凤凰岛项目01#、03#、05#、09#、10#、11#、道路地块土地证换证土地评估服务公开询比采购

**岛项目01#、03#、05#、09#、10#、11#、道路地块土地证换证土地评估服务询比采购公告

**岛项目01#、03#、05#、09#、10#、11#、道路地块土地证换证土地评估服务，业主为：****、三****公司、三****公司，共同委托采购人为 ****，采购项目资金来自 自筹 。该项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称： **岛项目01#、03#、05#、09#、10#、11#、道路地块土地证换证土地评估服务。

1.2采购方案编号：****。

1.3采购人：****。

1.4采购代理机构： / 。

1.5采购项目资金： 自筹100% 。

1.6采购项目概况：中交**岛位于**省**市**区**湾路**岛，总占地面积36.5公顷，其中待开发项目包括：**岛项目01#、03#、05#、09#、10#、11#、道路地块，占地面积约300亩。共涉及8个不动产权证，分别登记在********公司名下，土地证宗地红线、用途、容积率与现行控规用地和规划指标不符、同一控规内多个权利人、剩余使用年限不匹配销售要求年限。为理顺整岛待开发地块土地权属，解决土地与规划指标不一致，推动后续开发，公司拟聘请专业土地评估机构，完成上述土地证换证所需评估服务工作。

1.7计价方式：固定总价包干。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：

对应现行控规中的7个地块（地块编号：01#、03#、05#、09#、10#、11#、道路地块），土地权属总面积约300亩，评估机构须就上述全部地块涉及划转/转让评估、改变用途评估、容积率变更评估、年限续期评估等进行评估。包括但不限于：资料收集与整理、现场查勘、估价测算、评估咨询、评估报告编制、成果汇报说明，及业务办理过程中的后续配合服务等。

2.2服务期限：

计划开始日期：2026年8月10 日

计划结束日期：2026 年12月10日

土地评估及换证总服务期150日历天，开始时间自合同签订之日起计算。

2.3服务地点：**市**区**岛。

2.4质量要求或服务标准：

（1）评估要求

鉴于**岛历史换证原因，当前土地证载用途与土地出让合同约定用途不一致，本次评估须按以下两套规划指标分别进行土地价值测算：

版本一：依据土地出让合同中约定的土地用途及容积率；

版本二：依据土地证证载用途及其对应2008年换证时控规容积率。。

（2）报告出具

就全部地块出具整体评估报告，按上述两套指标分别进行土地价值测算，评估结果将作为后续办理用地性质变更、容积率调整及年限续期等手续的价值参考依据，最终整体评估报告以****规划局确认的指标版本为准出具。同时需单独出具道路地块土地评估报告，作为办理道路划转手续的所需材料。

（3）成果要求

出具的评估报告须符合《城镇土地估价规程》GB/T 18508、**省及**市有关技术标准，满足采购人内部决策、资产管理、商务谈判及行政备案审核等多重需要。

报告结论应依据充分、测算过程清晰，并能够满足采购人内部决策、资产管理、商务谈判及行政备案审核等多重需要。

3.供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）基本要求：在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照（提供营业执照扫描件，加盖公章）。

（2）资质要求： 须具备土地估价资质备案（提供资质备案扫描件，加盖公章）。

（3）财务要求：/

（4）业绩要求： 近3年内（2023年1月1日至今，以合同签订时间为准）承接过土地用途/用地性质变更类评估项目不少于2个。（提供评估委托书或合同或评估报告主要页扫描件，包括封面、签署页、体现工作内容概况页等） 。

（5）信誉要求：未被列入信用中国网站（www.****.cn）的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn）的“失信被执行人”****政府采购网（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限届满的除外，提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布采购公告的时间）；

注：供应商将于本项目采购截止日前在“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝；

（6）合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，采购人有权取消其中选资格。

（7）**要求：响应单位近3年（2023年1月1****集团****公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）。

