苏海合园（一期）商品房营销代理服务

1、 招标条件

本招标项目苏海合园（一期）业主为****，建设资金来源：自筹，项目出资比例为 100% ，项目已具备招标条件，现对该项目苏海合园（一期）商品房营销代理服务进行公开招标，欢迎有兴趣的潜在投标人参加投标。

2、 项目概况与招标范围

2.1建设地点：**市**区。

2.2项目概况：本工程位于秦山**侧、鸥翔路东侧、时代东**侧、银滩路西侧，项目占地46014㎡，总建筑面积约97400㎡，地上面积约56800平方米，地下面积约40600平方米，规划2栋4层叠墅，8栋5层花园洋房，2栋7层舒适洋房，共308户。

2.3招标范围：苏海合园（一期）项目商品房住宅、车位、商铺营销代理服务，含营销策划、营销推广、销售代理。

2.4服务期限：2年。

2.5 营销团队人员配置基本要求与人员成本支持标准

注：1、营销团队岗位人员配置是营销团队营销能力的关键因素，投标人对营销团队人员的组建具有充分的自主权，投标人可根据营销工作实际需要自主设置岗位，自主决定人员的使用，可在上表之外自由设置工作岗位与人员，但岗位不应少于上表中罗列的岗位，参与考勤的岗位人员与数量不可低于最低人员配置要求（打“√”项）。营销团队组成人员均为与乙方具有劳动关系的职工，由乙方负责所有人人员的工资、福利与社会保险等一切因劳动关系产生的费用。案场物业为乙方营销团队的组成部分，由乙方负责管理，安全事故、人员工伤、薪酬等一切因劳动关系发生的一切费用由乙方承担。

2、置业顾问、新媒体运营岗位、案场物业人员形象气质佳，具有较好的亲和力；迎宾、保安与水吧台服务人员年龄须在35周岁以内，其余人员年龄平均在45周岁以内。

3、发包人在中标人进场开展营销活动后每月向中标人支付一定额度的人员成本支持费用，人员成本支持费用按照以下规则支付：（1）次月发放上月，次月20日前上个月；（2）自中标人进场开始蓄客至开盘起，该阶段不低于最低人员配置要求中三分之一的人员需要纳入考勤，考勤合格的（每一人月度考勤不合格按照月支持标准的5%扣除当月支持费用），按照人员成本支持标准的50%支付；（3）开盘后，最低人员配置要求的中的所有人员参与考勤，所有人员考勤合格（每一人月度考勤不合格按照月支持标准的5%扣除当月支持费用），按照人员成本支持标准的50%支付，剩余部分在年度销售目标达成后支付，年度销售目标未达成的剩余部分不再支付；（4）若第一年销售目标未达成，且双方未解除合同，月支持费用按照上一条执行；（5）中标人在投标文件中须要提供项目营销负责人、策划经理与销售经理人员信息，在蓄客期与开盘后需要根据考勤要求明确相关岗位人员；（6）每一阶段相关人员发生变动的需要向发包人报备，发包人明确表示反对的，人员不应变动，未经发包人同意人员缺岗的依据前项约定扣除月支持费用；

2.5最高投标限价：总服务费=项目实际总销售金额*报价费率，服务费率高于3.50%或报价高于****0384.63元无效。本项目报价费率须精确到小数点后2位，即*.**%（例如3.49%）。

3、 投标人资格要求

本项目采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1 投标人具有独立签订合同能力，具有独立法人资格；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本项目禁止挂靠投标，一经发现，立即取消投标资格，并列入不良记录名单。

3.5 项目负责人要求：

3.5.1项目负责人要求：项目负责人具有不少于5年的行业从业经验（须提供满足期限的房地产从业类证书），具有不低于《房地产经纪专业人员职业资格证书》的从业证书。

3.5.2拟选派项目负责人必须为本单位正式职工，提供项目负责人劳动合同（有效期内），提供由投标人为其缴纳的2026年1月至今连续的由社保机构出具的社****中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料，且为非退休人员。项目负责人必须全程参与招投标过程，含开评标、异议投诉处理等；

3.5.3 营销团队：至少包含营销负责人、策划经理、销售经理三个主要岗位，同时具有房地产经纪从业类证书的人员不少于7人。

3.6 本项目不接受联合体投标。

3.7类似业绩：投标人自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准，须同时提供营销代理费支付发票、网签数据等佐证材料）至少承揽过一项单个建筑面积8万平方米及以上的商品房营销代理服务业绩。

3.8 符合相关法律、法规规定的其他要求：

本项目执行“关于印发《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求与现行**市公共**交易失信联合惩戒文件。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

注：投标人整个招投标活动所提交的所有材料都必须是真实有效的，一旦发现有虚假行为，招标人将立即中止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追究责任。

3.9投标人标中、标后被发现存在挂靠、围标、串标（视为相互串通投标）行为，将被取消投标或中标（候选人）资格、投标保证金不予退还、履约保证金不予退还、合同解除及清除出场，一切损失自行承担。

4、招标文件的获取

4.1招标文件的获取时间为：2026年8月03日至2026年8月25日；

4.2招标文件获取方式：****集团有限公司集采平台报名后获取；

https://suhai.****.cn/

具体操作步骤可参照苏海采购平台中办事指南中的视频操作。

5.1投标文件递交截止时间：2026年8月25日上午9时30分；标书代写

5.2投标文件递交地点：本项目采用不见面开标交易模式；电子标服务

5.3逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

7.评标办法

本次招标采用综合评估法。

投标文件存在下列情况的，不再进行后续评标：

（1）投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件。

8.标代理费、清单控制价编制费

招标代理费按照苏招协[2022]002号文件收费标准30%收取,按中标金额计算，由中标人承担。投标单位在投标报价时应综合考虑以上费用，计入投标报价，不得单列。以上所有费用必须在中标公示后中标通知书发出前由中标人一次性付清，中标人缴清代理费用后，招标代理机构将按程序办理投标保证金退还手续。

9. 发布公告的媒介

1.网上注册

投标人需在“苏海集团集中采购平台”(网址:https://suhai.****.cn/) ，进行网上投标人注册。
2.招标文件下载标书代写
投标人使用“**CA数字证书”在规定时间内****集团有限公司集中采购平台（https://suhai.****.cn/）进入苏海专区可线上报名并下载招标资料。

具体操作步骤可参照苏海采购平台中办事指南中的视频操作
3.发布公告媒介：本次招标公****集团****中心网站上发布。

4.潜在投标人应在投标截止时间前随时查看“****集团有限公司网站集中采购平台”中有关该工程招标文件的修改、澄清、答疑等内容。否则，由此引起的投标损失自负。

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：****集团有限公司集采平台https://suhai.****.cn/。

10. 联系方式

招标人：****

联系人：王工

电 话：0518-****3307

招标代理机构：****

地址：**市**区和安大厦

联系人：陈工

电 话： 0518-****3307

特别提醒：1.本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供3份完整投标文件，其中正本一份副本二份。提供的书面投标文件为上传的电子版投标文件打印胶装生成，加盖法人公章，法定代表人（或授权委托人）签字或盖章。

2.投标截止时间前完成网上投标文件上传。

3.电子标书制作：****集团采购平台网“办事指南”载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

注：本次招标文件采用最新招标模板制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的【投标所需其他材料】中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

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