广东正平拍卖有限公司江门市新会区会城镇九龙管理区黄克兢大桥脚公路左侧（往双水方向）的壹幢铺位（二层复式）共壹拾贰套建筑物拍卖公告

标的物名称
(详细见标的物介绍)

建筑面积
（平方米）

起拍价（元）

保证金
（元）

加价幅度（元）

**市**区会城镇**管理区黄克兢大桥脚公路左侧（往双水方向）的壹幢铺位（二层复式）共壹拾贰套建筑物

标的面积约为1033.12平方米；现经有资质的测绘机构实测，面积约为1076.67平方米

893636.10

180000.00

1000元或整倍数

特别风险提示（竞买人必读）：

1.权属及登记风险。本标的系建于集体建设用地上的房屋，从未办理亦无法办理《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或不动产权属证书。委托人及拍卖人不保证标的物所有权能够转移登记至买受人名下，买受人竞得后无法取得法定物权凭证。标的面积数据仅供竞买人参考，委托人及拍卖人不保证面积数据的准确性。

2.规划合规风险。本标的建筑物可能压占城市规划红线，不符合现行城乡规划。该建筑存在被认定为违法建设并被责令限期拆除、没收实物或违法收入的风险。委托人、拍卖人不对房屋的合法性、规划合规性作任何承诺或保证。

3.转让效力风险。委托人及拍卖人不保证本交易的最终法律效力。竞买人参与竞拍即视为已完全了解并接受上述全部瑕疵，承诺不得以"合同无效"、"无法过户"、"规划违法"、"标的被拆除"等任何理由要求解除拍卖合同、返还价款、赔偿损失或主张委托人、拍卖人承担任何责任。

4.占有、使用及收益风险。委托人仅按现状移交标的及现有资料（不包含任何产权证明文件），自拍卖成交并付清全款之日起，标的占有、使用、收益、处分权及全部风险（包括但不限于被拆除、没收、行政处罚、第三方主张权利等）均由买受人承担。买受人放弃就面积差异向委托人、拍卖人主张任何权利。

5.税费承担。****交易所产生的一切税费及费用按如下方式处理：

（1）若拍卖成交后，买受人于付清成交款项后30日内向委托人书面提交关于标的过户申请的，交易税费中的卖方税费由委托人承担，买方税费由买受人承担；

（2）若拍卖成交后，买受人未能于付清成交款项后30日内向委托人书面提交关于标的过户申请的，或因标的本身原因客观上无法办理过户的，则全部交易税费及费用（包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、测绘费、评估费、工本费等）均由买受人承担；若税务部门通知委托人需完税的，委托人向税务部门申报缴税，并通知买受人缴付上述相关交易税费，买受人未按约定缴付的，所产生的罚金、滞纳金全部由买受人承担。若发生委托人向税务部门垫付税费的，造成委托人的经济损失，买受人应当赔偿给委托人；

（3）若标的涉及欠缴水费、电费、物业管理费的由买受人承担，买受人不能以承担该三项欠费抵扣买受标的成交价款；

（4）买受人未及时支付上述费用的，每逾期一日，应按拍卖成交价的万分之五向委托人支付违约金，逾期超过15日仍不支付的，委托人有权解除合同并没收拍卖保证金，且买受人需另外先行赔偿委托人为本次交易已缴纳的税费，委托人向有关职能部门办理退费并收款后再退回买受人；

（5）竞买人应提前向拍卖人及相关部门了解有关欠费情况，拍卖人予以配合；如物业管理单位、供水供电单位就以上欠缴费用向委托人追缴的，委托人有权要求买受人清偿或以拍卖保证金优先支付；

（6）其他未作约定的费用均由买受人承担。

6.竞买人资格限制。有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织参与竞买。

7.竞买人自行调查确认义务。竞买人需在拍卖前自行到相关部门了解核实标的产权情况，自行多方位了解该标的情况。拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准。一旦应价，则代表竞买人认可标的产权及现状，接受标的仅有使用权的权益及自愿承担不能过户产生的风险，买受人不得以不能过户或过户时间太长为由向拍卖人、委托人提出退还拍卖成交款、拍卖佣金、平台服务费和任何赔偿及承担责任的要求。

8.标的有效性及法律后果。标的合法性、有效性由买受人自行判定。竞买人参与竞拍前《拍卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后需签署《拍卖成交确认书》等资料，承诺自行承担后续所有行政、法律及经营风险。