（8）信用要求：供应商须提供信用承诺书（格式见附件），承诺其在响应报价过程诚信守法，如后续发现其违背承诺，采购人有权取消其中选资格。

（9）承担本项目的主要人员要求： / 。

（10）其他要求：本次询比采购 不接受（接受或不接受）联合体响应。联合体响应报价的，应满足下列要求：需提供联合体协议书，写明牵头人及分工，各方的权利及义务。

3.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）已列入黑名单，且未解除限制期限；

（4）其他： / 。

4.供应商报名

4.1有意参加询比采购活动的单位，请于2026年 8 月 3 日 12 时 00 分至 2026年 8 月 6 日 12 时 00 分（**时间、下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）进行报名并下载采购文件。

4.2已在网并且已通过**** 层级供应商或已增加**** 为**单位的供应商、上级供应商可直接参与询比采购。在网平级单位供应商未增加**** 为**单位需进行**意向申请通过后参与询比采购。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或**意向单位选择**** ，审核通过后方可参与询比采购。

4.3标书购买费： 0元。

5.供应商报价

5.1报价结束（递交响应文件截止）时间：2026年 8 月 7 日 15 时 00 分。加急标书代写

5.2供应商应在报价结束时间前，登录“中交招采网”进行线上报价并上传电子响应文件（上传附件含可编辑版及PDF版响应文件正本扫描件）。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人将拒收。电子标服务

5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

5.4其他要求：供应商不需要递交辅助评审纸质版标书。

6.开标加急标书代写

6.1开标时间：与报价结束时间相同。

6.2开标地点：本次采购在“中交招采网”平台线上开标，不举办（举办/不举办）现场开标，现场开标地点 / 。

6.3上述安排如有变化，采购人将以澄清或补遗的形式在中交招采网通知各供应商。

7.发布公告的媒介

本询比采购公告在中交招采网（网址https://zjzcw.****.cn)上发布。

8.评审办法

本项目评审办法采用综合评估法 。

9.合同主要条款

9.1付款条件：

（1）本项目无预付款。

（2）乙方完成道路地块划转/转让所需专项评估工作，提交正式盖章评估报告，提供等额合规发票及付款申请，甲方在30个工作日内支付合同总价的20%。

（3）乙方完成整体评估工作，向甲方提交评估报告电子版，经甲方认可后，提供等额合规发票及付款申请，甲方在30个工作日内支付合同总价的30%。

（4）乙方提交正式盖章评估报告终稿，经甲方最终确认后，提供剩余金额合规发票及付款申请，甲方在30个工作日内支付合同总价的剩余50%。

9.2响应保证金的递交：

（1）√不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： / 元（大写：人民币 / 元整）（约为标的额的 / %，以金额为准）；

保证金形式：现金、银行转账、银行汇票、现金支票；“交建保”、银行保函等电子保函。

其他形式：金融机构的保函、保险机构的保单等其他非现金交易担保方式。

出具电子保函“交建保”的方式：请登录中交招采网网站(https:/jrw.****.cn)电子投标室-保函栏目，按照“交建保”操作指引办理，****银行账户直接支付。

（担保受益人： / ）

9.3履约保证金的递交：

（1）√不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： / ；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式：______/_____ 。

10.成交供应商平台服务费缴纳说明

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方**更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中选的供应商分档收取服务费。具体费用以中选通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系****765885中选服务费请按7咨询。

10.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中选金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

10.2支付流程

（1）通知推送：中选结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：****银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

11.监督机构

监督机构名称：中交****公司****管理部

举报电话：（0898）****0271

举报邮箱：****@ccccltd.cn

12.其他

/ 。

13.联系方式

地 址：**省**市**岛国际邮轮港联检楼3层；

联系人：张晓林

电 话：130****6068

电子邮箱：****@qq.com

2026年 8 月 3 日

1	采购文件-****岛（YGHA8－1－10）地块项目公园竣工测绘服务 ****0723审.docx