南京市秦淮区大阳沟28号御道嘉庭38套保租房整体出租第1次公告

编号:****

****受****委托，就其出租**市**区大阳沟28号御道嘉庭38套保租房有关事项公告如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： ****

1.2 标的名称： **市**区大阳沟28号御道嘉庭38套保租房

1.3 出租行为批准情况：

****集团《关于御道嘉庭保障性租赁住房出租采取网络竞价方式的批复》****集团（2026）151号）

1.4 挂牌起止日期：

2026年8月3日-2026年8月14日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： **市**区大阳沟28号

2.2 有无房产证： 无

2.3 建筑面积(㎡)： 2761.55(以实际可租赁面积为准)

2.4 建筑年代： 2020年

2.5 出租用途： 住宅

2.6 附属设施： 水电齐全

2.7 其他说明：

（1）装修程度：均为毛坯；

（2）目前租赁状态：均为空置；

（3）本次招租标的整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： 55.9320

3.2 租期(月)： 120个月 （首年含6个月免租期）

3.3 租金支付期限方式： 每两个月支付一次（先付后用）

3.4 租赁押金(万元)： 9.322

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人。营业执照的经营范围须包含住房租赁相关内容（以营业执照记载为准）。

（2）意向承租方须有自2024年1月1日至公告发布之日起正在承租的不动产租赁项目不少于10个，且累计租赁面积不少于3万平方米（登记时须向出租方提供正在承租的不动产租赁合同等相关证明材料）

（3）意向承租方登记时须提交经签字盖章的《承诺函》（详见附件）。

（4）意向承租方须承诺在“信用中国”平台无不良记录，2024年1月1日至公告发****集团及所属企业在租赁合同履行期间存在恶意拖欠租金、提前退租等违约行为。

（5）意向承租方承租本标的后不得整体转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（6）不接受联合体登记。

5. 其他要求：

（1）租金递增方式：每3年递增3%；

（2）承租方须在确定承租资格次日起30个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

（3）承租方须在确定承租资格次日起，配合出租方提前开展房屋的前期对接、准备和接收工作。

（4）该标的为**市盘活类保障性租赁住房，承租方在租赁过程中须严格遵守**市相关规定（详见承诺函）。

（5）承租方应负责出租标的的日常管理、维修养护、对外租赁、租金催收和招（续）租、停（退）租等相应事务；包括装修改造（含现有存量房的公共部位,在装修过程中遵守相关的安全规范，装修材料环保安全，并定期进行安全检查和评估，确保装修过程符合相关法律法规）、处理租客的投诉纠纷、安全巡查、值班与应急抢险等，制定详细的安全管理计划、应急预案和责任倒追机制，相关费用由承租方自行承担，其他事宜以双方签订的正式合同为准。

（6）合同到期后，承租方需无偿将房屋交还给出租方，承租方交房标准为每套房屋外门窗安全可用，室内设施齐全、可正常使用、无明显损坏，室内装饰装修基本完好，房屋内部整洁，除个人生活用品外租住人可拎包入住。

（7）如遇国家政策、规划调整需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金16.8万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录****产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录****网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 保证金处置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金及首期租金，不足部分另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

7.1****中心提交的登记材料：

（1）经签字盖章的意向方登记表（登记时系统生成）。

（2）企业营业执照副本（在线调用的不需提供)。

（3）签字盖章的《承诺书》（详见附件）。

意向方须在登记期限内登录**市公共**交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。

7.2向出租方提交的登记材料：

意向**在承租的不动产租赁合同等相关证明材料。

意向方须在登记期限内将上述材料提交至出租方（地址：**市**区大板巷55号，联系人：胡先生，联系电话：151****0438），复印件均需加盖单位公章，原件备查。

8. 其他说明

（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序。

（2）意向承租方承诺：提出承租申请前已全面了解出租标的相关信息，自主作出承租决定；意向承租方提出承租申请即视为已知晓招租公告载明的所有内容和交易条件，已充分了解出租标的情况，包括但不限于房产登记情况、坐落、面积、用途、权利类型、消防及装修情况等。

（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不****中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（4）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准。

（5）本项目自承租方确定之日起视为进场交易成交，交易双方须在确定承租方次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）。

（6****银行账户信息：****中心联系人联系。

9. 联系方式

出租方： ****

地 址： **市**区大板巷55号

联 系 人： 胡有顺

电 话： 151****0438

****：

地 址： **市**区江东中路265号B区2210室、2222室

邮 编： 210019

联 系 人： 崔女士

电 话： 025-****5710

10. 接受投诉的单位和电话

单位：****集团****公司

联系人：陈先生

电话：025****7009

附件

承诺书.pdf

38套明细.pdf