天津市红桥区翠溪园15、16号楼保障性租赁住房

1、意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房产范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该房产的实地勘查。依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受房产出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及****（以下简称“交易集团”）追究责任或其他主张。 2、此次出租的房产标的以现状为准。本项目信息披露期间，意向承租方须提前联系出租方预约现场看样事宜，没有预约的意向承租方，出租方不予接待。现场看样时须向出租方提供意向承租方身份证明文件，出租方对符合条件的意向承租方出具《现场勘察确认函》。（预约现场勘查联系人：李伟，联系电话：189****9561；联系时间：工作日上午9时至11时，下午14时至16时。） 3、意向承租方需在本项目信息披露期间办理意向承租登记手续，办理承****集团提供包括但不限于经出租方盖章确认的《现场勘察确认函》等书面材料。意向承租方须于挂牌截止日16:30前(以到账时间为准)将该项目交易保****银行账户，成功办理承租登记且已交纳保证金，方具备合格意向承租方资格。 4、意向承租方须书面承诺如下： （1）如成为最终承租方，则承诺对本次承租标的进行装修或提升改造（改造费用不低于100万元，最终以装修、改造相关票据为准）。 （2）经营活动前，须按国家法律法规、标准规范自行申报、办理与生产经营相关的资质，包括但不限于消防验收、环评、安评、许可证等(以行政部门要求为准)审批手续，所需费用均由承租方自行承担。 （3）未来在合同到期后或因承租方原因提前退租的，不得要求出租方支付任何补偿、赔偿，所有拆改添附无条件归出租方所有。 （4）承租方负责该项目消防安全及相关设施、设备的正常维护使用，须签订消防和安全生产责任书。 （5）严格按照保障性租赁住房相关规定进行运营不得擅自改变用途。 5、如只征集到一个合格意向承租方，采取协议出租方式。如征集到两个或两个以上合格意向承租方，则通过网络竞价多次报价方式确定最终承租方，交易保证金自动转为竞价保证金。在确定最终承租方后，其它意向承租方的****集团的有关规定和程序按原路径返还。 6、最终承租方确定后，工程部、资产部到现场配合承租方进行实地查验，明确相关设备、设施的维保期限及使用状态。如存在须维修项目，由工程部进行维修，均无异议后履行签约程序完成房产移交。 7、意向承租方在被确定为最终****集团书面通知期限内与出租方商定并签署租赁合同，签订租赁合同后已交纳的交易保证金100万元自动转为首期租金即第一年的租金中的一部分。首年给予免租期6个月，到期后承租方向出租方补齐第一年剩余的租金60万元（如未产生溢价），以实际签署的租赁合同为准。 8、交易集团确认交易服务费到账后可出具交易凭证，出具交易凭证后最终承租方已交纳的保证金转为首年租金的一部分划入出租方指定账户。 9、本次交易产生的交易服务费由最终承租方支付。 10、最终承租方自行负责缴纳水、电、暖等相关费用。

1、意向承租方须为在**市**区依法注册登记的企业；或须书面承诺在租赁合同签署之日起10个自然日内，在****公司的注册设立，并以该新设主体作为本项目的实际承租或运营主体。如未按承诺时间和要求完成注册的，出租方有权终结租赁合同并扣除交易保证金。 2、意向承租方的营业执照经营载明的经营范围须包含“住房租赁”和“物业管理”；不得包含“危险化学品储存”、“易燃易爆物品储存”及与之相关的经营项目。 3、意向承租方应具备较强的经营能力及良好的商业信用，经国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网平台查询，不存在自身风险、经营风险、历史风险、司法风险等不良记录。 4、意向承租方成立时间须满2年以上（以营业执照载明的成立日期至承租报名截止日计算）且具有1年及以上保障性住房项目（含人才公寓、公租房、租赁住房等政策性租赁住房）的独立投资改造及运营管理经验，须提供至少1个在管或已完成项目的运营合同复印件或相关主管单位出具的业绩证明文件。 5、意向承租方注册资本须为实缴资金，且实缴金额不低于200万元。（须提供验资报告或金融机构提供的实缴证明佐证材料） 6、意向承租方须提供一家成****公司为本项目为意向承租方合同履约承担连带保证责任，其法定代表人或投资人不可与意向承租方****公司，该公司须经营状态良好，无不良信用记录及重大司法风险，且注册资本为实缴不低于100万元。（须提供验资报告或金融机构提供的实缴证明佐证材料）

本项目租赁业态为保障性租赁住房，因此承租方须严格按照保障性租赁住房相关规定进行运营不得擅自改变用途。