昆明市官渡区吴井路130号海鲜农贸市场农贸板块经营性资产租赁项目

项目名称

**市**区吴井路130****农贸市场农贸板块经营性资产租赁

出租底价

251.32万元/首年

挂牌公告期

信息发布之日起10个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.****.com/）公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布终结。

交易方式

采用网络竞价（动态报价）方式确定承租方及成交价格

出租标的基本信息

标的类型

房产、空地

证载面积

15737.02㎡

租赁面积

11712.05㎡

标的现状

部分空置

坐落位置

**市**区吴井路130号（不动产权证登记为吴井路209号）

标的简介

标的物坐落于**市**区吴井路130号院内，包括综合楼1-3层、39栋1层和15栋1层的房屋出租面积：10324.41㎡；场地出租面积：1225.14㎡；室外售货亭棚出租面积162.5㎡（35个），相关权利性质明细详见《**市**区吴井路130****农贸市场农贸板块经营性资产租赁项目标的清单》。

出租方基本情况

出租方名称

****

统一社会

信用代码

915********59413X6

现场踏勘

联系人

李老师

联系电话

180****5275

踏勘时间

公告期内工作日9:00—16:00

出租方承诺

本出租方提出申请，由****（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目标的按现状整体打包对外出租

二、本项目不接受联合体报名。

三、本项目所涉及标的各层用电容量不同，可使用最大功率总和为800kW；自来水为商业用水；出租方在租赁物宗地范围内已接驳了DN159燃气主管道，市政接驳进口位于春城路60号，接驳进场后延15栋屋面由东向西排布，燃气主管道在相应位置预留了接驳口阀门，燃气主管道接驳口阀门后端及室内用户端的相关设计、施工、调压、验收、气表户头申报等事宜及产生的费用由乙方负责，燃气主管道接驳口阀门后端及室内用户端的设计和施工应满足《燃气工程项目规范》等强制性条文以及相应的法律规定。若承租方用水、用电、用气负荷超过容量的，需自行办理相关增容手续。

四、本项目所涉及标的不动产权证标注的坐落地址为吴井路209号，与本申请书表述的“吴井路130号”为同一宗地相同建筑物。

五、《特殊建设工程消防验收意见书》显示本项目所涉及标的现使用性质为：农贸市场。承租方在营业前自行办理《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》。

六、本项目所涉及标的内现有经营商户118户，出租方与上述商户所签订的租赁合同到期时间不一致，最迟到期时间为2027年3月24日（各****交易所进行查阅）。承租方签订《房屋租赁合同》后，出租方将标的内不属于经营状态的位置按公告约定进行交接；属于经营状态的位置，出租方将于原合同到期之日起5个工作日内将到期位置交接给承租方。上述118户商户租赁期限到期后，若承租方仍需将对应位置进行招租，须在同等条件下优先考虑原经营商户。

承租方应具备的

资格条件

一、依法注册并有效存续的法人、其他组织；

二、符合国家法律、行政法规规定的相关条件。

交

易

条

件

出

租

条

件

承租期间的履约保证金

最终成交价的2个月租金

租赁用途

****农贸市场经营

（且不得利用上述标的从事任何非法经营、违法犯罪活动，不得经营仓库、仓储、物流分拣、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的业态。）

租赁期限

9年

免 租 期

120日历天

租金递增方式

第4年租金在第3年租金基础上上浮3%、第7年租金在第6年租金基础上上浮3%。

租金支付方式

每 6个月预支付一次

履

约

条

件

一、价款支付：承租方应于《房屋租赁合同》生效之日起【5】个工作日内一次性将首期租金及履约保证金支付至出租方指定账户。

二、标的交接：自承租方付清首期租金（扣除装修免租期后的实际租金）及履约保证金之日起【5】个工作日内，出租方按标的现状与承租方交接。

三、租赁期间，标的范围内市场经营管理权、物业管理权交由承租方自行管理。承租方开展市场经营和使用租赁物而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、保险、保洁卫生、绿化、保安治安、供暖、垃圾清运、管道疏通、化粪池清掏、城管开口、农残检测、有害生物防治、公共区域及场地的照明、使用特种设备、加装设施设备等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

四、****农贸市场期间，****管理部门的要求，采购了一批香山牌防作弊电子秤、一批睿途士牌PC一体智慧秤和4台公平秤。其中，香山牌防作弊电子秤现库存63台，每台价格298.00元，合计金额18774.00元。承租方须在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内，一次性将购买63台香山牌防作弊电子秤的设备款18774.00元支付至出租方指定账户。

五、在《房屋租赁合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在【30】个工作日内按实际金额无息向承租方退还承租期间的履约保证金。

六、租赁期间，关于租赁物范围内配套的设施设备、特种设施设备的维保、年检、使用、抄表计量点、运维管理分界点等信息，已在本公告可自行下载的《房屋租赁合同》模板中做了明确、完善的表述，承租方应有明确的认知。

七、市场重计量衡器的使用、保洁用房及工具的使用、管理值班用房和安保工具的使用、管道燃气客户端的开通及使用和市场其他物品的使用，已在本公告可自行下载的《房屋租赁合同》模板中做了明确、完善的表述，承租方应有明确的认知。

八、本项目所涉及标的屋面为不上人屋面，不能承重。承租方在装修装饰等后期建设活动中不得改变建筑物外立面及主体结构。

九、其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（附件下载）。标书代写

补充说明：在确定承租方的次日起【3】个工作日内，双方按租赁合同模板（附件下载）签订正式《房屋租赁合同》，任一方均不得改变《房屋租赁合同》（模板）的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。标书代写

交易服务费

被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内按本项目收费标准一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）

报名手续

一、线上报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站(www.****.net)自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金，以e交易系统显示保证金状态“有效”为准。意向承租资格经云交所审核通过后，竟买人凭E交易系统推送短信中的竟价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竟价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。

二、报名材料包括：

（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表》《承租申请与承诺》，《现场踏勘确认函》（由云交所提供），以上内容不得修改，修改后视为无效，具体详见附件下载；标书代写

（二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（三）云交所认为需要提交的其他材料。

法人及非法人组织报名的，应在以上材料上加盖公章并由法定代表人、负责人、经营者或授权代理人签字。报名材料统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

三、注意事项

报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效。（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）

材料邮寄地址：**省**市******广场B座3楼

联系方式：陈女士 0871-****1052

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖公章。

交易保证金设定

及处置方式

交纳方式

按照e交易系统提示进行线上交纳。

备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行保证金支付确认。

截止时间标书代写

挂牌截止日17:00时前

交易保证金金额（元）

500,000.00

备注：如保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统****银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）

交易保证金处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费并按相关要求提交纸质材料后，且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回。

二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

（三）在竞价过程中以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及其附件的，或未按约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；

（五）因承租方被列为失信被执行人，导致无法签订《房屋租赁合同》的；

（六）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为，无需再由其确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认函》。

附件下载标书代写

**市**区吴井路130****农贸市场农贸板块经营性资产租赁项目标的清单.pdf；

云交所报名资料.pdf；

房屋租赁合同（模板）.pdf；

电容量清单、设施设备抄表计量点、运维管理分界点.rar；

租赁范围示意图、水、电、消防、暖通竣工图.rar；

资产租赁收费标准.pdf。

联系方式

交易机构名称

****

交易机构地址

**省**市******广场B座3楼

交易机构联系人

陈女士

咨询电话

0871-****1052

咨询时间

工作日9:00至17:00