：蒋豪

电 话：0576-****7777

2、代理公司：****

地 址：**市**街道川安南路99号佳源壹号北区5幢502室

联 系 人：陈莎莎

电 话：0576-****9060

附图-16幢酒店图纸

法定代表人身份证明书、授权委托书